Wohnung in Uelzen kaufen
Vermietete Kapitalanlage - Pflegeapartment in zentraler Lage von Uelzen
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Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Ausstattung. Die Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnkonzepts, das insbesondere älteren Mietern ein selbstbestimmtes Leben in sicherem Umfeld ermöglicht – ein stetig wachsendes Segment mit hoher Nachfrage.
- Altenheim
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig
Diese charmante, vermietete Etagenwohnung in einem gepflegten Massivbau aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 33,45 m² Wohnfläche und ihre ruhige wie zentrale Lage in der Hansestadt Uelzen.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einbauküche, praktische Rollläden sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung gehören ebenso zur Ausstattung wie die barrierefreie Gestaltung, die eine Nutzung durch Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ermöglicht. Damit eignet sich die Wohnung ideal für das betreute Wohnen – ein Marktsegment mit steigender Nachfrage und stabiler Rendite.
Die Kombination aus guter Bausubstanz, moderner Ausstattung, verlässlicher Vermietung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Kapitalanlage mit Zukunft.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 4.800,00 € |
| Hausgeld | 109,67 € |
| Kaufpreis qm | 3.437,97 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Serviceleistungen | Betreutes Wohnen |
| Bodenbeläge | Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 33.45 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 4.3 m² |
| Anzahl Zimmer | 1.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 154284NI |
| Objekt-ID | FIO-10518188070 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Uelzen bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 31,0 m² eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die auf langfristige Mietsicherheit setzen. Die Wohnung ist seit dem Baujahr 1997 durchgehend vermietet – Die Mietverträge werden fortlaufend alle 5 Jahre neu verhandelt und an den Markt angepasst.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die barrierefreie, senioren- und behindertengerechte Ausstattung. Die Wohnung ist Teil eines betreuten Wohnkonzepts, das insbesondere älteren Mietern ein selbstbestimmtes Leben in sicherem Umfeld ermöglicht – ein stetig wachsendes Segment mit hoher Nachfrage.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Altenheim
- vermietet
- Rollläden
- ebenerdig
Diese charmante, vermietete Etagenwohnung in einem gepflegten Massivbau aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 33,45 m² Wohnfläche und ihre ruhige wie zentrale Lage in der Hansestadt Uelzen.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Einbauküche, praktische Rollläden sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung gehören ebenso zur Ausstattung wie die barrierefreie Gestaltung, die eine Nutzung durch Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität ermöglicht. Damit eignet sich die Wohnung ideal für das betreute Wohnen – ein Marktsegment mit steigender Nachfrage und stabiler Rendite.
Die Kombination aus guter Bausubstanz, moderner Ausstattung, verlässlicher Vermietung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer rundum überzeugenden Kapitalanlage mit Zukunft.
Energiepass
Endenergieverbrauch
131,4 kWh/(m²a)
131,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 03.02.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 131,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas, Erdgas leicht |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| Ausstellungsdatum | 04.02.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in der Hansestadt Uelzen, einer reizvollen Kleinstadt im Nordosten Niedersachsens, die durch ihre Fachwerkarchitektur und Backsteingotik geprägt ist. Die Immobilie liegt direkt im Stadtzentrum, was eine ideale Ausgangslage für alle Bedürfnisse bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienstleistungen. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine reiche Auswahl an gastronomischen und kulturellen Angeboten, wie Restaurants, Cafés, ein Theater und ein Museum, direkt vor der Haustür. Die Nähe zu drei Parks und verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Zugstation und Bushaltestelle, komplettiert die attraktive Lage dieser Kapitalanlage.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit 1997 durchgehend vermietet – die Miete wird von der Seniorenresidenz gezahlt.Die Immobilie ist aus dem Jahr 1997 und wurde fortlaufend modernisiert.
Der Standort bietet langfristige Vermietungssicherheit durch hohe Nachfrage im Bereich altersgerechtes Wohnen.
1. Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG)
2. Energiekennwerte:
• Endenergieverbrauch: 131,4 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 144,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E (aus der Skala ersichtlich)
3. Energieträger:
Erdgas E (für Heizung und Warmwasser)
4. Gebäudeinformationen:
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• Adresse: Achterstr. 13–19, 29525 Uelzen
5. Gültigkeit des Ausweises:
Bis 03.02.2035
Registriernummer: NI-2025-005552686
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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