Haus in Bochum kaufen
Tolles Anlageobjekt mit 10 Wohneinheiten in ruhiger Toplage!
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Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Die Kombination aus einer soliden Bauweise, modernen Elementen und der ruhigen Lage macht dieses Wohnhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Kaltmiete beträgt 54.368,16 EUR/Jahr
Die Mieter sind ruhig und wohnen überwiegend seit vielen Jahren zufrieden im Haus, wodurch regelmäßige Mieteinnahmen gesichert sind.
Die abgebildete Wohnung im Dachgeschoss wurde Ende 2019 saniert und es wurden neue Dachfenster eingebaut, zudem wurde das Dach über der Wohnung gedämmt und die Dachinnenverkleidung erneuert.
Alle anderen Wohnung befinden sich in einem guten und altersspezifischen Zustand von denen vier einen Balkon haben.
Das Wohnhaus ist mir einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 1992 eingebaut wurde.
1992 wurden auch das Dach und die Fenster erneuert.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.000.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 54.368,16 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 589.4 m² |
| Nutzfläche | 350 m² |
| Grundstücksfläche | 1277 m² |
| Gesamtfläche | 939.4 m² |
| Vermietbare Fläche | 589.4 m² |
| Anzahl Zimmer | 22.0 |
| Wohneinheiten | 10 m² |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 141675NW |
| Objekt-ID | FIO-10518104380 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Alle Einheiten sind vermietet und bilden eine harmonische Nachbarschaft mit ruhigen Mietern. Die letzte Modernisierung fand Ende 2019 statt, wobei insbesondere die Dachgeschosswohnung saniert wurde. Hierbei wurden neue Dachfenster installiert, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme sorgt. Die Kombination aus einer soliden Bauweise, modernen Elementen und der ruhigen Lage macht dieses Wohnhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Die Kaltmiete beträgt 54.368,16 EUR/Jahr
Beschreibung Ausstattung
Das Wohnhaus besteht aus zwei zusammengehörenden Häusern mit jeweils 5 Wohneinheiten.Die Mieter sind ruhig und wohnen überwiegend seit vielen Jahren zufrieden im Haus, wodurch regelmäßige Mieteinnahmen gesichert sind.
Die abgebildete Wohnung im Dachgeschoss wurde Ende 2019 saniert und es wurden neue Dachfenster eingebaut, zudem wurde das Dach über der Wohnung gedämmt und die Dachinnenverkleidung erneuert.
Alle anderen Wohnung befinden sich in einem guten und altersspezifischen Zustand von denen vier einen Balkon haben.
Das Wohnhaus ist mir einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 1992 eingebaut wurde.
1992 wurden auch das Dach und die Fenster erneuert.
Energiepass
Endenergieverbrauch
106,7 kWh/(m²a)
106,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.04.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 106,70 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| Ausstellungsdatum | 23.04.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Umgebung von Oberdahlhausen, einer beliebten Wohngegend in Bochum und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die ideal für Familien und Berufstätige ist.Die top Lage ermöglicht eine entspannte Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die eine schnelle Erreichbarkeit des Bochumer Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten.
Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen in der Umgebung vorhanden, die eine gute Bildungsgrundlage bieten. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Sport- und Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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