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Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfassend erweitert und umgebaut. Seitdem unterteilt sich die Immobilie in eine Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Wohnfläche (plus 65 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und einen Gewerbebereich mit einer Fläche von weiteren ca. 295 m².
Aufgrund der großzügigen Flächen und der klaren Trennung dieser drei Bereiche bietet sich das Haus einerseits für Selbstständige und Unternehmer an, die Firmensitz und Wohnort nicht länger trennen möchten.
Andererseits ist die Immobilie auch wegen des großen und einladend gestalteten Gartens ein perfekter Ort, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Das Objekt verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet sind und durch einen Wellnessbereich im Keller ergänzt werden.
Der gemütliche Wintergarten mit Kamin und Blick über den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Hinter dem Garten erstreckt sich darüber hinaus eine weitläufige Grünfläche, die sich beispielsweise perfekt für gemeinsame Freizeitaktivitäten, einen Nutzgarten oder in Absprache mit dem Bauamt anderweitig nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage unter dem Bürotrakt sowie eine Fahrzeughalle im rückseitigen Hof.
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit folgenden Besonderheiten:
+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Gewerbeeinheit
+ zeitgemäße Badezimmer
+ Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller
+ Einbauküche
+ Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten
+ teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Gewerbetrakt)
+ Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Fahrzeug- oder Lagerhalle im Hof
+ Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
+ liebevoll angelegter Ziergarten
+ zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 2.784,81 € |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 187 m² |
| Grundstücksfläche | 2754 m² |
| Gesamtfläche | 620 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 29 m² |
| Vermietbare Fläche | 433 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Stellpätze | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Wohneinheiten | 2 m² |
| Gewerbeeinheiten | 1 m² |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 096438NW |
| Objekt-ID | FIO-10515748110 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein!Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfassend erweitert und umgebaut. Seitdem unterteilt sich die Immobilie in eine Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Wohnfläche (plus 65 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und einen Gewerbebereich mit einer Fläche von weiteren ca. 295 m².
Aufgrund der großzügigen Flächen und der klaren Trennung dieser drei Bereiche bietet sich das Haus einerseits für Selbstständige und Unternehmer an, die Firmensitz und Wohnort nicht länger trennen möchten.
Andererseits ist die Immobilie auch wegen des großen und einladend gestalteten Gartens ein perfekter Ort, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Das Objekt verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet sind und durch einen Wellnessbereich im Keller ergänzt werden.
Der gemütliche Wintergarten mit Kamin und Blick über den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Hinter dem Garten erstreckt sich darüber hinaus eine weitläufige Grünfläche, die sich beispielsweise perfekt für gemeinsame Freizeitaktivitäten, einen Nutzgarten oder in Absprache mit dem Bauamt anderweitig nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage unter dem Bürotrakt sowie eine Fahrzeughalle im rückseitigen Hof.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit folgenden Besonderheiten:
+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Gewerbeeinheit
+ zeitgemäße Badezimmer
+ Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller
+ Einbauküche
+ Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten
+ teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Gewerbetrakt)
+ Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Fahrzeug- oder Lagerhalle im Hof
+ Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
+ liebevoll angelegter Ziergarten
+ zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil
Energiepass
Endenergieverbrauch
178 kWh/(m²a)
178 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 178,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 30.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Bornheim, direkt vor den Toren von Köln und Bonn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ihnen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Anbindung an den Puls der Zeit. Durch Ihre reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge und ihrem ländlichen Charme gehört die Stadt Bornheim zu den Städten, die immer weiter wachsen. Die zentrale Lage macht das Wohnen hier für Berufstätige wie auch Studenten attraktiv. Hier finden Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vor. Da sich die Stadt Bornheim über einen zunehmenden Zuwachs erfreut, erlebt die gesamte Region einen kontinuierlichen Aufschwung, der das Wohnklima noch weiter begünstigt. Infrastrukturell ist die Stadt erstklassig aufgestellt und hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle Geschäfte des täglichen Lebens.Mit 14 Ortsteilen und ca. 50.000 Einwohnern bietet diese sympathische Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.
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