In Emmerthal kaufen
Schönes Fachwerkhaus mit Gestaltungspotential in Emmerthal zu verkaufen
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Das Erdgeschoss des Hauses wurde bereits modernisiert und ist sofort nutzbar. Das Obergeschoss wird derzeit saniert und bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen.
Das Fachwerk ist solide erhalten, viele historische Elemente wie Balkendecken, Lehm-Strohausfachungen vermitteln ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Besonders interessant für Ausbauwillige ist die ehemalige Schmiede mit ca. 70 m² Nutzfläche. Mit ihrer massiven Bauweise und großzügigen Raumhöhe eignet sie sich hervorragend für eine Atelierwohnung, Verkaufsraum oder als separater Wohnbereich. Der ehemalige Stall (ca. 60 m²) sowie ein großes Gerätehaus (ca. 20 m²) erweitern das Ausbaupotenzial, beispielsweise als Gästehaus, Werkstatt oder Bürofläche. Ein weiteres Ausbaupotential bietet der Giebel.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 600 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Stellplätze. Die historische Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt mit Mehrwert. Denkmalförderungen und energetische Fördermittel könnten zusätzlich genutzt werden.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ein Projekt mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial, perfekt für erfahrene Sanierer, Selbstverwirklicher oder Familien mit dem Wunsch nach ländlichem Wohnen in traditionsreicher Umgebung
Im Erdgeschoss wurden 2023 die Sanitäreinrichtungen umfassend erneuert, das Badezimmer modernisiert und funktional gestaltet. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist Bestandteil des Hauses und in gutem Zustand. Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden durch Fachfirmen erneuert, teilweise stammen Kupferleitungen aus den Jahren 1972 und 1995. Eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im März 2025 neu installiert und stellt eine zukunftsfähige Wärmeversorgung sicher.
Die Böden im EG sind mit Fliesen belegt.
Die Elektrik entspricht überwiegend dem heutigen Standard: Die Elektroleitungen sind 3-adrig, der Stromzähler wurde erneuert.
Fenster aus dem Jahr 1977 sind im Haus verbaut.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung.
Das Obergeschoss befindet sich aktuell im Umbau. Erste Maßnahmen zum Innenausbau und zur technischen Erschließung wurden bereits umgesetzt – ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Renovierungsarbeiten erfolgen bislang durch den Eigentümer selbst, ergänzt durch fachgerechte Leistungen.
Die angrenzenden Nebengebäude wie Schmiede, Stall und das massive Gerätehaus sind aktuell noch im ursprünglichen Zustand.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 676,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Gesamtfläche | 440 m² |
| Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl Stellpätze | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohneinheiten | 1 m² |
| Gewerbeeinheiten | 1 m² |
Zustand
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 154216NI |
| Objekt-ID | FIO-10518184280 |
| Anbieter-ID | 630300 |
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick und Liebe zum historischen Bauen. Das Anwesen in Emmerthal, Ortsteil Börry, besteht aus dem großzügigen Haupthaus mit ca. 200 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder sowie mehreren Nebengebäuden mit hohem Entwicklungspotenzial.Das Erdgeschoss des Hauses wurde bereits modernisiert und ist sofort nutzbar. Das Obergeschoss wird derzeit saniert und bietet die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen.
Das Fachwerk ist solide erhalten, viele historische Elemente wie Balkendecken, Lehm-Strohausfachungen vermitteln ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Besonders interessant für Ausbauwillige ist die ehemalige Schmiede mit ca. 70 m² Nutzfläche. Mit ihrer massiven Bauweise und großzügigen Raumhöhe eignet sie sich hervorragend für eine Atelierwohnung, Verkaufsraum oder als separater Wohnbereich. Der ehemalige Stall (ca. 60 m²) sowie ein großes Gerätehaus (ca. 20 m²) erweitern das Ausbaupotenzial, beispielsweise als Gästehaus, Werkstatt oder Bürofläche. Ein weiteres Ausbaupotential bietet der Giebel.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 600 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder Stellplätze. Die historische Bausubstanz bildet eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt mit Mehrwert. Denkmalförderungen und energetische Fördermittel könnten zusätzlich genutzt werden.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur ein Zuhause suchen, sondern ein Projekt mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial, perfekt für erfahrene Sanierer, Selbstverwirklicher oder Familien mit dem Wunsch nach ländlichem Wohnen in traditionsreicher Umgebung
Beschreibung Ausstattung
Dieses historische Fachwerkhaus wurde mit viel Einsatz und fachlichem Sachverstand in Teilen bereits modernisiert. Der jetzige Eigentümer hat umfangreiche Sanierungsmaßnahmen gestartet, die teilweise durch Fachfirmen umgesetzt wurden. Aus gesundheitlichen Gründen muss er das Projekt nun leider aufgeben.Im Erdgeschoss wurden 2023 die Sanitäreinrichtungen umfassend erneuert, das Badezimmer modernisiert und funktional gestaltet. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist Bestandteil des Hauses und in gutem Zustand. Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden durch Fachfirmen erneuert, teilweise stammen Kupferleitungen aus den Jahren 1972 und 1995. Eine moderne Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde im März 2025 neu installiert und stellt eine zukunftsfähige Wärmeversorgung sicher.
Die Böden im EG sind mit Fliesen belegt.
Die Elektrik entspricht überwiegend dem heutigen Standard: Die Elektroleitungen sind 3-adrig, der Stromzähler wurde erneuert.
Fenster aus dem Jahr 1977 sind im Haus verbaut.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung.
Das Obergeschoss befindet sich aktuell im Umbau. Erste Maßnahmen zum Innenausbau und zur technischen Erschließung wurden bereits umgesetzt – ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Renovierungsarbeiten erfolgen bislang durch den Eigentümer selbst, ergänzt durch fachgerechte Leistungen.
Die angrenzenden Nebengebäude wie Schmiede, Stall und das massive Gerätehaus sind aktuell noch im ursprünglichen Zustand.
Beschreibung Lage
Das angebotene Fachwerkhaus mit historischen Nebengebäuden befindet sich im idyllischen Ortsteil Börry der Gemeinde Emmerthal, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung im Weserbergland. Börry ist ein ruhiger, gewachsener Ort mit ländlichem Charme und überwiegend Einfamilien- sowie landwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Menschen, die ein authentisches Lebensumfeld schätzen.Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte sehr gut. Emmerthal-Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Kreisstadt Hameln erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Dort stehen zahlreiche weiterführende Schulen, kulturelle Angebote sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gesichert, die regelmäßig Börry mit Emmerthal und Hameln verbinden. Der Bahnhof in Emmerthal bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Hannover, Hildesheim und Holzminden – ideal für Pendler.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten, weiterführende Schulen in Emmerthal und Hameln.
Das nahe gelegene Weserbergland bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Wandern, Radfahren, Reiten, Wassersport an der Weser sowie kulturelle Ausflugsziele wie Schloss Hämelschenburg, das Kloster Fischbeck oder die Rattenfängerstadt Hameln.
Die Lage in Börry verbindet die Ruhe des Landlebens mit guter Infrastruktur und einer hohen Wohn- und Lebensqualität im Grünen.
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