Haus in Emmerich kaufen
Resthof mit Potenzial für mehrere Wohneinheiten in Emmerich-Elten
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Das ca. 140 m² große Wohnhaus bietet nach einer umfassenden Sanierung eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Ein zentrales Highlight: Nach einem Vor-Ort-Termin mit dem Bauamt wurde bestätigt, dass der angrenzende L-förmige Stalltrakt grundsätzlich gemäß § 35 BauGB im Rahmen einer grundmauernerhaltenden Sanierung in Wohnraum umgenutzt werden kann. Damit bietet sich – abhängig von Genehmigung und technischer Machbarkeit – Potenzial für die Schaffung von bis zu fünf Wohneinheiten auf einer eingeschossigen Bruttogrundfläche von ca. 440 m² (inkl. Wohnhaus).
Hinzu kommen weitere Gebäude wie Garagen, Werkstatt, Schuppen und eine offene Remise. Diese ist nicht für Wohnnutzung vorgesehen, bietet aber z. B. Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen oder landwirtschaftlichem Gerät.
Das Wohnhaus entspricht überwiegend dem Stand der 1980er Jahre, und es ist eine umfassende Sanierung – einschließlich einer kurzfristig notwendigen Dacherneuerung – erforderlich. Eine gute Gelegenheit die Räumlichkeiten den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Ein echtes Juwel für Naturfreunde, Gestalter und Weitblick-Investoren – in außergewöhnlicher Lage mit Platz, Ruhe und Perspektive.
- Küche mit offenem Übergang zum Wohnzimmer
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Doppelt verglaste Holzfenster und eigener Trinkwasserbrunnen
- L-förmiger Stalltrakt mit Potenzial zur Wohnnutzung gemäß § 35 BauGB (ca. 440 m² BGF inkl. Wohnhaus)
- Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu fünf Wohneinheiten bei entsprechender Genehmigung
- Weitere Nebengebäude: Garage, Werkstatt, Schuppen, offene Remise (nicht zu Wohnzwecken nutzbar)
- Vor-Ort-Termin mit Bauamt zur Prüfung der Ausbaumöglichkeiten bereits erfolgt
- Blick auf herrliche Streuobstwiese mit Apfel-, Birnen-, Mirabellen-, Pflaumen-, Kirsch-, Nussbäumen und Weinreben
- Ruhige Randlage mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet – naturnah und dennoch stadtnah gelegen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 399.900 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 6845 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Bauernhaus/Hof |
| Objektnummer | 136951NW |
| Objekt-ID | FIO-10517602910 |
| Anbieter-ID | 121100 |
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem ganz besonderen Anwesen: Dieser charmante Resthof am grünen Rand von Emmerich-Elten bietet eine seltene Kombination aus ländlichem Charme, großzügiger Fläche und spannender Entwicklungsperspektive.Das ca. 140 m² große Wohnhaus bietet nach einer umfassenden Sanierung eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Ein zentrales Highlight: Nach einem Vor-Ort-Termin mit dem Bauamt wurde bestätigt, dass der angrenzende L-förmige Stalltrakt grundsätzlich gemäß § 35 BauGB im Rahmen einer grundmauernerhaltenden Sanierung in Wohnraum umgenutzt werden kann. Damit bietet sich – abhängig von Genehmigung und technischer Machbarkeit – Potenzial für die Schaffung von bis zu fünf Wohneinheiten auf einer eingeschossigen Bruttogrundfläche von ca. 440 m² (inkl. Wohnhaus).
Hinzu kommen weitere Gebäude wie Garagen, Werkstatt, Schuppen und eine offene Remise. Diese ist nicht für Wohnnutzung vorgesehen, bietet aber z. B. Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen oder landwirtschaftlichem Gerät.
Das Wohnhaus entspricht überwiegend dem Stand der 1980er Jahre, und es ist eine umfassende Sanierung – einschließlich einer kurzfristig notwendigen Dacherneuerung – erforderlich. Eine gute Gelegenheit die Räumlichkeiten den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Ein echtes Juwel für Naturfreunde, Gestalter und Weitblick-Investoren – in außergewöhnlicher Lage mit Platz, Ruhe und Perspektive.
Beschreibung Ausstattung
- Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und drei Schlafzimmern mit eigenem Duschbad- Küche mit offenem Übergang zum Wohnzimmer
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Doppelt verglaste Holzfenster und eigener Trinkwasserbrunnen
- L-förmiger Stalltrakt mit Potenzial zur Wohnnutzung gemäß § 35 BauGB (ca. 440 m² BGF inkl. Wohnhaus)
- Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu fünf Wohneinheiten bei entsprechender Genehmigung
- Weitere Nebengebäude: Garage, Werkstatt, Schuppen, offene Remise (nicht zu Wohnzwecken nutzbar)
- Vor-Ort-Termin mit Bauamt zur Prüfung der Ausbaumöglichkeiten bereits erfolgt
- Blick auf herrliche Streuobstwiese mit Apfel-, Birnen-, Mirabellen-, Pflaumen-, Kirsch-, Nussbäumen und Weinreben
- Ruhige Randlage mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet – naturnah und dennoch stadtnah gelegen
Energiepass
Endenergieverbrauch
307,3 kWh/(m²a)
307,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 307,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| Ausstellungsdatum | 30.01.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der idyllische Resthof liegt am malerischen Stadtrand von Emmerich-Elten – dort, wo sich Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit harmonisch verbinden. Ein kleiner Bach plätschert in Sichtweite, die offene Feld- und Wiesenlandschaft reicht soweit das Auge blickt, und die angrenzende Streuobstwiese mit altem Bestand aus Apfel-, Birnen-, Pflaumen-, Kirsch- und Walnussbäumen schafft ein kleines Paradies direkt vor der Haustür.Der Hof liegt in einer kleinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – am letzten Grundstück der Reihe. Hinter den Ställen befinden sich einige Nachbarhäuser, sodass Sie nicht völlig abgeschieden leben, aber dennoch Ihre Ruhe genießen.
Die Nähe zur niederländischen Grenze (nur wenige Minuten entfernt) macht den Standort besonders reizvoll für Ausflüge nach 's-Heerenberg, Montferland oder zum Segelrevier De Bijland. Auch der Wisseler See, die Rheinpromenade, ein Segelflugplatz, Reitställe und ein aktives Vereinsleben in Emmerich bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1,2 km. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A3, die B220 und der Bahnhof in Elten bringen Sie zügig in alle Richtungen.
Ein Standort, der durch Weite, Natur, Nachbarschaft und Infrastruktur gleichermaßen überzeugt – für Familien, Selbstversorger, Tierhalter oder Investoren.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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