Wohnung in Köln kaufen
Sonnige 3- Zimmer Maisonette mit Dachterrasse und Blick ins Grüne!
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Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen. Die separate Küche bietet genügend Raum zum Kochen und Genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Wohnung. Hier steht Ihnen ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung, das durch ein angrenzendes, modernes Duschbad ergänzt wird.
Die Wohnung ist seit Mai 2024 an ein sympathisches Paar vermietet.
- Dachterrasse
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer + Gäste- WC im Obergeschoss
- Weiteres Schlafzimmer mit modernem Duschbad im Dachgeschoss
- Bäder 2024 modernisiert
- Fußbodenheizung
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit nur drei Wohnungen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 12.000,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 12.000,00 € |
| Hausgeld | 250,00 € |
| Nettorendite | 3,87 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 69 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 7.2 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Maisonette) |
| Objektnummer | 153012NW |
| Objekt-ID | FIO-10518111220 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Diese charmante 3- Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten drei Parteien Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine herrliche Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne.Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen. Die separate Küche bietet genügend Raum zum Kochen und Genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Wohnung. Hier steht Ihnen ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung, das durch ein angrenzendes, modernes Duschbad ergänzt wird.
Die Wohnung ist seit Mai 2024 an ein sympathisches Paar vermietet.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dachterrasse
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer + Gäste- WC im Obergeschoss
- Weiteres Schlafzimmer mit modernem Duschbad im Dachgeschoss
- Bäder 2024 modernisiert
- Fußbodenheizung
- Sehr gepflegte Wohnanlage mit nur drei Wohnungen
Energiepass
Endenergieverbrauch
134,1 kWh/(m²a)
134,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
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50
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 10.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 134,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| Ausstellungsdatum | 10.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Köln-Lövenich ist ein sehr beliebter Stadtteil im Westen von Köln, der eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Mit der KVB-Linie 1 und der S-Bahn erreichen Sie schnell das Kölner Zentrum. Die Autobahnanschlüsse A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar.Restaurants sind in Lövenich und im benachbarten Weiden in großer Zahl vorhanden. Ein weiteres Highlight ist das nahe gelegene Rhein-Center, dort finden Sie eine Vielzahl von attraktiven Geschäften vor.
Durch die Lage am Stadtrand können die Bewohner von Lövenich von einer ruhigen, grünen Umgebung profitieren, während sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Köln in Reichweite haben. Zahlreiche und Rad- und Wanderwege bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur, ebenso zwei umliegenden Golfplätze.
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Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit uns. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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