Gewerbeimmobilie in Pulheim kaufen
Neubau-Gewerbeeinheit mit Wohnoption - Ideal für Selbständige u. Investoren
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Angrenzend liegt eine ca. 56 m² große Zweizimmer-Wohnung mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Abstellkammer sowie einem Kellerabteil.
Alternativ kann die Gewerbeimmobilie ohne Wohnung zu einem Preis von 519.000,- € erworben werden.
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Loggia
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig
Der massive Komplex aus Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde zu höchsten modernen Ansprüchen gebaut und besticht durch den Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien und der damit resultierenden Energieeffizienz.
Um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden, wurde das Innere der Gewerbeimmobilie im Rohbau belassen. Die Verlegung der Fußbodenheizung erfolgt je nach Kundenwünschen und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Ausstattungen können besprochen und hinzugebucht werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit, bis zu drei Tiefgaragenparkplätze zu erwerben. Ihrer Kreativität sind somit keine Grenzen gesetzt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 4.932,10 € |
Ausstattung
| Heizung | Erdwaerme |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Grundstücksfläche | 93.66 m² |
| Gesamtfläche | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
Zustand
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objekttyp | Gewerbeimmobilie (Ladenlokal) |
| Objektnummer | 153325NW |
| Objekt-ID | FIO-10518129380 |
| Anbieter-ID | 140600 |
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie umfasst ca. 106 m² und ist konzipiert worden, um den unterschiedlichsten Nutzungen gerecht zu werden. Mit einer großräumigen Fläche, umrahmt von bodentiefen Fensterfronten, einem kleinen Küchen-/Sanitärbereich am hinteren Ende sowie der Möglichkeit für eine sonnige Terrasse direkt auf der belebten Hauptstraße bietet sich diese Immobilie sowohl für unterschiedliche gastronomische Betriebe als auch für Büroräume, Arztpraxen oder Einzelhandel an.Angrenzend liegt eine ca. 56 m² große Zweizimmer-Wohnung mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Abstellkammer sowie einem Kellerabteil.
Alternativ kann die Gewerbeimmobilie ohne Wohnung zu einem Preis von 519.000,- € erworben werden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Loggia
- Glasfaseranschluss
- ebenerdig
Der massive Komplex aus Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde zu höchsten modernen Ansprüchen gebaut und besticht durch den Einsatz qualitativ hochwertiger Materialien und der damit resultierenden Energieeffizienz.
Um Ihren individuellen Vorstellungen gerecht zu werden, wurde das Innere der Gewerbeimmobilie im Rohbau belassen. Die Verlegung der Fußbodenheizung erfolgt je nach Kundenwünschen und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Ausstattungen können besprochen und hinzugebucht werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit, bis zu drei Tiefgaragenparkplätze zu erwerben. Ihrer Kreativität sind somit keine Grenzen gesetzt.
Beschreibung Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Pulheim, einer kreisangehörigen Stadt in Nordrhein-Westfalen mit etwa 55.530 Einwohnern. Die Immobilie liegt nur 300 Meter nördlich des Stadtzentrums, in einer Gegend mit städtischem Flair. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den Personennah- und Fernverkehr mit einer Zugstation in 600 Metern, einer Bushaltestelle in 300 Metern und einer Autobahnauffahrt in 4,2 Kilometern Entfernung.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, ein Baumarkt, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und zwei Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich ein Restaurant, eine Kneipe, eine Bar, ein Theater, ein Aktivpark und drei Fitnessstudios in der Nähe an. Naherholung finden Sie in drei Parks, die Sie mit dem Fahrrad erreichen können. Dieses Objekt bietet eine optimale Lage für Geschäftsleute, die eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten in einer attraktiven Umgebung suchen.
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sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.
Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.
Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!
Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.
LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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