Haus in Aldenhoven kaufen
Sanierungsobjekt zur vielfältigen Nutzung
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Diese äußerst preisgünstige Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung inklusive des Einbaus einer neuen Heizanlage.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen und somit ausreichend Platz zur Selbstverwirklichung bieten. Es gibt außerdem zwei geräumige Badezimmer, eine kleine Küche im Herzen des Hauses mit praktischem Abstellraum und einen überdachten Innenhof.
Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten im ersten Stock mit Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus erreicht man außerdem die zweistöckige Garage, die zusätzlichen Platz für Hobby oder Beruf bietet. Ein Dachboden und kleiner Keller bieten weiteren Stauraum.
Durch den praktischen Grundriss und die Anschlüsse auf beiden Etagen eignet sich das Haus außerdem zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen.
Dieses Reihenendhaus in Aldenhoven ist ein perfektes Projekt für Interessenten, die nach einer Immobilie suchen, welche durch ihre Investition erheblich aufgewertet werden kann.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird vor der Besichtigung der Immobilie fertig gestellt sein.
- Dachterrasse
- Sanierungsobjekt
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche
- 2 stöckige Garage
- Dachterrasse
- Innenhof
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 95.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Öl, Elektro |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 97 m² |
| Grundstücksfläche | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objekttyp | Reihenhaus (Reihenendhaus) |
| Objektnummer | 106223NW |
| Objekt-ID | FIO-10518145870 |
| Anbieter-ID | 140600 |
Objektbeschreibung
Dieses massive Reihenendhaus aus den 50er Jahren im ruhigen Stadtteil Freialdenhoven bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und eignet sich für Handwerker oder Investoren.Diese äußerst preisgünstige Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung inklusive des Einbaus einer neuen Heizanlage.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen und somit ausreichend Platz zur Selbstverwirklichung bieten. Es gibt außerdem zwei geräumige Badezimmer, eine kleine Küche im Herzen des Hauses mit praktischem Abstellraum und einen überdachten Innenhof.
Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten im ersten Stock mit Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus erreicht man außerdem die zweistöckige Garage, die zusätzlichen Platz für Hobby oder Beruf bietet. Ein Dachboden und kleiner Keller bieten weiteren Stauraum.
Durch den praktischen Grundriss und die Anschlüsse auf beiden Etagen eignet sich das Haus außerdem zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen.
Dieses Reihenendhaus in Aldenhoven ist ein perfektes Projekt für Interessenten, die nach einer Immobilie suchen, welche durch ihre Investition erheblich aufgewertet werden kann.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird vor der Besichtigung der Immobilie fertig gestellt sein.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dachterrasse
- Sanierungsobjekt
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche
- 2 stöckige Garage
- Dachterrasse
- Innenhof
Energiepass
Endenergieverbrauch
431,6 kWh/(m²a)
431,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 431,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl, Elektroenergie |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| Ausstellungsdatum | 27.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Freialdenhoven ist ein nördlicher Teil von Aldenhoven im Kreis Düren, bis 1972 Kreis Jülich.Die Gemeinde Aldenhoven mit rund 14.000 Einwohnern hat trotz seiner Lage am Rande des Ballungsraumes Aachen immer seinen ländlichen Charakter bewahren können. Im Dreieck mit dem Mittelzentrum Jülich, der Kreisstadt Düren und dem Oberzentrum Aachen gelegen, ist Aldenhoven ein hervorragender Wohnstandort, der neben einer Vielzahl von Erholungs- und Freizeitangeboten auch ein weitreichendes Angebot an sozialen Einrichtungen sowie ein reges Vereinsleben bietet.
Kindergärten, Kindertagesstätten, 2 Grundschulen sind vor Ort vorhanden, Haupt- und Realschule sind auslaufend, Gesamtschule Aldenhoven-Linnich, Klasse 5-7 Aldenhoven, Klasse 8-13 Linnich. Das Naherholungsgebiet Blaustein-See liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die beiden Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 ist Aldenhoven ein idealer Wohnstandort von dem aus der Arbeitsplatz im Aachener Raum und auch Köln/Düsseldorf erreicht werden kann. Ein gut ausgebautes Busnetz schafft Verbindungen in die umliegenden Städte Jülich, Eschweiler und Aachen im stündlichen Rhythmus um Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangebote nutzen
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LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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