Haus in Stadtoldendorf kaufen

Modernisierter Bungalow in Stadtoldendorf!

Wohnfläche98 m²
Zimmer3 
Grundstücksfläche1.750 m²
Kaufpreis275.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 98 m²
Nutzfläche 98 m²
Grundstücksfläche 1750 m²
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 10
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objekttyp Bungalow
Objektnummer 155808NW
Objekt-ID FIO-10518408690
Anbieter-ID 341300


Objektbeschreibung

Dieses charmante Bungalow-Eigentum in Stadtoldendorf bietet eine Wohnfläche von ca. 98,0 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1750 m² Fläche. Das Objekt wurde ca. im Juli 1972 erbaut und wurde kürzlich im Jahr 2023 modernisiert, was ihm einen zeitgemäßen Charme verleiht. Die Immobilie ist als Massivbau konstruiert und voll unterkellert. Im Keller dieser Immobilie finden Sie weitere Nutzfläche, welche aktuell zu Wohnzwecken verwendet wird und sich in einem sehr modernem und hellen Zustand befindet. Der Bungalow verfügt über 2,5 Zimmer, einem hellen Badezimmer, sowie einem Gäste-WC und ist somit ideal für ein ruhiges und unkompliziertes Wohnen. Ein Highlight des Bungalows ist der eigene Garten, der viel Platz für Erholung und Entspannung bietet und in welchem sich ein gepflegtes Gartenhaus befindet. Zudem gibt es eine großzügige und luxuriöse Terrasse, die zum verweilen einlädt. Eine besondere Note kommt durch den Kamin ins Haus, der für gemütliche Abende sorgt und sich im zentralen Wohnbereich befindet. Zum idealen Unterstellen Ihres Fuhrparks stehen Ihnen vor dem Objekt mehrere Stellplätze zur Verfügung. Außerdem bietet Ihnen die großzügige Scheune, welche sich direkt neben dem Bungalow befindet, zusätzliche Stellfläche, ob für Ihre PKws oder Ihre sonstigen Kreativitäten. Lassen Sie sich selbst von Ihrem neuen Domizil begeistern!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Scheune
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Rollläden

+Kamin
+Großzügige Gartenfläche
+Scheune
+Gartenhaus
+Wohnlicher Keller
+Helle Zimmer
+Stellplätze
+Ruhige Atmosphäre
+Terrasse
+Jalousien
+Einbauküche
Front Wohnzimmer Wohnbereich Essbereich Toilette EG Eingangsbereich Keller Waschküche Keller Schlafbereich Keller Gartenhaus Vogelperspektive Grundriss Erdgeschoss Grundriss Keller

Energiepass

Endenergieverbrauch
220,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.07.2030
Endenergiebedarf 220,70 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Stadtoldendorf, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Holzminden in Niedersachsen, ist auch Verwaltungssitz der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für ein entspanntes Wohnen. Mit etwa 5.726 Einwohnern bietet Stadtoldendorf eine persönliche und zugleich vielfältige Umgebung. Unser Bungalow befindet sich in südwestlicher Richtung etwa 800 m vom Stadtzentrum entfernt, was ihn zu einem perfekten Refugium für diejenigen macht, die die Ruhe suchen, aber dennoch nah an allen wichtigen Einrichtungen sein möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Stadtoldendorf in nur 600 m Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Darüber hinaus liegt die Bushaltestelle Stadtoldendorf Warteweg nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar, was den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Umgebung erleichtert.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Der Supermarkt Aldi ist direkt fußläufig erreichbar, während Netto Marken-Discount und EDEKA Klewno in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Für frische Backwaren und Kaffee bietet das Café und Bäckerei Engel eine gemütliche Atmosphäre, nur wenige Gehminuten entfernt.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Oberschule und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Ein Kindergarten in der näheren Umgebung bietet eine sichere und pädagogisch wertvolle Umgebung für die Kleinsten. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt zur Verfügung, während drei Apotheken in der Nähe für eine schnelle Versorgung mit Medikamenten sorgen.

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sonstige Angaben

Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Rabih Ali Khan


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