Wohnung in Lüneburg kaufen
Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit – ideal für Praxis, Schulung oder Büro
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Die Einheit besteht aus zwei großzügigen Zimmern, die sich ideal als Behandlungs- oder Büroräume eignen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme und professionelle Atmosphäre für Ihre Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die sowohl für Mitarbeiterpausen als auch für kleinere Besprechungen bestens geeignet ist. Das moderne WC mit Dusche erhöht den Komfort und die Funktionalität der Einheit zusätzlich.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 125,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.117,02 € |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
| Bodenbeläge | Fliesen, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
Zustand
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 139162NI |
| Objekt-ID | FIO-10518188050 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 94 m² Nutzfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Physiotherapiepraxis, Sprachschule, Coaching-Räumlichkeiten, Versicherungsagentur oder für ein kleines Unternehmen.Die Einheit besteht aus zwei großzügigen Zimmern, die sich ideal als Behandlungs- oder Büroräume eignen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme und professionelle Atmosphäre für Ihre Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die sowohl für Mitarbeiterpausen als auch für kleinere Besprechungen bestens geeignet ist. Das moderne WC mit Dusche erhöht den Komfort und die Funktionalität der Einheit zusätzlich.
Energiepass
Endenergieverbrauch
181,3 kWh/(m²a)
181,3 kWh/(m²a)
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>250
| Gültig bis | 15.12.2029 |
| Endenergiebedarf | 181,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Ausstellungsdatum | 16.12.2019 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor, direkt am belebten St. Stephanus-Platz – in direkter Nachbarschaft zu Elch-Apotheke, Rossmann, Lidl und mehreren kleineren Geschäften, was für eine gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit sorgt.Zwar gilt Kaltenmoor als ein Stadtteil mit sozialen Herausforderungen, dennoch ist dieser Standort für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv: Die zentrale Lage innerhalb des Viertels, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche fußläufig erreichbare Einrichtungen sorgen für einen kontinuierlichen Publikumsverkehr.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet beste Voraussetzungen für Dienstleister, Therapeuten, Coaches oder kleinere Unternehmen, die Wert auf eine funktionale, gut erreichbare und frequenzstarke Lage legen. Der St.-Stephanus-Platz als zentraler Punkt Kaltenmoors bietet die ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und Erreichbarkeit.
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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin