Pension in Braunlage Ruhige Lage direkt am Waldrand

Braunlage, Pensionen

Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche1.275 m²
Kaufpreis680.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 680.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas, Elektro

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Grundstücksfläche 1.275 m²
Gesamtfläche 438

Zustand

Baujahr 1964
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 020963NI
Objekt-ID FIO-10515557720
Anbieter-ID 630800


Objektbeschreibung

Braunlage befindet sich im Harz südlich des Brockens umrahmt vom Nationalpark Harz in einer Höhenlage von 550 m ü. NHN im Ort und bis 971 m ü. NHN auf dem Wurmberg. In den letzten Jahren ist die Attraktivität des Westharzes und damit auch von Braunlage durch hohe Investitionen in Beherbergungs- und Gastronomiebetriebe sowie Freizeitangebote und Infrastruktur stark gesteigen. Dies führte in Braunlage in der Vergangenheit zu regelmäßig wachsenden Besucher- und Übernachtungszahlen.

Die Pension liegt am östlichen Ortsrand von Braunlage in attraktiver Lage am Wald. Spaziergänge oder Wanderungen können vor der Tür begonnen werden. Die Lage ist sehr ruhig, es ist auschließlich Anliegerverkehr vorhanden. In das Zentrum von Braunlage sind es nicht mehr als 10 Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Hallen- und Freizeitbad Braunlage.

- 10 Einzel- und Mehrbettzimmer mit Bad und zum Teil mit Balkon und Pantry-Küche
- Frühstücks- und Aufenthaltsraum
- große Gästeterrasse
- ausreichender Parkraum
- Garage für z. B. Motorräder
- Wirtschafts- und Lagerräume

- Privatwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, eigener Parkplatz


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 10 Gästezimmer mit Bad und z. T. mit Balkon
- Frühstücks- und Aufenthaltsraum
- große Sonnenterrasse
- Privatwohnung

Grundstück 1.276 m²

Baujahr 1964
Gewerbefläche ca. 422 m²
private Wohnfläche 85 m² mit separatem PKW-Einstellplatz

Massivbauweise
Harzer Doppeldach
zwei Gaszentralheizungen aus 2020 und 1996
Kunststoff- und Holzfenster, isolierverglast, in 2004-07 und 2012-13 modernisiert
Bäder der drei Zimmer im Untergeschoss modernisiert
Bodenbeläge in allen Etagen erneuert

Übergabe nach Vereinbarung

Diverse Bilder, Grundrisse und Lageplan beinhaltet unser Web-Exposé, welchen wir Ihnen gerne per Mail senden. Weiter haben wir zur besseren und anschaulicheren Dokumentation einen virtuellen 360°-Grad-Rundgang durch das Gebäude und ausgewählte Gästezimmer erstellt. Dieser zeigt aber auch privae Details der Eigentümer. Daher stellen wir diesen Rundgang nur nach persönlichen Rücksprache mit den Interessenten zur Verfügung.
Außenansicht 1 Außenansicht 2 Außenansicht 3 Sonnenterrasse Ausblick

Energiepass

Endenergieverbrauch
204,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 28.06.2021
Endenergiebedarf 204,50
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas, Elektroenergie
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1964
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Die Lage beschreiben die Karte im Anhang und Google-Maps besser als es mit vielen Worten möglich wäre. Daher nur so viel:

Braunlage ist ein attraktiver Urlaubs- und Ausflugsort mit einem umfassenden Freizeit- und Gastronomieangebot. Als Bewohner des Ortes findet man alle wichtigen Infrastrukturellen Einrichtungen sowie KiTa und Schulen in Ort.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Carsten Burkart


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