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Haus in Langelsheim kaufen

230.000 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Seesen:

Michael Meyer

cp_37751
Wohnfläche
116 m²
Grundstücksfläche
753 m²
Zimmer
2

Wo Ruhe Zuhause ist – Bungalow auf der Sonnenseite von Wolfshagen!


Objektbeschreibung

HARZlich Willkommen in Wolfshagen! Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause wo Sie sich zur Ruhe setzen können? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein altersgerechter Bungalow in ruhiger und gefragter Lage von Wolfshagen. Auf insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer zzgl. großem Essbereich, Küche, Hauptbadezimmer mit Badewanne nebst Gästebad sowie der nach Südosten ausgerichteten Sonnenterrasse. Die Terrasse ermöglicht Ihnen zudem einen ebenen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Für weiteren Stauraum bieten Ihnen 2 Abstellräume ca. 15 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen "Heizungsgesetztes". Um den Verbrauch nachhaltig zu reduzieren ist jedoch die Umstellung auf eine moderne Brennwertheizung oder Wärmepumpe ratsam. Das ca. 753 m² große Grundstück bietet Ihnen im Außenbereich einen gepflegten Garten mit verwunschenem Gartenhaus. Errichten Sie sich hier ihren Traumgarten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße schafft ein besonders entspanntes Wohnumfeld. Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Massivhaus hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel. Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 230.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral, Fussboden
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 116 m²
Nutzfläche 15 m²
Grundstücksfläche 753 m²
Fläche Balkon/Terasse 45 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Objekttyp Bungalow
Objektnummer 156818NI
Objekt-ID FIO-10518459730
Anbieter-ID 630100

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das mit Nord-/Südausrichtung
- sonnige Terrasse
- Gartenhaus

* Baujahr ca. 1979
* ca. 116 m² Wohnfläche
* Bauart: Bungalow
* Bauweise: massiv
* Fassade: Natursteinfassade
* Elektrik: Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie
* Dach: Satteldach mit Faserzementeindeckung (Berliner Welle)
* Heizung: Gas Zentralheizung aus 2005 mit Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus dem Baujahr der Immobilie
* Bäder: Gästebad mit Dusche sowie separatem Hauptbad mit Badewanne und Bidet
* großzügige Sonnenterrasse mit ca. 45 m² und Südostausrichtung
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 2
* Anzahl Abstellräume: 2
* Zustand: renovierungsbedürftig
* ca. 753 m² Grundstück
* Anzahl Garagen: 1
* ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz
* gefragte Wohnlage
* ruhige Nebenstraße
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
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Energiepass
Gültig bis 10.11.2035
Energieverbrauchkennwert 283,3 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 11.10.2025
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
283,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Beschreibung der Lage


Die Immobilie befindet sich in dem idyllisch gelegenen Ort Wolfshagen im Harz, einem staatlich anerkannten Luftkurort und Ortsteil der Stadt Langelsheim im niedersächsischen Landkreis Goslar. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordwestlichen Harzes und umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen sowie den nahegelegenen Innerste- und Grane-Talsperren, bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Wolfshagen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden sowie Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen den Ort zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Harz.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die historische Kaiserstadt Goslar mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B82 sowie die Autobahn A7 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Braunschweig oder Göttingen.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Einrichtungen. Das kulturelle Leben vor Ort wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Vereinsaktivitäten bereichert.
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Sonstiges


Hat Sie dieser Bungalow in ruhiger und sonniger Lage von Wolfshagen überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Michael Meyer

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