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Mit seinem 539 m² großen Grundstück in ruhiger und guter Wohnlage besticht es zudem durch die ca. 23 m² große und nicht einsehbare Terrasse mit Südausrichtung.
Es verfügt insgesamt über ca. 181,20 m² Wohnfläche, welche sich über zwei abgeschlossene Wohnungen wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss mit ca. 119 m²:
Gäste-WC, Diele, Küche, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer
1. Obergeschoss mit ca. 62 m²:
Flur, Küche, großzügiges und helles Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer
Kellergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche:
Flur, Badezimmer, großer Partyraum mit Bar und Küche, Sauna, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum
Das ideale Zuhause für Sie und Ihre Lieben!
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde sukzessive seit 2001 im Erdgeschoss modernisiert. So wurde In den Jahren 2001 und 2002 das Wohnzimmer und die Terrasse erweitert und komplett renoviert. Hierzu gehörte ebenfalls eine neue bodentiefe Fensterfront mit Fenstertüren inkl. elektrischer Rollläden.
Die Bodenbeläge wurden währenddessen im großräumigen Wohnzimmer neu verlegt. Hier verlegte man hochwertigen Naturstein, welcher sich harmonisch in das traumhafte Gesamtbild einfügt. Der Gemütlichkeit wegen setzte man in den Schlafräumen auf Teppiche. In den Jahren 2006 bis 2019 wurden eine Sauna im Keller, neue Fenstertüren im Schlaf- und Gästezimmer inkl. elektrischer Rollläden und neue Velux-Dachfenster eingebaut.
In 2022 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung und eine Wallbox installiert. Zuletzt wurde in 2023 das große Tageslichtbad im EG vollumfänglich modernisiert und elektrische Rollläden in der Küche und im Badezimmer nachgerüstet. Lediglich die Dachgeschosswohnung befindet sich noch im Zustand des Baujahres.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Teppich |
Flächen
| Wohnfläche | 181.2 m² |
| Nutzfläche | 127.64 m² |
| Grundstücksfläche | 539 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 23.4 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Teilsaniert |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 153475NW |
| Objekt-ID | FIO-10518232160 |
| Anbieter-ID | 312000 |
Objektbeschreibung
Bei dieser sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1981 erbautes freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.Mit seinem 539 m² großen Grundstück in ruhiger und guter Wohnlage besticht es zudem durch die ca. 23 m² große und nicht einsehbare Terrasse mit Südausrichtung.
Es verfügt insgesamt über ca. 181,20 m² Wohnfläche, welche sich über zwei abgeschlossene Wohnungen wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss mit ca. 119 m²:
Gäste-WC, Diele, Küche, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer
1. Obergeschoss mit ca. 62 m²:
Flur, Küche, großzügiges und helles Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer
Kellergeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche:
Flur, Badezimmer, großer Partyraum mit Bar und Küche, Sauna, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum
Das ideale Zuhause für Sie und Ihre Lieben!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde sukzessive seit 2001 im Erdgeschoss modernisiert. So wurde In den Jahren 2001 und 2002 das Wohnzimmer und die Terrasse erweitert und komplett renoviert. Hierzu gehörte ebenfalls eine neue bodentiefe Fensterfront mit Fenstertüren inkl. elektrischer Rollläden.
Die Bodenbeläge wurden währenddessen im großräumigen Wohnzimmer neu verlegt. Hier verlegte man hochwertigen Naturstein, welcher sich harmonisch in das traumhafte Gesamtbild einfügt. Der Gemütlichkeit wegen setzte man in den Schlafräumen auf Teppiche. In den Jahren 2006 bis 2019 wurden eine Sauna im Keller, neue Fenstertüren im Schlaf- und Gästezimmer inkl. elektrischer Rollläden und neue Velux-Dachfenster eingebaut.
In 2022 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung und eine Wallbox installiert. Zuletzt wurde in 2023 das große Tageslichtbad im EG vollumfänglich modernisiert und elektrische Rollläden in der Küche und im Badezimmer nachgerüstet. Lediglich die Dachgeschosswohnung befindet sich noch im Zustand des Baujahres.
Energiepass
Endenergieverbrauch
89,6 kWh/(m²a)
89,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 06.05.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 89,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Ausstellungsdatum | 07.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Horsthausen, welcher im nordöstlichen Stadtrand von Herne liegt. Das direkte Wohnumfeld besticht durch die Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäuser, eine Grundschule, eine Turnhalle, ein Sportplatz und Grünflächen, weshalb diese Wohnsiedlung bei Familien sehr begehrt ist.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Ärzte etc. sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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