Wohnung in Essen kaufen
Moderne Eigentumswohnung im Herzen von Essen-Rüttenscheid - mit Tiefgarage!
zurück
Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur Elektrik, Leitungen und Heizkörper vollständig erneuert, sondern auch die Bäder modernisiert und der Grundriss zeitgemäß angepasst – für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Alle Räume präsentieren sich in einem exzellenten Zustand und schaffen ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Diese Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Praktischer Komfort zeigt sich auch im Abstellraum: Hier wurden bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner inklusive Abflussleitungen installiert – bequemes Waschen ohne Kellerwege!
Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Fliesen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zwei Balkone bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen oder für einen kleinen urbanen Garten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der gesamten Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheres, komfortables Parken – ein echter Mehrwert in der zentralen Lage von Essen-Rüttenscheid.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 460,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 141507NW |
| Objekt-ID | FIO-10517984480 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine stilvolle Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung wurde 2019 aufwendig kernsaniert und überzeugt seither mit einem durchdachten Raumkonzept sowie hochwertiger Ausstattung.Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur Elektrik, Leitungen und Heizkörper vollständig erneuert, sondern auch die Bäder modernisiert und der Grundriss zeitgemäß angepasst – für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Alle Räume präsentieren sich in einem exzellenten Zustand und schaffen ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Diese Immobilie verbindet urbanes Lebensgefühl mit erstklassiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Beschreibung Ausstattung
Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser stilvollen Wohnung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit moderner Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.Praktischer Komfort zeigt sich auch im Abstellraum: Hier wurden bereits Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner inklusive Abflussleitungen installiert – bequemes Waschen ohne Kellerwege!
Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Fliesen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zwei Balkone bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen oder für einen kleinen urbanen Garten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine ideale Nutzung der gesamten Wohnfläche.
Ein weiterer Pluspunkt: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheres, komfortables Parken – ein echter Mehrwert in der zentralen Lage von Essen-Rüttenscheid.
Energiepass
Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²a)
114 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.03.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 114,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 02.03.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens – mitten im begehrten Stadtteil Rüttenscheid. Dieser zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein lebendiges Umfeld und eine exzellente Infrastruktur aus.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen – ideal für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen.
Rüttenscheid verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld – ein Standort, der überzeugt.
Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Diese moderne Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für Paare, kleine Familien oder Investoren. Die hochwertige Sanierung in Kombination mit der begehrten Lage in Essen-Rüttenscheid macht sie sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertbeständige Kapitalanlage äußerst attraktiv.Ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung – diese Immobilie bietet langfristige Perspektiven und eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
