Haus in Mülheim kaufen
Mehrfamilienhaus mit Potential - 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
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Der Zugang zu 2 der 3 Wohneinheiten und dem Ladenlokal erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Die Wohnung im OG verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und die Wohnung im DG ebenfalls über ca. 67 m². Die dritte Wohnungen befindet sich in dem Hinterhaus, einem einflügeligen Anbau. Dort gibt es einen separaten Eingang. Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie ein Haus im Haus. Hier wohnten früher die Hauseigentümer auf ca. 56 m². Die überbaute Terrasse wurde hier noch nicht berücksichtigt und ließe sich hier noch mit 50% hinzurechnen. Zwischen Vorder- und Hinterhaus gab es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, Verbindungstüren, die heute aber verschlossen sind. Ein Rückbau wäre hier aber unkompliziert möglich.
Da die Vermietung des Ladenlokals heute fraglich ist, würde sich anbieten auch dort Wohnraum zu schaffen. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde aber behördlich noch nicht hinterfragt und obliegt dem künftigen Erwerber.
- Gewerbefläche unvermietet
- vermietet
Die gesamte Immobilie ist mit weißen Kunstofffenstern, mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und über geräumige Wohnküchen. Das Treppenhaus und die Zwischendecken bestehen aus Stahlbeton, sodass einer grundsätzlichen Teilung nichts im Wege stehen würde. Eine Teilungserklärung ist bislang aber noch nicht erfolgt und die Immobilie kann vom künftigen Erwerber entwickelt werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicher-Heizungen, die allesamt im Jahr 2000 erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, über Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Ausstattungen der Wohnungen können variieren! Das vordere Haus ist komplett unterkellert, der einflügelige Anbau nicht. Den Garten und die hintere Wohnung erreicht man per direkten Zugang durch das Treppenhaus.
Die verbliebenen Mieter des Hauses habe alle einen Migrationshintergrund, die Mieten werden größtenteils vom Jobcenter bezahlt.
Zur Beachtung: Die künftigen Investitionen für die fälligen Modernisierungen bzw. der notwendigen Renovierungen der Wohnungen und der Gewerbeeinheit wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 13.800,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 18.120,00 € |
| Nettorendite | 9,15 € |
Ausstattung
| Heizung | Elektro |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 188.8 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksfläche | 263 m² |
| Gesamtfläche | 333.8 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 14 m² |
| Vermietbare Fläche | 248.8 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Wohneinheiten | 3 m² |
| Gewerbeeinheiten | 1 m² |
Zustand
| Baujahr | 1899 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 140749NW |
| Objekt-ID | FIO-10517955460 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Bei der vorbezeichneten Liegenschaft aus dem Jahre 1899 handelt es sich um ein, zum Teil vermietetes 3-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit (Ladenlokal). Das Ladenlokal ist derzeit nicht vermietet und die Wohnung im Hinterhaus ist aktuell frei geworden. Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 189 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche. Das Grundstück selbst ist ca. 263 m² groß und ist nord-südlich ausgerichtet.Der Zugang zu 2 der 3 Wohneinheiten und dem Ladenlokal erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Die Wohnung im OG verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und die Wohnung im DG ebenfalls über ca. 67 m². Die dritte Wohnungen befindet sich in dem Hinterhaus, einem einflügeligen Anbau. Dort gibt es einen separaten Eingang. Diese Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und ist wie ein Haus im Haus. Hier wohnten früher die Hauseigentümer auf ca. 56 m². Die überbaute Terrasse wurde hier noch nicht berücksichtigt und ließe sich hier noch mit 50% hinzurechnen. Zwischen Vorder- und Hinterhaus gab es sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, Verbindungstüren, die heute aber verschlossen sind. Ein Rückbau wäre hier aber unkompliziert möglich.
Da die Vermietung des Ladenlokals heute fraglich ist, würde sich anbieten auch dort Wohnraum zu schaffen. Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde aber behördlich noch nicht hinterfragt und obliegt dem künftigen Erwerber.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gewerbefläche unvermietet
- vermietet
Die gesamte Immobilie ist mit weißen Kunstofffenstern, mit 2-fach Isolierverglasung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und über geräumige Wohnküchen. Das Treppenhaus und die Zwischendecken bestehen aus Stahlbeton, sodass einer grundsätzlichen Teilung nichts im Wege stehen würde. Eine Teilungserklärung ist bislang aber noch nicht erfolgt und die Immobilie kann vom künftigen Erwerber entwickelt werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über elektrische Nachtspeicher-Heizungen, die allesamt im Jahr 2000 erneuert wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, über Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Ausstattungen der Wohnungen können variieren! Das vordere Haus ist komplett unterkellert, der einflügelige Anbau nicht. Den Garten und die hintere Wohnung erreicht man per direkten Zugang durch das Treppenhaus.
Die verbliebenen Mieter des Hauses habe alle einen Migrationshintergrund, die Mieten werden größtenteils vom Jobcenter bezahlt.
Zur Beachtung: Die künftigen Investitionen für die fälligen Modernisierungen bzw. der notwendigen Renovierungen der Wohnungen und der Gewerbeeinheit wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
211,3 kWh/(m²a)
211,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 15.04.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 211,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1899 |
| Ausstellungsdatum | 16.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Grundbesitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr - Eppinghofen. Die direkte Umgebungsbebauung ist überwiegend geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. mehrgeschossigen Wohnhäusern. Durch das Mischgebiet liegen Nahversorger und Einzelhändler, für Einkäufe des täglichen Bedarfs, in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof mit Nah- und Fernverkehrszügen befindet sich nicht weit entfernt, die Anbindung an den ÖPNV ist mit sehr gut zu bewerten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion bzgl. der Mieter und des direkten Hausumfeldes, laden wir Sie auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, vor der ersten Besichtigung, zu einem gemeinsamen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier wird Ihnen die Immobilie umfänglich vorgestellt.Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen. Zu diesem Zweck, besprechen wir dann gerne einen weiteren Termin vor Ort, in Absprache mit allen Mietern des Hauses.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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