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Haus in Altenmedingen kaufen

449.000 €
Immobilie teilen:
Ihre Ansprechpartnerin und
Immobilienprofi in Lüneburg:

Carola Müller

cp_37771
Wohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
1949
Zimmer
6

Provisionsfrei! Alles - außer gewöhnlich!


Objektbeschreibung

Dieses charmante Ensemble aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude bietet auf insgesamt 234 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 173 m², während das angrenzende Nebengebäude mit zusätzlichen 61 m² ideal als Studio, Homeoffice, Praxis, Schulungsräume oder auch als Atelier genutzt werden kann. Ebenso eignet sich das Nebengebäude hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für die Vermietung, Teenager, ältere Familienmitglieder oder Personal.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die funktionale Küche führt. Ein praktischer Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Esszimmer mit traumhaftem Blick in den Garten wird zum Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz, der Ihnen den direkten Weg in den schönen Garten eröffnet. Im hinteren Teil des Hauses finden Sie den Zugang zum Teilkeller, ein Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben und so eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre schaffen.

Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon und garantiert maximale Privatsphäre. Das helle Vollbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, die für höchsten Komfort sorgen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer und der offene Flurbereich bietet sich ideal als Lese- oder Musikbereich an – ein perfekter Ort zum Abschalten.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Kaufpreis qm 3.082,41 €

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Heizung Öl
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 234 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 1949
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 139786NI
Objekt-ID FIO-10517822560
Anbieter-ID 620800

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden tlw. elektrisch
- Gartenhaus
- 2 elektr. Markisen
- Warmwasserspeicher über Solar oder Öl ca. 300 l
- Glasfaseranschluss

Daten & Fakten:
Grundstücksgröße: 1.949 m²
Baujahr: 1959
Wohnfläche: Haupthaus 173 m² , Nebengebäude 61 m² (BJ 1978)
Nutzfläche: 30 m²
9 Zimmer
3 Badezimmer
Doppelcarport und Garage
Gartenhaus, Holzschuppen, Werkstatt
Warmwasserspeicher über Solar oder Öl ca. 240 l
Beide Häuser habe eigene Stromzähler

Technisch Daten:
Glasfasernetz
Zentrale Heizung mit Öl als Energieträger

Das vielseitige Nebengebäude bietet mit ca. 61 m² Wohnfläche, zusätzlich die Möglichkeit, vermietet zu werden, um den Kreditabtrag zu reduzieren. Alternativ eignet es sich ideal als Home-Office, Praxisräume oder als separates Wohnen für ein Mehrgenerationenhaus – hier haben alle ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte zu realisieren.
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Energiepass
Gültig bis 15.09.2030
Endenergiebedarf 128,3 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Ausstellungsdatum 16.09.2020
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
128,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Beschreibung der Lage


Bostelwiebeck ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Altenmedingen, eingebettet in die idyllische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet, während gleichzeitig alle Vorteile der nahegelegenen Hansestadt Lüneburg in Reichweite sind. Lüneburg, bekannt für ihre historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe macht Bostelwiebeck besonders attraktiv für Berufspendler, die das ländliche Leben schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Auch Hamburg ist über die nahegelegene Autobahn A39 in knapp einer Stunde erreichbar.

Trotz der ländlichen Idylle bietet das Dorf eine besondere kulturelle Attraktion: die Theaterscheune Bostelwiebeck. Diese liebevoll umgebaute Scheune ist weit über die Region hinaus bekannt für ihr vielfältiges Programm aus Theater, Musik und kulturellen Veranstaltungen. Sie schafft eine lebendige Kulturatmosphäre inmitten der ländlichen Stille und ist ein Treffpunkt für Kulturinteressierte aus der Umgebung.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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