Haus in Dahlem kaufen
Wohnen. Vermieten. Wohlfühlen. Modernes EFH mit Einliegerwohnung in begehrter Lage
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Die rund 50 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schafft flexible Möglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Immobilie wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Das rund 693 m² große Grundstück bietet neben dem Garten auch eine große Garage und drei Außenstellplätze. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonstellationen.
Die Wohnräume sind hell, offen und mit pflegeleichten, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zwei elegante Tageslichtbäder bieten bodengleiche Duschen, moderne Armaturen sowie eine Badewanne. Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch hochwertige Geräte und großzügige Arbeitsflächen.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine seniorengerechte Gestaltung, Kabel-/Sat-TV, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche – ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste. Drei Stellplätze und eine geräumige Garage mit weiterem Ausbaupotenzial sowie ein liebevoll gestalteter, blickgeschützter Garten runden das Angebot ab.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 5000 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 221.6 m² |
| Grundstücksfläche | 693 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 151979NW |
| Objekt-ID | FIO-10517996400 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 222 m² Gesamtwohnfläche viel Raum zum Leben und Arbeiten. Im Hauptbereich erwarten Sie ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, eine offene Küche, zwei moderne Bäder sowie Zugang zur Terrasse und zum eingewachsenen Garten.Die rund 50 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schafft flexible Möglichkeiten – sei es für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Immobilie wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.
Das rund 693 m² große Grundstück bietet neben dem Garten auch eine große Garage und drei Außenstellplätze. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld sowie die hochwertige Bauweise machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonstellationen.
Beschreibung Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die hochwertige Ausstattung umfasst einen neuen Dachstuhl, moderne Elektrik, eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung sowie zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden für optimalen Wärme- und Schallschutz.Die Wohnräume sind hell, offen und mit pflegeleichten, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Zwei elegante Tageslichtbäder bieten bodengleiche Duschen, moderne Armaturen sowie eine Badewanne. Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch hochwertige Geräte und großzügige Arbeitsflächen.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine seniorengerechte Gestaltung, Kabel-/Sat-TV, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche – ideal zur Vermietung, als Büro oder für Gäste. Drei Stellplätze und eine geräumige Garage mit weiterem Ausbaupotenzial sowie ein liebevoll gestalteter, blickgeschützter Garten runden das Angebot ab.
Energiepass
Endenergieverbrauch
14 kWh/(m²a)
14 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.04.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 14,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | A+ |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| Ausstellungsdatum | 27.04.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ort Dahlem, einer Gemeinde im Kreis Euskirchen – mitten in der malerischen Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weiten Feldern, Wäldern und sanften Hügeln – ideal für alle, die Erholung, Lebensqualität und ländliche Ruhe schätzen.Dahlem zählt zu den flächenmäßig größten, aber einwohnermäßig kleinsten Gemeinden Nordrhein-Westfalens – mit entsprechend viel Freiraum, wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Freizeitwert und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.
Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Die Autobahn A1 (Blankenheim) erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, von dort aus bestehen schnelle Verbindungen Richtung Köln, Euskirchen oder Trier. Der Bahnhof Dahlem bietet zudem eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, z. B. in Richtung Köln oder Gerolstein.
Der Ort bietet neben einer soliden Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker und Gastronomie auch echte Highlights für Freizeit und Sport: Mit dem Verkehrslandeplatz Dahlemer Binz verfügt Dahlem über einen eigenen kleinen Flugplatz – beliebt bei Privatpiloten und Segelflugfans. Nur wenige Minuten entfernt sorgt zudem die Kartbahn Dahlemer Binz für Action – eine der bekanntesten Outdoor-Kartanlagen in NRW, auf der sowohl Hobbypiloten als auch Profis ihre Runden drehen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Blankenheim, Schleiden oder Prüm. Der nahegelegene Kronenburger See, Wanderwege, Radstrecken und Wintersportgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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