Haus in Hannover kaufen

Reihenhaus am Kanal – modern, familienfreundlich & courtagefrei

Wohnfläche126 m²
Zimmer5 
Grundstücksfläche104 m²
Kaufpreis785.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 785.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Heizung Fern

Flächen

Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 104 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Schlafzimmer 2

Zustand

Baujahr 2019
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Reihenhaus (Reihenmittelhaus)
Objektnummer 153348NI
Objekt-ID FIO-10518136050
Anbieter-ID 630300


Objektbeschreibung

Dieses 2019 erbaute Reihenhaus vom renommierten Bauträger Gundlach befindet sich im beliebten Wohnquartier „Holzufer-Uferblick“ im Stadtteil Hannover-List – direkt am idyllischen Mittellandkanal. Aktuell wird die Immobilie courtagefrei angeboten, was den Erwerb für Käufer besonders attraktiv macht.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet das Haus ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei modernen Bädern, einer Terrasse mit pflegeleichtem Garten und einem eigenen Stellplatz.

Das Quartier besteht aus 49 hochwertig gestalteten Reihenhäusern mit klarer Architektur, gut geschnittenen Grundrissen und langlebiger Bauweise. Drei grüne Quartiergärten mit Spielplätzen unterstreichen das familienorientierte Konzept.

Ausstattungsmerkmale wie elektrische Aluminiumrollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dreifach verglaste Fenster, eine mineralische Fassadendämmung und ein Anschluss an das Fernwärmenetz erfüllen gehobene Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz.

Doppelte Haustrennwände bieten erhöhten Schallschutz. Hinzu kommen ein Gartenhäuschen, eine begrünte Müllbox, kontrollierte Wohnraumlüftung, tapezierfertige Wände und ein modernes Multimediasystem.

Die Lage punktet mit Nähe zum Nahverkehr und fußläufig erreichbarer Infrastruktur. Dieses provisionsfreie Angebot kombiniert Lebensqualität, Bauqualität und Lage – ideal für Familien und anspruchsvolle Stadtmenschen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Beschreibung Ausstattung

• ca. 126 m² Wohnfläche

• 5 Zimmer, 2 Bäder

• Flachdach, 3 Ebenen (EG, OG, DG)

• Garten mit Terrasse

• Gartenhaus und Müllbox mit Gründach

• Stellplatz

• Fußbodenheizung im EG

• Elektrische Aluminiumrollläden

• Fernwärmeanschluss

• 3-fach Isolierverglasung

• Mineralwolldämmung

• Doppelte Haustrennwände (Schallschutz)

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Multimedia-Fill (Glasfaser & Kabel)
Gartenbereich Blick von vorne Haustür Terrassenausgang Küchenbereich Blick v.d. Küche z. Essbereich Blick vom Wohnzimmer Wohnbereich Flurbereich 1.OG Saunabereich Saunabareich Saunabereich Badezimmer mit Wanne u. Dusche Badezimmer Dusche Hauswirtschaftsraum Treppenabgang Büro Gäste WC Gästebad Terrasse Gebäudekomplex

Energiepass

Endenergieverbrauch
66,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 11.06.2029
Endenergiebedarf 66,20 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2019
Ausstellungsdatum 11.06.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Reihenhaus befindet sich in absolut begehrter Lage im Stadtteil Hannover-List – eine der besten Wohngegenden der Stadt. Direkt am Mittellandkanal gelegen, kombiniert diese Adresse naturnahes Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung. Die Straße „Hertha-Feist-Weg“ liegt ruhig in einer Seitenstraße zur Straße „Am Listholze“.

Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten mit Bus und Bahn erreichbar. Die Buslinien 122 und 133 führen zur nahegelegenen Haltestelle „Vier Grenzen“, von wo aus die Stadtbahnen 3, 7 und 9 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung besticht durch gepflegte Bebauung, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag bestens verbinden.

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sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposees mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der
Telefonnummer 0174 / 246 13 29 oder per E-Mail: ralph-erik.abel@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ralph-Erik Abel


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