Haus in Niederkassel kaufen
Renditestarke Kapitalanlage in Niederkassel – Modernisiert & Vollvermietet
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Das Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1954 errichtet und 2017 umfassend kernsaniert wurde. Ergänzt wird das Objekt durch ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches 2019 in solider Bauweise neu errichtet wurde. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand – größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 635 m². Zusätzlich stehen sechs Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, von denen derzeit einer noch unvermietet ist – ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial.
Auch bei den Bestandsmieten besteht Luft nach oben: Die Mietverträge mit langjährigen Altmietern wurden bislang nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst, sodass hier weiteres Ertragspotenzial schlummert – sowohl bei den Wohneinheiten als auch bei den Stellplätzen.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen inkl. Stellplätze betragen ca. 80.640,- EUR. Durch die zeitnahe Vermietung des freien Stellplatzes lässt sich der Rohertrag kurzfristig auf ca. 83.880,- EUR jährlich steigern – ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Nutzen Sie die Chance auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung an!
- Balkon
Highlights im Überblick:
• Mehrfamilienhaus (6 WE) – kernsaniert in 2017
• Zwei Doppelhaushälften – Neubau 2019
• Gesamtwohnfläche: ca. 635 m²
• 6 Stellplätze (1 frei – sofort vermietbar)
• Modernisierter Zustand – keine Investitionen erforderlich
• Vollvermietet mit nachhaltigem Mietertrag
• Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung der Bestandsmieten
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.599.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 80.640,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 635 m² |
| Grundstücksfläche | 620 m² |
| Gesamtfläche | 635 m² |
| Vermietbare Fläche | 635 m² |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
Zustand
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 153607NW |
| Objekt-ID | FIO-10518147260 |
| Anbieter-ID | 152700 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: In gefragter Lage von Niederkassel präsentiert sich dieses vollvermietete Wohnensemble als renditestarkes Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial.Das Angebot umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1954 errichtet und 2017 umfassend kernsaniert wurde. Ergänzt wird das Objekt durch ein vermietetes Zweifamilienhaus, welches 2019 in solider Bauweise neu errichtet wurde. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem technisch einwandfreien Zustand – größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.
Die gesamte vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 635 m². Zusätzlich stehen sechs Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, von denen derzeit einer noch unvermietet ist – ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial.
Auch bei den Bestandsmieten besteht Luft nach oben: Die Mietverträge mit langjährigen Altmietern wurden bislang nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst, sodass hier weiteres Ertragspotenzial schlummert – sowohl bei den Wohneinheiten als auch bei den Stellplätzen.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen inkl. Stellplätze betragen ca. 80.640,- EUR. Durch die zeitnahe Vermietung des freien Stellplatzes lässt sich der Rohertrag kurzfristig auf ca. 83.880,- EUR jährlich steigern – ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Nutzen Sie die Chance auf eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung – sprechen Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung an!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Balkon
Highlights im Überblick:
• Mehrfamilienhaus (6 WE) – kernsaniert in 2017
• Zwei Doppelhaushälften – Neubau 2019
• Gesamtwohnfläche: ca. 635 m²
• 6 Stellplätze (1 frei – sofort vermietbar)
• Modernisierter Zustand – keine Investitionen erforderlich
• Vollvermietet mit nachhaltigem Mietertrag
• Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung der Bestandsmieten
Energiepass
Endenergieverbrauch
93 kWh/(m²a)
93 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.04.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 93,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Ausstellungsdatum | 06.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Zentral und begehrt:Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederkassel, einer charmanten Stadt zwischen Köln und Bonn. Die Hauptstraße 82 liegt im Herzen des Stadtteils Rheidt, einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt – ideal für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B42 sowie die Autobahnen A59 und A3 erreicht man sowohl die Bonner als auch die Kölner Innenstadt in etwa 20 bis 25 Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Niederkassel effizient mit dem öffentlichen Nahverkehrsnetz der Region.
Zudem profitiert die Lage von der Nähe zum Rhein: Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Naherholungsgebiete rund um den Lülsdorfer See oder den Mondorfer Hafen sind schnell erreichbar.
Fazit: Die Hauptstraße 82 vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen in einer Region mit hoher Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten. Eine Lage mit Perspektive, die Kapitalanleger und Bewohner gleichermaßen überzeugt.
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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