Haus in Waldbröl kaufen
Traum Grundstück und idyllisches Wohnen in Waldbröl Happach
zurück
Die Einliegerwohnung mit ca. 66m² inkl. Balkon im Dachgeschoss unterstützt Sie bei der Finanzierung. Die Kaltmiete beträgt derzeit 400€ p.m.
Die Zähler laufen bis auf den Wasserverbrauch getrennt.
Die Öl Heizung bereitet auch das Heißwasser 160 Liter auf , der Tank fast 6000 Liter.
Die Garage ist mit dem Haus verbunden, so kommen Sie bequem von der Garage ins Haus.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum, Marmor |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 1056 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 41 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 154280NW |
| Objekt-ID | FIO-10518188930 |
| Anbieter-ID | 152700 |
Objektbeschreibung
Hier empfängt Sie ein traumhaftes Grundstück, mit verschieden Laubbäumen umrandet, eben und von der Sonne verwöhnt. Dieses charmante Einfamilienhaus in Waldbröl bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m², inkl. der vermieteten Einliegerwohnung. Und einer weiteren Nutzfläche von 91 m². Ideal für die kleine Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Zudem ist das Haus voll unterkellert, was weitere Möglichkeiten für die Nutzung als Lager-, Arbeits- oder Wellnessbereich eröffnet. Bitte beachten Sie, dass das Haus nach der damaligen Erstellung des Energieausweises, mit einer Dämmung im Keller und des Daches energetisch verbessert wurde. Dies macht sich seit dem auch im Verbrauch bemerkbar. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen.Beschreibung Ausstattung
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 80m² lässt viel Licht herein. Das wirkliche Highlight ist die zusätzliche 25 m², großzügige und überdachte Terrasse. Diese ist südlich ausgerichtet, geschützt und erweitert den Wohnraum, das wird Ihr Lieblingsplatz.Die Einliegerwohnung mit ca. 66m² inkl. Balkon im Dachgeschoss unterstützt Sie bei der Finanzierung. Die Kaltmiete beträgt derzeit 400€ p.m.
Die Zähler laufen bis auf den Wasserverbrauch getrennt.
Die Öl Heizung bereitet auch das Heißwasser 160 Liter auf , der Tank fast 6000 Liter.
Die Garage ist mit dem Haus verbunden, so kommen Sie bequem von der Garage ins Haus.
Energiepass
Endenergieverbrauch
209,4 kWh/(m²a)
209,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 18.04.2026 |
| Endenergiebedarf | 209,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| Ausstellungsdatum | 19.04.2016 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Waldbröl, die charmante Marktstadt im Süden des Oberbergischen Kreises, bietet die ideale Umgebung für Familien. Unser Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage, nur 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Erholung und Anbindung an das Stadtzentrum. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Gesamtschulen, Schulen, Gymnasien und Kindergärten, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Wasserpark, ein Freizeitpark, ein Minigolf und zwei Fitnessstudios sowie drei Parks in näherer Umgebung zur Verfügung. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe bietet unser Einfamilienhaus in Waldbröl die perfekte Kombination aus Komfort, Bildung und Freizeit für Ihre Familie.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?
sonstige Angaben
Renovierungen:Dach Inspektion und Reparatur in 2025
Dachboden wurde mit 16 cm Glaswolle und Dachschräge mit 10 cm Steinwolle gedämmt - 2018
EG- Bad 2009, kompletter Innenbereich mit Kassettentüren im EG alle Fußböden und Treppenhaus Granitboden/Treppen – 2009
Überdachung Terrasse – 2015 erneuert
OG Alle Fenster , Balkon -2016
KG- Dämmung 8 cm Steinwolle - 2018
Ölheizung ist von 2007, der Brenner von 2017 und da erfolgte auch eine Tankreinigung
Außenbereich: neues Entwässerungssystem für das Oberflächenwasser,
das Regenwasser wird in einer 7m³ großen Zisterne gesammelt und kann genutzt werden - 2023
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
zurück
