Haus in Bergheim kaufen
Wohn- & Geschäftshaus mit großem Potenzial in Bergheim – Köln-Aachener Str.
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Ein echtes Highlight sind die Lagerflächen im hinteren Bereich des Grundstücks – ideal für Gewerbetreibende, Hobbys oder perspektivisch auch für eine Umnutzung. Eine breite Toreinfahrt ermöglicht bequemes Befahren und dient gleichzeitig als Stellplatz.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Ideen. Die Fenster zur Straßenseite wurden bereits erneuert.
- neue Fenster Kunststoff-Doppelverglasung Front
- Holz-Einfachverglasung Rück
Gesamtgrundstück mit viel Potenzial
Wohnfläche: ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen
Gewerbefläche: ca. 36 m² im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und eigenem WC (derzeitige Nettojahreskaltmiete: 3.600 EUR)
Nutzfläche: ca. 154 m²
Baujahr: ca. 1951
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010
Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für kreative Gestalter
Große Fensterfront
Wintergarten im 1. OG
Küchenübernahme (inkl. Geräte) inkl. Eckbank nach Vereinbarung möglich (Kaufjahr 2010)
Highlights:
Große, ebenerdige Toreinfahrt mit direktem Zugang zum Hof – ideal als Zufahrt zu den Lagerflächen oder als PKW-Stellplatz
Neue Fenster im Frontbereich des Hauses bereits vorhanden (Wohnbereich)
Solides Mauerwerk, das die Basis für eine moderne Umgestaltung bietet
Ruhiger Hinterhofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 309.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 3.600,00 € |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 154 m² |
| Grundstücksfläche | 224 m² |
| Gesamtfläche | 325 m² |
| Vermietbare Fläche | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohneinheiten | 1 m² |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 152706NW |
| Objekt-ID | FIO-10518125140 |
| Anbieter-ID | 151300 |
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein attraktives Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 36 m²) mit großer Fensterfront und WC. Das Ladenlokal ist derzeit für 300 EUR p.M. netto kalt vermietet.Ein echtes Highlight sind die Lagerflächen im hinteren Bereich des Grundstücks – ideal für Gewerbetreibende, Hobbys oder perspektivisch auch für eine Umnutzung. Eine breite Toreinfahrt ermöglicht bequemes Befahren und dient gleichzeitig als Stellplatz.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Ideen. Die Fenster zur Straßenseite wurden bereits erneuert.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- neue Fenster Kunststoff-Doppelverglasung Front
- Holz-Einfachverglasung Rück
Gesamtgrundstück mit viel Potenzial
Wohnfläche: ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen
Gewerbefläche: ca. 36 m² im Erdgeschoss mit großer Fensterfront und eigenem WC (derzeitige Nettojahreskaltmiete: 3.600 EUR)
Nutzfläche: ca. 154 m²
Baujahr: ca. 1951
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010
Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für kreative Gestalter
Große Fensterfront
Wintergarten im 1. OG
Küchenübernahme (inkl. Geräte) inkl. Eckbank nach Vereinbarung möglich (Kaufjahr 2010)
Highlights:
Große, ebenerdige Toreinfahrt mit direktem Zugang zum Hof – ideal als Zufahrt zu den Lagerflächen oder als PKW-Stellplatz
Neue Fenster im Frontbereich des Hauses bereits vorhanden (Wohnbereich)
Solides Mauerwerk, das die Basis für eine moderne Umgestaltung bietet
Ruhiger Hinterhofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale, verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung
Energiepass
Endenergieverbrauch
484,3 kWh/(m²a)
484,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 484,30 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Ausstellungsdatum | 03.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Quadrath-Ichendorf ist der größte Stadtteil von Bergheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Köln-Aachener Straße ist eine belebte Durchgangsstraße mit guter Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A61. Pendler profitieren von der Nähe zu Köln, das mit dem Auto oder der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
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sonstige Angaben
Dieses Haus ist ein echter Rohdiamant für Investoren, Handwerker oder Selbstnutzer mit Vision! Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder Ausbaupotenzial – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zu verwirklichen.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Objekt mit Potenzial in gefragter Lage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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