Wohnung in Bonn kaufen
Traumhafte Maisonette in der Bonner Altstadt
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- vermietet
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauzeile
- 2 Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017
- Kunststofffenster mit Isolierglas
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 15.600,00 € |
| Kaufpreis qm | 4.581,17 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Nein |
| Wohngemeinschaft geeignet | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 98.01 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Maisonette) |
| Objektnummer | 154110NW |
| Objekt-ID | FIO-10518226760 |
| Anbieter-ID | 140600 |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Maisonette-Wohnung in Bonner Innenstadtlage ist im Jahr 2016 im 4. und 5. Stock des Bestandsgebäudes komplett neu errichtet worden. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 98m² und umfasst drei geräumige, flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Tageslicht und eine moderne Küche. Die gehobene Innenausstattung überzeugt mit einer neuwertigen Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, und hochwertigen Holzböden sowie Fliesen in Holzoptik. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1300 € monatlich vermietet, eine Selbstnutzung ist jedoch möglich. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein beliebtes Bistro mit Delikatessenladen. Aufgrund der aktuellen Umgestaltung der näheren Umgebung (siehe Lagebeschreibung) zur Erhöhung von Wohn- und Lebensqualität, stellt diese Immobilie eine ideale Investition dar.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauzeile
- 2 Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017
- Kunststofffenster mit Isolierglas
Energiepass
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
119 kWh/(m²a)
A+
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225
250
>250
| Gültig bis | 04.09.2034 |
| Endenergiebedarf | 119,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 und 2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Nordstadt von Bonn, einer Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt. Die Immobilie liegt etwa 900 Meter westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestelle, Zugstation und Straßenbahnhaltestelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, wie Parks, Kunstzentrum und Fitnessstudios. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Kindergärten macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort. Mit ihrer zentralen Lage und den umfassenden Angeboten ist diese Maisonette-Wohnung in Bonn ein perfekter Ort, um Stadt und Leben zu genießen.Die beliebte Straße, in der sich die Immobilie befindet, wird derzeit im Zuge des Projektes „Innere Stadt Bonn 2.0“ umstrukturiert. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Fernwärme, Gas, Wasser, Energieversorgung und Telekommunikation werden derzeit saniert.
An den großen Umbau im Untergrund schließt sich die Umgestaltung des Straßenbildes mit einem neuen Querschnitt an. Insgesamt wird die Straße deutlich aufgewertet: weg von einer reinen Durchgangsstraße hin zu einer modernen Stadtstraße mit hoher Wohn- und Lebensqualität in der Nordstadt. Die Stadtverwaltung will die Aufenthaltsqualität durch breitere Gehwege, Barrierefreiheit, mehr Ruhe und mehr Grün deutlich gesteigert. Verkehrsteilnehmende profitieren künftig von einer erhöhten Sicherheit sowie einer besseren Nahmobilität.
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LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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