Wohnung in Lüdenscheid kaufen
ruhige EG-Wohnung mit großer Loggia, großen Räumen und Garage
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Freuen Sie sich auf ein rund 28 qm großes Wohn- und Eßzimmer, das aufgrund großer Fensterfront in Richtung Süden lichtdurchflutet ist. Es schließt sich ein Balkon/Loggia über die gesamte Wohnungsbreite (also 8 m lang!) an, der dank Hanglage eine Etage über dem Gemeinschaftsgarten hinausragt, und so von außen weder erreichbar, noch einsehbar ist. Komfortabel & sicher also! Sie werden es lieben, die Sonne und den Blick in den Garten auf dem Balkon zu genießen, oder bedenkenlos die Wäsche hängen lassen zu können!
Der bisherige Eigentümer hat die ohnehin großzügige Wohnfläche noch ein Stück erweitert, in dem er auf eine Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer verzichtet hat. Hier dient ein großer und praktischer Einbauschrank als Raumteiler.
Auch die Küche und das innenliegende Bad (mit Badewanne und Dusche und Stellplatz für eine Waschmaschine) präsentieren sich größer als man es erwarten würde und sorgen für ein tolles Raumgefühl. Die Küche eignet sich so bestens als Wohnküche mit Esstisch.
Abgerundet wird das Raumangebot mit einer großzügigen Diele und einem Kinderzimmer in Südausrichtung. Hier lässt es sich gut leben - nicht umsonst hat der bisherige Eigentümer hier über 50 Jahren gewohnt!
Selbstverständlich ist diese Wohnung auch für einen Investor interessant, da es sich um eine stets gut zu vermietende Wohnung handelt.
- Rollläden
- ebenerdig
Die Wohnung befindet sich in im Erdgeschoß eines massiv im Jahr 1970 gebauten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses, das wiederum zu einer größeren Eigentümergemeinschaft aus sieben Mehrfamilienhäusern auf einem insgesamt knapp 4.000 qm großen Kaufgrundstück gehört. Dank der größeren Wohnanlage ergeben sich angenehme Synergieeffekte, die für ein vergleichsweise geringes Hausgeld sorgen (aktuell 319 Euro für die Wohnung, inkl. Heizung, Instandhaltung, Winterdienst, Umlagepflege).
Die Wohnung ist bis auf ein Eingangspodest (eine Stufe) ebenerdig zu erreichen und eignet sich mit seinen großzügigen Räumlichkeiten ideal für barrierefreies Wohnen.
Die Aufteilung der insgesamt rund 95 qm großen Wohnung ergibt sich wie folgt:
- Eingangsdiele (ca. 13 qm)
- Küche (ca. 12 qm)
- Schlafzimmer (ca. 17 qm)
- Kinderzimmer (ca. 13 qm)
- Wohnzimmer (ca. 28 qm, mit Parkettboden) mit Zugang zum Balkon (ca. 13 qm)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem wird eine separate Garage (mit eigenem Grundbuch und eigenem Stromzähler) zum Preis von 12.000 Euro (zzgl. 3,57% Provision) mit verkauft.
Die Wohnung befindet sich in grundsolidem, aber noch weitgehend originalen Zustand. D. h. Türen, Bad, Elektrik, Leitungen, Heizkörper stammen aus dem Baujahr. Die Fenster sind größtenteils vor ca. 10-12 Jahren erneuert worden. Die Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasserbereitung im Haus ist zuletzt im Jahr 2014 erneuert worden.
Aufgrund der Lage der Wohnung "mitten im Haus" und dem (warmen) Heizungskeller unterhalb, halten sich die Heizkosten in erfreulich engen Grenzen.
Der Gesamtpreis dieses Angebotes beträgt also 142.000 Euro für die Wohnung zzgl. 12.000 Euro für die Garage = 159.000 Euro zzgl. 3,57% Provision.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 147.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 8.600,00 € |
| Hausgeld | 340,00 € |
| Nettorendite | 5,85 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 94.76 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 12.66 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 152857NW |
| Objekt-ID | FIO-10518135200 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer EG-Wohnung mit großem Balkon/Loggia und Garage (separat zu erwerben für 12.000 Euro zzgl. 3,57% Provision) in ruhiger und gefragter Lage von Lüdenscheid bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die Wohnung eignet sich ideal für das Paar oder die Familie mit einem Kind und ist weitgehend barriere-frei und so perfekt auch fürs "Alter" geeignet.Freuen Sie sich auf ein rund 28 qm großes Wohn- und Eßzimmer, das aufgrund großer Fensterfront in Richtung Süden lichtdurchflutet ist. Es schließt sich ein Balkon/Loggia über die gesamte Wohnungsbreite (also 8 m lang!) an, der dank Hanglage eine Etage über dem Gemeinschaftsgarten hinausragt, und so von außen weder erreichbar, noch einsehbar ist. Komfortabel & sicher also! Sie werden es lieben, die Sonne und den Blick in den Garten auf dem Balkon zu genießen, oder bedenkenlos die Wäsche hängen lassen zu können!
Der bisherige Eigentümer hat die ohnehin großzügige Wohnfläche noch ein Stück erweitert, in dem er auf eine Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer verzichtet hat. Hier dient ein großer und praktischer Einbauschrank als Raumteiler.
Auch die Küche und das innenliegende Bad (mit Badewanne und Dusche und Stellplatz für eine Waschmaschine) präsentieren sich größer als man es erwarten würde und sorgen für ein tolles Raumgefühl. Die Küche eignet sich so bestens als Wohnküche mit Esstisch.
Abgerundet wird das Raumangebot mit einer großzügigen Diele und einem Kinderzimmer in Südausrichtung. Hier lässt es sich gut leben - nicht umsonst hat der bisherige Eigentümer hier über 50 Jahren gewohnt!
Selbstverständlich ist diese Wohnung auch für einen Investor interessant, da es sich um eine stets gut zu vermietende Wohnung handelt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- ebenerdig
Die Wohnung befindet sich in im Erdgeschoß eines massiv im Jahr 1970 gebauten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses, das wiederum zu einer größeren Eigentümergemeinschaft aus sieben Mehrfamilienhäusern auf einem insgesamt knapp 4.000 qm großen Kaufgrundstück gehört. Dank der größeren Wohnanlage ergeben sich angenehme Synergieeffekte, die für ein vergleichsweise geringes Hausgeld sorgen (aktuell 319 Euro für die Wohnung, inkl. Heizung, Instandhaltung, Winterdienst, Umlagepflege).
Die Wohnung ist bis auf ein Eingangspodest (eine Stufe) ebenerdig zu erreichen und eignet sich mit seinen großzügigen Räumlichkeiten ideal für barrierefreies Wohnen.
Die Aufteilung der insgesamt rund 95 qm großen Wohnung ergibt sich wie folgt:
- Eingangsdiele (ca. 13 qm)
- Küche (ca. 12 qm)
- Schlafzimmer (ca. 17 qm)
- Kinderzimmer (ca. 13 qm)
- Wohnzimmer (ca. 28 qm, mit Parkettboden) mit Zugang zum Balkon (ca. 13 qm)
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem wird eine separate Garage (mit eigenem Grundbuch und eigenem Stromzähler) zum Preis von 12.000 Euro (zzgl. 3,57% Provision) mit verkauft.
Die Wohnung befindet sich in grundsolidem, aber noch weitgehend originalen Zustand. D. h. Türen, Bad, Elektrik, Leitungen, Heizkörper stammen aus dem Baujahr. Die Fenster sind größtenteils vor ca. 10-12 Jahren erneuert worden. Die Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasserbereitung im Haus ist zuletzt im Jahr 2014 erneuert worden.
Aufgrund der Lage der Wohnung "mitten im Haus" und dem (warmen) Heizungskeller unterhalb, halten sich die Heizkosten in erfreulich engen Grenzen.
Der Gesamtpreis dieses Angebotes beträgt also 142.000 Euro für die Wohnung zzgl. 12.000 Euro für die Garage = 159.000 Euro zzgl. 3,57% Provision.
Energiepass
Endenergieverbrauch
185,9 kWh/(m²a)
185,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 18.11.2029 |
| Endenergiebedarf | 185,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Ausstellungsdatum | 18.11.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
In der charmanten Stadt Lüdenscheid, auch bekannt als "Bergstadt" und "Stadt des Lichts", befindet sich unsere attraktive Erdgeschosswohnung im Stadtteil Staberg. Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und liegt nur 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, und trotzdem wohnen Sie hier ruhig und behütet mit etwas "Grün" hinter dem Haus.Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erschlossen, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und ein Bahnhof nur 1,5 km entfernt.
Ein Kindergarten (ca. 850 m) und eine Grundschule (ca. 110 m) und zwei Gymnasien (eines in ca. 700 m) liegen in direkt fußläufigem Umfeld.
Der Schützenplatz und das Loher Wäldchen eignen sich für einen Spaziergang und sind jeweils nach wenigen Gehminuten erreicht.
Zum Einkaufen gibt es viele Möglichkeiten, u. a. das Stern-Center (ca. 750 m) oder Geschäfte "am Bräucken" (ca. 1 km). Ein guter Bäcker liegt fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.
Für die Gesundheit und das Wohlbefinden steht eine Allgemein-Arzt, ein Zahnarzt und drei Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, wie einem Kino, einem Museum und einem Park, bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Komfort und Lebensqualität!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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