Wohnung in Stadthagen kaufen
Schicke Eigentumswohnung 62m² in gepflegter Wohnanlage von Stadthagen
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Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² wurde Ende 2009 umfassend modernisiert. Neben einem neu gestalteten Badezimmer mit Dusche wurden auch moderne Bodenbeläge verlegt, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine zusätzliche Mansarde mit großem Giebelfenster, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder Senioren, die zentral, ruhig und komfortabel wohnen möchten. Zur Wohnung gehören ein Carport, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Wohnanlage wurde fortlaufend instandgehalten: Die Fenster wurden 2014 gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht, die Heizung 2020 erneuert. Auch die Türanlage mit Gegensprechanlage sowie die Steigleitungen sind bereits modernisiert worden – ein Zeichen für die nachhaltige Pflege der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 345€ p.m.(letzte Mietanpassung 2014) zzgl. Nebenkosten 162€. Das nicht umlegbare Hausgeld beträgt 110€, davon Instandhaltungsrücklage 84€ p.m.
Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.
2 Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer , Küche, Bad mit Dusche, Flur, Keller, Carport,
• Mansarde im Giebel mit großem Fenster
• Bodenbelege Laminat, Fliesen
• Einbauküche
• Doppelverglaste Kunststofffenster 2014
• Modernisierung und Renovierung 2009
• Neue Gasheizung 2020
• Stegleitung in die Wohnung wird bei der nächsten Renovierung erneuert
• Neue Eingangstür 2011 mit Gegensprechanlage
• Kabel
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 84.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 4.140,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 5.959,00 € |
| Kaufpreis qm | 1.354,84 € |
| Nettorendite | 7,09 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Logia | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 153940NI |
| Objekt-ID | FIO-10518168160 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Stadthagen präsentieren wir Ihnen eine 2. gepflegte und fortlaufend modernisierte Eigentumswohnung Bj. 1971. Die Wohnung im 1. OG befindet sich in einer ruhigen und strukturierten Wohnanlage, die sich durch einen gepflegten Gesamteindruck und eine engagierte Eigentümergemeinschaft auszeichnet. Die Gesamtanlage umfasst ein großzügiges Grundstück von 2.616 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung..Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² wurde Ende 2009 umfassend modernisiert. Neben einem neu gestalteten Badezimmer mit Dusche wurden auch moderne Bodenbeläge verlegt, die für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie eine zusätzliche Mansarde mit großem Giebelfenster, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Die Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder Senioren, die zentral, ruhig und komfortabel wohnen möchten. Zur Wohnung gehören ein Carport, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Wohnanlage wurde fortlaufend instandgehalten: Die Fenster wurden 2014 gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht, die Heizung 2020 erneuert. Auch die Türanlage mit Gegensprechanlage sowie die Steigleitungen sind bereits modernisiert worden – ein Zeichen für die nachhaltige Pflege der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 345€ p.m.(letzte Mietanpassung 2014) zzgl. Nebenkosten 162€. Das nicht umlegbare Hausgeld beträgt 110€, davon Instandhaltungsrücklage 84€ p.m.
Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger.
Beschreibung Ausstattung
Die Innenansichten der Wohnung wurde mit KI angepasst, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.2 Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer , Küche, Bad mit Dusche, Flur, Keller, Carport,
• Mansarde im Giebel mit großem Fenster
• Bodenbelege Laminat, Fliesen
• Einbauküche
• Doppelverglaste Kunststofffenster 2014
• Modernisierung und Renovierung 2009
• Neue Gasheizung 2020
• Stegleitung in die Wohnung wird bei der nächsten Renovierung erneuert
• Neue Eingangstür 2011 mit Gegensprechanlage
• Kabel
Energiepass
Endenergieverbrauch
85,9 kWh/(m²a)
85,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.02.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 85,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| Ausstellungsdatum | 18.02.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Stadthagen einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe, gepflegter Wohnbebauung und angenehmer Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.Stadthagen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Verbindungen Richtung Hannover und Minden. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover in ca. 35 Minuten mit der S-Bahn. Über die B65 und die nahegelegene A2 ist Stadthagen zudem gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Für Familien und Bildungssuchende steht ein umfassendes Angebot zur Verfügung: mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie berufsbildende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Fachhochschule für Wirtschaft und Verwaltung bietet interessante Perspektiven.
Das Freizeit- und Sportangebot ist vielseitig: Hallenbad, Freibad, Fitnessstudios, Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Die historische Altstadt mit Schloss, Museen und Fachwerkhäusern lädt zu kulturellen Entdeckungen ein. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und ein reges Vereinsleben machen Stadthagen zu einem lebendigen Wohnstandort.
Die Wohnung verbindet somit zentrales Wohnen mit guter Lebensqualität in einer nachgefragten Lage.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Peter Linse
Immobilienmakler (IHK) Berater für Immobilien für die LBS Hameln