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Haus in Paderborn kaufen

845.000 €
Immobilie teilen:
Ihre Ansprechpartnerin und
Immobilienprofi in Paderborn:

Eylem Aktan

cp_47871
Wohnfläche
280,63 m²
Grundstücksfläche
646 m²
Zimmer
8

Wohnen mit Stil und Substanz – Zweifamilienhaus in bester Lage


Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2007 in ruhiger Sackgassenlage im gefragten Paderborner Stadtteil Marienloh errichtet. Auf einem ca. 646 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 280 m², aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Haupthaus verfügt über etwa 180 m², die Einliegerwohnung über ca. 100 m² Wohnfläche. Beide Einheiten besitzen separate Eingänge und ermöglichen ein komfortables und unabhängiges Wohnen – ideal für Mehrgenerationen, Eigennutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Eingangsbereich, in dem bis zu fünf Meter hohe Decken eine besondere Raumwirkung schaffen. Eine freitragende Treppe führt stilvoll zu den oberen Schlafräumen. Dieses architektonische Element verleiht dem Haus modernen Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Terrasse ist sonnig und ruhig gelegen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und liegt in einer reinen Anliegerstraße – absolut ruhig und familienfreundlich.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 845.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Fussboden
Heizung Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 280,63 m²
Grundstücksfläche 646 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3

Zustand
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt

Sonstiges
Objekttyp Einfamilienhaus
Objektnummer 154834NW
Objekt-ID FIO-10518254300
Anbieter-ID 342200

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, deren Einspeisevertrag noch bis zum Jahr 2030 läuft. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und verbessert die Energiebilanz des Hauses zusätzlich. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen, während die integrierte Sauna im Haus für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt. Auch im Partyraum im Keller steht ein weiterer Kamin zur Verfügung. In der Einliegerwohnung ist ein Kaminanschluss vorhanden; nach Rücksprache und Genehmigung durch den zuständigen Schornsteinfeger kann auch hier ein Kamin angeschlossen werden.

In beiden Wohneinheiten befinden sich Einbauküchen. Auch eine großzügige Doppelgarage steht zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und schaffen so Privatsphäre und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte. Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Die Sauna und der Kamin sorgen für Wohlfühlmomente im Alltag.

Die absolut ruhige Sackgassenlage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder ruhesuchende Paare.
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Energiepass
Gültig bis 22.04.2031
Energieverbrauchkennwert 14,83 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse A+
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2007
Ausstellungsdatum 23.04.2021
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
14,83 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
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50
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100
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Beschreibung der Lage


Marienloh ist ein nordöstlicher Stadtbezirk von Paderborn im Osten Nordrhein-Westfalens und hat etwa 2900 Einwohner. In dem charmanten Stadtteil Marienloh, nur 5,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, finden Sie unser Zweifamilienhaus, eingebettet in das städtische Flair.

Für Familien bietet Marienloh eine Grundschule sowie zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Lippspringe und Paderborn. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert durch einen fußläufig erreichbaren Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin in wenigen Gehminuten Entfernung und einer Apotheke in der näheren Umgebung. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt durch einen Supermarkt direkt vor der Haustür, weitere Supermärkte sind in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Zugstation Paderborn Nord ist 5,0 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Paderborn an der A 33 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraße B 1 ist in unmittelbarer Nähe und in nur ca. 2 km Entfernung schnell und bequem erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an gastronomischen Möglichkeiten, wie ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, ein Restaurant, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und verschiedene Kneipen, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Unser Zweifamilienhaus in Marienloh bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Bildung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die ein abwechslungsreiches und erfülltes Leben in Paderborn suchen.
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Sonstiges


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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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