Haus in Essen kaufen
Townhouse - Großes Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit Garten
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Die untere Wohnung wurde als Eigentümerwohnung im Jahr 2012 umfänglich renoviert und modernisiert. Dabei wurden auch die Zuschnitte neu organisiert. Diese Maßnahme betraf die elektrischen Leitungen, das komplette Badezimmer, die komplette Küche, die Oberböden, die Wände sowie die Zargen und Türen und die Heizkörper.
Alle Maßnahmen wurden stilistisch aufeinander abgestimmt, um das einzigartige Flair dieser Altbauwohnung, auch nach der Modernisierung zu bewahren. Altbauelemente, wie die hohen Decken, wurden dabei allesamt beibehalten.
Das Entree bietet eine zentrale Diele, von hier aus erreichen sie das Gäste-WC, die Küche, den großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und freundliche Bereich kann auch direkt durch die große und moderne Küche betreten werden. Durch ein großes Kunststofffenster-Schiebetürelement erhält man direkten Zugang zur Terrasse mit einer Terrassenüberdachung auf Maß, und dem ansprechenden Garten.
Über eine innenliegende Treppenanlage erreicht man die weiteren Räumen im Obergeschoss.
Hier befinden sich das das geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine begehbare Ankleide und ein kleiner Stauraum.
- hochwertige Markeneinbauküche
- Terrassenüberdachung
- 3fach verglaste Fenster im EG und OG
- Gäste-WC
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Das Badezimmer wurde komplett umstrukturiert, der Boden und die Wand wurden mit hochwertigen Fliesen versehen und durch farblich passenden Sanitäreinbauten abgestimmt.
Sämtliche Räume der Wohnung bestechen durch ihre hohen Decken und durch die großen Fensterflächen, dadurch präsentiert sich die Wohnung sehr hell und "Sonnenlicht durchflutet"! Die Wände der Wohnbereiche wurden, dem Zeitgeist entsprechend, mit Feinspachtel gespachtelt und mit einer hellen Wandfarbe gestrichen. Die entstandene Wohnung auf zwei Etagen steht einem Neubau in nichts nach. Lassen sie das besondere Ambiente dieser Wohnung auf sich wirken.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der unteren Wohnung über eine ölbetriebene Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung in der oberen Wohnung durch elektronische Durchlauferhitzer.
Bei der oberen Wohnung handelt es sich ebenfalls um eine Maisonette-Wohnung mit 5 Räumen und innenliegender Treppenanlage. Von der Diele sind die Küche, ein Gäste-WC, das Tageslichtbad und das Wohnzimmer direkt erreichbar. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu einem großzügig bemessenen Schlafraum und der gartenseitig ausgerichteten Loggia. In der Ebene darüber befindet sich ein Gäste-WC und drei weitere Räume, die multipel als Schlaf-Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnten. In dieser Wohnung sollten einige der Holzfenster, aus kosmetischen und energetischen Gründen erneuert und durch Kunststofffenster ausgetauscht werden. Diese Investition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die innenliegende PKW-Garage nebst einem PKW-Stellplatz davor und einem daneben.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 257 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 668 m² |
| Gesamtfläche | 322 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 20 m² |
| Vermietbare Fläche | 257 m² |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohneinheiten | 2 m² |
Zustand
| Baujahr | 1911 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 141533NW |
| Objekt-ID | FIO-10517992180 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Die v.b. Grundbesitzung ist 1911 auf einem 668 m² großen Grundstück, als Drei-Familienhaus in massiver Bauweise errichtet worden. 1997 wurde das Haus zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt und ist in diesem Zusammenhang bereits in Wohnungs- und Teileigentum, mit separaten Grundbüchern, aufgeteilt worden. Das Haus besteht somit derzeit aus zwei autarken Wohnungen über jeweils zwei Etagen, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Beide Wohnungen stehen hier zum Verkauf.Die untere Wohnung wurde als Eigentümerwohnung im Jahr 2012 umfänglich renoviert und modernisiert. Dabei wurden auch die Zuschnitte neu organisiert. Diese Maßnahme betraf die elektrischen Leitungen, das komplette Badezimmer, die komplette Küche, die Oberböden, die Wände sowie die Zargen und Türen und die Heizkörper.
Alle Maßnahmen wurden stilistisch aufeinander abgestimmt, um das einzigartige Flair dieser Altbauwohnung, auch nach der Modernisierung zu bewahren. Altbauelemente, wie die hohen Decken, wurden dabei allesamt beibehalten.
Das Entree bietet eine zentrale Diele, von hier aus erreichen sie das Gäste-WC, die Küche, den großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und freundliche Bereich kann auch direkt durch die große und moderne Küche betreten werden. Durch ein großes Kunststofffenster-Schiebetürelement erhält man direkten Zugang zur Terrasse mit einer Terrassenüberdachung auf Maß, und dem ansprechenden Garten.
Über eine innenliegende Treppenanlage erreicht man die weiteren Räumen im Obergeschoss.
Hier befinden sich das das geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und einer bodentiefen Dusche, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine begehbare Ankleide und ein kleiner Stauraum.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- hochwertige Markeneinbauküche
- Terrassenüberdachung
- 3fach verglaste Fenster im EG und OG
- Gäste-WC
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Das Badezimmer wurde komplett umstrukturiert, der Boden und die Wand wurden mit hochwertigen Fliesen versehen und durch farblich passenden Sanitäreinbauten abgestimmt.
Sämtliche Räume der Wohnung bestechen durch ihre hohen Decken und durch die großen Fensterflächen, dadurch präsentiert sich die Wohnung sehr hell und "Sonnenlicht durchflutet"! Die Wände der Wohnbereiche wurden, dem Zeitgeist entsprechend, mit Feinspachtel gespachtelt und mit einer hellen Wandfarbe gestrichen. Die entstandene Wohnung auf zwei Etagen steht einem Neubau in nichts nach. Lassen sie das besondere Ambiente dieser Wohnung auf sich wirken.
Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der unteren Wohnung über eine ölbetriebene Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung in der oberen Wohnung durch elektronische Durchlauferhitzer.
Bei der oberen Wohnung handelt es sich ebenfalls um eine Maisonette-Wohnung mit 5 Räumen und innenliegender Treppenanlage. Von der Diele sind die Küche, ein Gäste-WC, das Tageslichtbad und das Wohnzimmer direkt erreichbar. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu einem großzügig bemessenen Schlafraum und der gartenseitig ausgerichteten Loggia. In der Ebene darüber befindet sich ein Gäste-WC und drei weitere Räume, die multipel als Schlaf-Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnten. In dieser Wohnung sollten einige der Holzfenster, aus kosmetischen und energetischen Gründen erneuert und durch Kunststofffenster ausgetauscht werden. Diese Investition wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die innenliegende PKW-Garage nebst einem PKW-Stellplatz davor und einem daneben.
Energiepass
Endenergieverbrauch
243,8 kWh/(m²a)
243,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 08.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 243,80 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1911 |
| Ausstellungsdatum | 09.04.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Essen-Heidhausen ist der südlichste Stadtteil und bildet mit Bredeney, Fischlaken, Kettwig, Schuir und Werden den Essener Süden. Es liegt südlich von Werden und Fischlaken am Berg und grenzt weiter südlich an Velbert. Typisch für Heidhausen ist der ländliche Stil mit seinen ausgedehnten Feldern und Wäldern. Circa 75 % der Fläche sind Grünflächen und zeigen wie grün das Ruhrgebiet sein kann. Der Stadtteil Heidhausen ist mit knapp 200 m über Nautisch Null der höchste Stadtteil Essens. Vom Kamillushaus in Richtung Ruhrtal blickend oder von der Straße An der Kuhl oder dem Golfplatz Essen-Heidhausen aus, hat man an manchen Tagen einen sehr schönen Fernblick.Obwohl es relativ weit vom Stadtzentrum entfernt ist, vermisst man hier nicht viel, denn die Verkehrsanbindung ist über die B224 und die A44 schnell in Richtung Innenstadt, Düsseldorf und Wuppertal. Die Anbindung mit dem Bus ist über die zwei Buslinien (169 und 190) ebenfalls gut. In rund 10 Minuten erreicht man vom Heidhauser Platz den S-Bahnhof in Werden.
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sonstige Angaben
Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion des direkten Hausumfeldes, laden wir Sie auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, vor der ersten Besichtigung, zu einem gemeinsamen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier wird Ihnen die Immobilie umfänglich vorgestellt.Selbstverständlich besteht dann im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen. Zu diesem Zweck, besprechen wir dann gerne einen weiteren Termin vor Ort.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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