Wohnung in Dorsten kaufen
Viel Platz zum Leben: 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!
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Auf rund 97 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit vier gut proportionierten Zimmern auf einer Ebene – perfekt geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders einladend: der großzügige, überdachte Balkon, der sich direkt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer anschließt – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Raum für kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.
Ein gut geschnittener Flur mit praktischem Stauraum sowie drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab und machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ein besonderes Plus: Sämtliche Außenwände wurden innen mit Ytong Multipor Mineraldämmplatten gedämmt und mit Leichtmörtel verputzt – für ein angenehmes Raumklima und gesteigerte Energieeffizienz.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.
- 3 Schlafräume
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Loggia
- Abstellraum
- Nachtspeicherheizung
- Türsprechanlage
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Spielbereich auf dem Grundstück
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Käuferprovision | 3 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 255,52 € |
Ausstattung
| Heizung | Elektro |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 96.9 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 4.24 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 154614NW |
| Objekt-ID | FIO-10518239090 |
| Anbieter-ID | 311900 |
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohnensemble mit insgesamt 25 Wohneinheiten, verteilt auf drei Gebäude, erwartet Sie diese charmante Hochparterre-Wohnung – mit durchdachter Raumaufteilung und behaglichem Wohnkomfort.Auf rund 97 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit vier gut proportionierten Zimmern auf einer Ebene – perfekt geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders einladend: der großzügige, überdachte Balkon, der sich direkt an das lichtdurchflutete Wohnzimmer anschließt – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Raum für kulinarische Kreativität und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.
Ein gut geschnittener Flur mit praktischem Stauraum sowie drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab und machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Ein besonderes Plus: Sämtliche Außenwände wurden innen mit Ytong Multipor Mineraldämmplatten gedämmt und mit Leichtmörtel verputzt – für ein angenehmes Raumklima und gesteigerte Energieeffizienz.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von neuen Bewohnern mit Leben gefüllt zu werden.
Beschreibung Ausstattung
- 4,5 Zimmer ca. 96,6 m² Wohnfläche- 3 Schlafräume
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Loggia
- Abstellraum
- Nachtspeicherheizung
- Türsprechanlage
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Fahrradkeller
- Spielbereich auf dem Grundstück
Energiepass
Endenergieverbrauch
153,6 kWh/(m²a)
153,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 19.11.2031 |
| Endenergiebedarf | 153,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Ausstellungsdatum | 20.11.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage im idyllischen und familienfreundlichen Stadtteil Wulfen-Barkenberg in Dorsten, im Kreis Recklinghausen.Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte wie REWE, ALDI Nord und EDEKA befinden sich ebenso in der Nähe wie eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig gesichert – mit einer Allgemeinarztpraxis, einem Zahnarzt und einer Apotheke in direkter Umgebung.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtteil, die ein vielfältiges und wohnortnahes Bildungsangebot ermöglichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die nächstgelegene Zugstation „Wulfen“ ist etwa 4 km entfernt, Bushaltestellen erreichen Sie bequem zu Fuß in weniger als 500 Metern. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die Autobahnen A 31 und A 43 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Naturflächen in der Umgebung an. Der nahegelegene Schlosspark Lembeck, der Naturpark Hohe Mark sowie der Wildpark Frankenhof laden zu Spaziergängen, Ausflügen und Naturerlebnissen ein.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
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sonstige Angaben
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für SIE optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Bergstraße 10, 45770 Marl
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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