Wohnung in Berlin kaufen
Wohnen in historischen Gebäuden inmitten einer Parkanlage in zentraler Lage
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Nach einer kompletten Sanierung im Jahr 2005, präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand, mit Kunststoff-Isolierglas-Fenstern, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Der Fußboden ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine ansprechende Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist sicherlich die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, sowie die Verfügung über einen Balkon und eine Terrasse, auf denen man die Sonne genießen kann.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizungslösung darstellt. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was das Parken in der Stadt erleichtert. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet, bietet aber eine hervorragende Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu wohnen und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 14.400,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 14.400,00 € |
| Nettorendite | 3,21 % |
| Erbbaurecht | Ja |
| Erbbauzins | 114,00 €/Jahr |
| Erbbauzins (Rest-)Laufzeit | 77 Jahre |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 82 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 16 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1884 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Maisonette) |
| Objektnummer | 155320B |
| Objekt-ID | FIO-10518387050 |
| Anbieter-ID | 644400 |
Objektbeschreibung
Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl! In dem lebendigen Stadtteil Kreuzberg in Berlin bieten wir Ihnen eine einzigartige Maisonette-Wohnung in einer Parkähnlichen Anlage an. Diese charmante Immobilie steht unter Denkmalschutz, was ihre historische Bedeutung unterstreicht. Die Wohnung verfügt über zweieinhalb Zimmer und bietet somit genügend Platzt für Singles oder Paare, die nach einer gemütlichen und zentralen Bleibe suchen. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes das 2005 komplett saniert wurde und bietet somit eine solide und langlebige Konstruktion. Ein Highlight der Immobilie ist die Kombination aus Balkon und Terrasse, die es ermöglicht, frische Luft und die Aussicht auf die Stadt zu genießen. In der Wohnung finden Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, das für Entspannung und Erfrischung sorgt. Darüber hinaus gibt einen einen praktischen Keller, der als Stauraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, was ermöglicht sich in der Natur zu entspannen und die Vorteile des Stadtlebens zu kombinieren. Für diejenigen, die ein Auto besitzen, steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der die Parkplatzsuche in der Stadt erheblich erleichtert. Mit all diesen Vorzügen ist diese Maisonette-Wohnung in Berlin-Kreuzberg ein perfekter Ort, um das Stadtleben zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines eigenen Zuhauses zu finden. Die Wohnung ist seit 01.09.2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 830 € zzgl. 100 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst nach einem Finanzcheck durch die LBS stattfinden!Beschreibung Ausstattung
Diese charmante Maisonettewohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 82 qm und zweieinhalb Zimmern, bietet sie genügend Platz für Menschen, die nach einer gemütlichen und zugleich stilvollen Unterkunft suchen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten ehemaligen Krankenhaus „St. Gertraud“, das bereits 1884 errichtet wurde und unter Denkmalschutz steht, was ihr einen einzigartigen Charakter verleiht.Nach einer kompletten Sanierung im Jahr 2005, präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand, mit Kunststoff-Isolierglas-Fenstern, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Der Fußboden ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet, was für eine ansprechende Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist sicherlich die Möglichkeit, den Garten mitzubenutzen, sowie die Verfügung über einen Balkon und eine Terrasse, auf denen man die Sonne genießen kann.
Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizungslösung darstellt. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was das Parken in der Stadt erleichtert. Die Maisonettewohnung ist derzeit vermietet, bietet aber eine hervorragende Gelegenheit, in einem historischen Gebäude zu wohnen und gleichzeitig modernen Komfort zu genießen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²a)
106 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.06.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 106,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| Ausstellungsdatum | 26.06.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral im angesagten Stadtteil Berlin-Kreuzberg. Hier trifft entspannter Kiezcharme auf urbanes Leben – perfekt für junge Menschen, die mitten im Geschehen wohnen möchten.Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Möckernbrücke (U1, U3, U7) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in alle Teile Berlins. Auch die S-Bahn-Station Yorckstraße sowie zahlreiche Fahrrad- und Carsharing-Angebote bieten flexible Mobilität.
Kulinarik & Ausgehen:
In unmittelbarer Umgebung warten internationale Restaurants, gemütliche Cafés und trendige Bars. Die bekannte Markthalle Neun ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – ideal für Streetfood-Fans und Feinschmecker.
Natur & Freizeit:
Der nahegelegene Park am Gleisdreieck ist ein beliebter Treffpunkt zum Joggen, Picknicken oder Entspannen. Auch der Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen und Sonnenstunden am Wasser ein.
Kultur & Alltag:
In der Nähe befinden sich das Jüdische Museum, das Technikmuseum sowie vielfältige Kultur- und Clubangebote, wie das bekannte Berghain. Supermärkte, Spätis, Fitnessstudios, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Fazit:
Urban, vielfältig, lebenswert – die Wohngegend bietet ein ideales Zuhause für junge, aktive Berliner:innen, die das kreative Kreuzberg lieben und dennoch ruhig wohnen möchten.
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sonstige Angaben
Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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