Haus in Niederkassel kaufen
Viel Platz für Familie, Beruf & Ideen: Ihr neues Zuhause in Niederkassel
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Schon im Erdgeschoss erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvoller Empfangsbereich für Selbstständige. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC, das sich optimal für die Nutzung durch Kunden oder Mitarbeiter eignet.
Im Untergeschoss überzeugt ein ca. 30 m² großer, tageslichtheller Raum mit zahlreichen Internet- und SAT-Anschlüssen – perfekt als Homeoffice, Studio oder Konferenzraum. Auch die Außenanlagen sind auf professionelles Arbeiten vorbereitet: Neben zwei extra langen Garagen stehen mindestens drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Herzstück der Immobilie liegt im Erdgeschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit freistehendem Kamin, angrenzendem Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten Küche mit cleverem Verstausystem. Drei bodentiefe, dreifach verglaste Terrassentüren führen direkt in den liebevoll eingefriedeten Garten – ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer bietet zwei separate Waschbecken, eine Dusche mit Massagedüsen sowie eine getrennte Toilette – ideal für den Familienalltag.
Das Dachgeschoss wurde dank eines Schmetterlingsdachs optimal ausgebaut und bietet loftartiges Wohnen mit eigenem Duschbad sowie Zugang zu einem Balkon über die gesamte Hauslänge.
- Elektrische Jalousien
- zwei Garagen
- Solarthermie
- Zwei Heizungssysteme
- dreifach-verglaste Fenster und Terrassentüren
Ausstattung, die überzeugt – durchdacht, hochwertig und vielseitig
Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer außergewöhnlich durchdachten Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Stil harmonisch miteinander verbindet. Zwei extra lange Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Werkstatt oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch mindestens drei weitere Außenstellplätze – ideal für Familien oder Besucher, aber auch perfekt für eine gewerbliche Nutzung.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem freistehenden Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet und für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die angrenzende große Einbauküche überzeugt mit einem intelligenten Verstausystem, das Raum optimal nutzt und den Alltag erleichtert – ideal für Kochbegeisterte und Familien.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist das moderne Schmetterlingsdach, das dem Haus nicht nur eine außergewöhnliche Form verleiht, sondern auch das lichtdurchflutete Loft im Dachgeschoss ermöglicht. Hier entsteht ein ganz eigenes Wohngefühl – mit großzügigem Raumangebot, eigenem Duschbad und einem Balkon über die gesamte Hausbreite.
Für wohlige Wärme sorgt ein durchdachtes Heizsystem: Zwei Heizungen – eine moderne Gaszentralheizung und eine zusätzliche Festbrennstoffheizung – ermöglichen effizientes und flexibles Heizen. Ergänzt wird das System durch eine umweltfreundliche Solarthermieanlage, die zur Warmwasserbereitung beiträgt.
Diese Ausstattung kombiniert Wohnqualität mit Zukunftsfähigkeit – perfekt für alle, die Großzügigkeit, Stil und Effizienz unter einem Dach suchen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Pellet |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 507 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 153090NW |
| Objekt-ID | FIO-10518115060 |
| Anbieter-ID | 152700 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niederkassel bietet auf ca. 212 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch hervorragende Voraussetzungen für die Kombination von Arbeiten und Leben unter einem Dach.Schon im Erdgeschoss erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Raum – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvoller Empfangsbereich für Selbstständige. Besonders praktisch: Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC, das sich optimal für die Nutzung durch Kunden oder Mitarbeiter eignet.
Im Untergeschoss überzeugt ein ca. 30 m² großer, tageslichtheller Raum mit zahlreichen Internet- und SAT-Anschlüssen – perfekt als Homeoffice, Studio oder Konferenzraum. Auch die Außenanlagen sind auf professionelles Arbeiten vorbereitet: Neben zwei extra langen Garagen stehen mindestens drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Herzstück der Immobilie liegt im Erdgeschoss: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit freistehendem Kamin, angrenzendem Essbereich und einer hochwertig ausgestatteten Küche mit cleverem Verstausystem. Drei bodentiefe, dreifach verglaste Terrassentüren führen direkt in den liebevoll eingefriedeten Garten – ein wahres Paradies für Familien und Gartenliebhaber.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer bietet zwei separate Waschbecken, eine Dusche mit Massagedüsen sowie eine getrennte Toilette – ideal für den Familienalltag.
Das Dachgeschoss wurde dank eines Schmetterlingsdachs optimal ausgebaut und bietet loftartiges Wohnen mit eigenem Duschbad sowie Zugang zu einem Balkon über die gesamte Hauslänge.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Elektrische Jalousien
- zwei Garagen
- Solarthermie
- Zwei Heizungssysteme
- dreifach-verglaste Fenster und Terrassentüren
Ausstattung, die überzeugt – durchdacht, hochwertig und vielseitig
Dieses Einfamilienhaus begeistert mit einer außergewöhnlich durchdachten Ausstattung, die Komfort, Funktionalität und Stil harmonisch miteinander verbindet. Zwei extra lange Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Werkstatt oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch mindestens drei weitere Außenstellplätze – ideal für Familien oder Besucher, aber auch perfekt für eine gewerbliche Nutzung.
Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem freistehenden Kamin, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet und für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die angrenzende große Einbauküche überzeugt mit einem intelligenten Verstausystem, das Raum optimal nutzt und den Alltag erleichtert – ideal für Kochbegeisterte und Familien.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist das moderne Schmetterlingsdach, das dem Haus nicht nur eine außergewöhnliche Form verleiht, sondern auch das lichtdurchflutete Loft im Dachgeschoss ermöglicht. Hier entsteht ein ganz eigenes Wohngefühl – mit großzügigem Raumangebot, eigenem Duschbad und einem Balkon über die gesamte Hausbreite.
Für wohlige Wärme sorgt ein durchdachtes Heizsystem: Zwei Heizungen – eine moderne Gaszentralheizung und eine zusätzliche Festbrennstoffheizung – ermöglichen effizientes und flexibles Heizen. Ergänzt wird das System durch eine umweltfreundliche Solarthermieanlage, die zur Warmwasserbereitung beiträgt.
Diese Ausstattung kombiniert Wohnqualität mit Zukunftsfähigkeit – perfekt für alle, die Großzügigkeit, Stil und Effizienz unter einem Dach suchen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
108,3 kWh/(m²a)
108,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 25.03.2035 |
| Endenergiebedarf | 108,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Pellets |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| Ausstellungsdatum | 25.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Leben zwischen Rhein und Metropole – Niederkassel als idealer WohnortNiederkassel überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen der Rheinschiene, eingebettet zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe: Der Rhein mit seinen Auenlandschaften liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in nur etwa 20 bis 30 Minuten – ideal für Pendler oder Berufstätige in der Region.
Niederkassel selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien finden hier ein sicheres und lebenswertes Umfeld, während Berufstätige die Nähe zu großen Arbeitgebern in der Region schätzen.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, bester Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht Niederkassel zu einem der gefragtesten Wohnorte im Kölner Umland – und zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Arbeiten ideal verbinden lassen.
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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