Wohnung in Witten kaufen
Stadtleben mit Stil – großzügige Eigentumswohnung in Witten-Mitte!
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Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lässt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit einer modernen Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne sowohl Funktionalität als auch Komfort – ideal für den Start in den Tag oder ein entspannendes Bad am Abend.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Ausstattung auf hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnambiente gelegt. So sind alle Wohn- und Schlafräume – mit Ausnahme des Badezimmers – mit schönen Landhausdielen aus Eiche versehen, die durch ihre natürliche Maserung eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die glatt verspachtelten Wände sowie die eleganten Fensterbänke aus Marmor verleihen der Wohnung zusätzlich einen hochwertigen und zeitlos eleganten Charakter.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne, neuwertige Gasetagenheizung, die eine individuelle und energieeffiziente Beheizung der Räume ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörender, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen dieser Immobilie.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 174.900 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 208,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 81.98 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
Zustand
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 153882NW |
| Objekt-ID | FIO-10518179890 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1950 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche. Pro Etage liegt jeweils nur eine Wohnung, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.Beschreibung Ausstattung
Der durchdacht gestaltete und großzügige Grundriss dieser Wohnung bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Raumgefühl. Im Zentrum steht das helle, offene Wohnzimmer, das nahtlos in die geräumige Wohnküche übergeht. Diese lädt nicht nur zum Kochen und Genießen ein, sondern bietet dank des direkten Zugangs zum Balkon auch einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon ist mit einer praktischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für wohltuenden Schatten sorgt und den Außenbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden macht.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lässt. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet mit einer modernen Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne sowohl Funktionalität als auch Komfort – ideal für den Start in den Tag oder ein entspannendes Bad am Abend.
Besonderes Augenmerk wurde bei der Ausstattung auf hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnambiente gelegt. So sind alle Wohn- und Schlafräume – mit Ausnahme des Badezimmers – mit schönen Landhausdielen aus Eiche versehen, die durch ihre natürliche Maserung eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die glatt verspachtelten Wände sowie die eleganten Fensterbänke aus Marmor verleihen der Wohnung zusätzlich einen hochwertigen und zeitlos eleganten Charakter.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne, neuwertige Gasetagenheizung, die eine individuelle und energieeffiziente Beheizung der Räume ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörender, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen dieser Immobilie.
Energiepass
Endenergieverbrauch
90,5 kWh/(m²a)
90,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 14.02.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 90,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| Ausstellungsdatum | 14.02.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Witten, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Trotz der innenstadtnahen Lage liegt das Wohnumfeld ruhig und verkehrsberuhigt – ideal für alle, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbinden möchten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Insgesamt verbindet diese Wohnung auf gelungene Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, stilvolle Wohnumgebung in ruhiger und privater Lage legen.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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