Haus in Düren kaufen
Wohnen mit Weitblick - Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
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Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
4 ZKDB mit Dusche und Badewanne, ca. 92 m² Wohnfläche, Gäste-WC, großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Obergeschoss:
4 ZKDB mit Badewanne, Gäste-WC, ca. 92 m² Wohnfläche und einem Balkon
Dachgeschoss:
2 ZKDB mit Dusche und Badewanne, ca. 73 m² Wohnfläche mit einer kleinen, charmanten Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.
Alle drei Einheiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbys oder Vorräte. Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden mit jeweils einem PKW Stellplatz davor. Jede Wohnung wird über Nachtspeicherheizungen beheizt.
-Drei separate Wohnungen mit eigenem Stromzähler
-Fenster wurden 2013 vollständig erneuert
-Beheizung über Nachtspeicheröfen
-Warmwasserversorgung über je einen eigenen Durchlauferhitzer pro Wohnung
-Drei Garagen auf dem Grundstück – ideal für Autos, Fahrräder oder als Werkstatt nutzbar
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- vollunterkellert
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Elektro |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Internetanschluss | 1000 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat, Granit |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 257 m² |
| Grundstücksfläche | 546 m² |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 153986NW |
| Objekt-ID | FIO-10518189210 |
| Anbieter-ID | 140600 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 Einheiten, aus dem Baujahr 1974 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Gebäude bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 257 m². Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
4 ZKDB mit Dusche und Badewanne, ca. 92 m² Wohnfläche, Gäste-WC, großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Obergeschoss:
4 ZKDB mit Badewanne, Gäste-WC, ca. 92 m² Wohnfläche und einem Balkon
Dachgeschoss:
2 ZKDB mit Dusche und Badewanne, ca. 73 m² Wohnfläche mit einer kleinen, charmanten Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.
Alle drei Einheiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbys oder Vorräte. Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden mit jeweils einem PKW Stellplatz davor. Jede Wohnung wird über Nachtspeicherheizungen beheizt.
Beschreibung Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:-Drei separate Wohnungen mit eigenem Stromzähler
-Fenster wurden 2013 vollständig erneuert
-Beheizung über Nachtspeicheröfen
-Warmwasserversorgung über je einen eigenen Durchlauferhitzer pro Wohnung
-Drei Garagen auf dem Grundstück – ideal für Autos, Fahrräder oder als Werkstatt nutzbar
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- vollunterkellert
Energiepass
Endenergieverbrauch
132,94 kWh/(m²a)
132,94 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 132,94 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 04.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Düren, die als Tor zur Nordeifel bekannt ist und mit über 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen darstellt. Die Immobilie liegt in Echtz, nordwestlich vom Stadtzentrum, etwa 4,9 km entfernt, und bietet damit ein angenehmes städtisches Flair. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle (300 m), eine Autobahnauffahrt (2,6 km) sowie eine Bäckerei, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule und ein Kindergarten sogar fußläufig erreichbar, während eine Schule und ein Badesee mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Die Nähe zu einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt, einer Bowlingbahn und weiteren Freizeiteinrichtungen wie einem Badesee macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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