Haus in Braunlage kaufen
Zeit um geweckt zu werden! Architektenhaus in traumhafter Lage von Hohegeiß
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Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Grünen, welches Sie nach Ihren Vorstellungen herrichten können? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in malerischer Lage von Hohegeiß!
Auf insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 Zimmer zzgl. Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und der geplante Saunaraum. Die Kombination aus offener Raumaufteilung und besonderer Architektur machen diese Immobilie zu einem besonderen Erlebnis.
Das Masterbad sowie das Gäste-WC wurden beide bereits fachgerecht und passend zur Architektur saniert. Hier wurde sogar an Details gedacht. Baden im eigenen Whirlpool bei traumhaftem Blick in die unverbaubare Natur sind hier inklusive.
Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1996 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen GEG. Aus energetischer Sicht ist ein Austausch jedoch empfehlenswert.
Das ca. 1.669 m² große Grundstück mit Hanglage und sonniger Süd-/Westausrichtung bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten im Außenbereich. Zahlreiche Terrassenmöglichkeiten oder ein parkähnlicher Charakter. Eines steht schon jetzt fest - dieses individuelle Traumhaus verspricht ihnen traumhafte Sonnenuntergänge.
Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Fachwerkhaus mit Holzverschalung hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.
- teilweise Fußbodenheizung
- unverbaubarer Blick
- besondere Architektur
- Ausbaureserve
* Baujahr ca. 1972
* ca. 212 m² Wohnfläche
* offene und großzügige Architektur
* Bauweise: Holzfachwerk (EG) & massiv (KG)
* modernes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Whirlpool Badewanne mit traumhaftem Blick und Fußbodenheizung aus ca. 2008
* modernes Gäste-WC aus ca. 2010
* Gas-Zentralheizung aus 1996
* zusätzlicher Kamin mit Ofeneinsatz aus 2010
* überwiegend Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung aus dem Baujahr der Immobilie
* Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie
* Harzer Doppeldach mit Kunstschiefer und Zwischensparrendämmung aus dem Baujahr der Immobilie (Undichtigkeit im Bereich Schornstein)
* überwiegend unterkellert
* behobener Wasserschaden im Kellergeschoss (Estrich im KG deshalb entfernt)
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 4
* Anzahl Abstellräume: 1
* Zustand: sanierungsbedürftig
* halbseitig umlaufende Terrasse/Balkon in Süd-/Westausrichtung (schadhaft)
* ca. 1.669 m² Grundstück
* Doppelcarport
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 99.500 € |
| Käuferprovision | 5000 EUR (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Carport |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Holz |
Flächen
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 1669 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 154606NI |
| Objekt-ID | FIO-10518238320 |
| Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
HARZlich Willkommen in Hohegeiß!Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Grünen, welches Sie nach Ihren Vorstellungen herrichten können? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in malerischer Lage von Hohegeiß!
Auf insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf 4 Zimmer zzgl. Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und der geplante Saunaraum. Die Kombination aus offener Raumaufteilung und besonderer Architektur machen diese Immobilie zu einem besonderen Erlebnis.
Das Masterbad sowie das Gäste-WC wurden beide bereits fachgerecht und passend zur Architektur saniert. Hier wurde sogar an Details gedacht. Baden im eigenen Whirlpool bei traumhaftem Blick in die unverbaubare Natur sind hier inklusive.
Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1996 übernommen. Durch diese Anlage erfüllen Sie bereits jetzt die Anforderungen des neuen GEG. Aus energetischer Sicht ist ein Austausch jedoch empfehlenswert.
Das ca. 1.669 m² große Grundstück mit Hanglage und sonniger Süd-/Westausrichtung bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten im Außenbereich. Zahlreiche Terrassenmöglichkeiten oder ein parkähnlicher Charakter. Eines steht schon jetzt fest - dieses individuelle Traumhaus verspricht ihnen traumhafte Sonnenuntergänge.
Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen Vier Wänden. Dieses Fachwerkhaus mit Holzverschalung hat seinen Bewohnerinnen und Bewohnern in den vergangenen Jahrzehnten treue Dienste geleistet. Verhelfen Sie Ihrem neuen Zuhause mit Ihrer Vorstellungskraft, Kreativität und handwerklichen Geschick zu einer Frischzellenkur und schreiben Sie Ihr gemeinsames Kapitel.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- teilweise Fußbodenheizung
- unverbaubarer Blick
- besondere Architektur
- Ausbaureserve
* Baujahr ca. 1972
* ca. 212 m² Wohnfläche
* offene und großzügige Architektur
* Bauweise: Holzfachwerk (EG) & massiv (KG)
* modernes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, Whirlpool Badewanne mit traumhaftem Blick und Fußbodenheizung aus ca. 2008
* modernes Gäste-WC aus ca. 2010
* Gas-Zentralheizung aus 1996
* zusätzlicher Kamin mit Ofeneinsatz aus 2010
* überwiegend Holzrahmenfenster mit ISO-Verglasung aus dem Baujahr der Immobilie
* Elektroinstallation aus dem Baujahr der Immobilie
* Harzer Doppeldach mit Kunstschiefer und Zwischensparrendämmung aus dem Baujahr der Immobilie (Undichtigkeit im Bereich Schornstein)
* überwiegend unterkellert
* behobener Wasserschaden im Kellergeschoss (Estrich im KG deshalb entfernt)
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 4
* Anzahl Abstellräume: 1
* Zustand: sanierungsbedürftig
* halbseitig umlaufende Terrasse/Balkon in Süd-/Westausrichtung (schadhaft)
* ca. 1.669 m² Grundstück
* Doppelcarport
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download
Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.
Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Energiepass
Endenergieverbrauch
326,6 kWh/(m²a)
326,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 21.06.2035 |
| Endenergiebedarf | 326,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 21.06.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Hohegeiß, ein Ortsteil von Braunlage im Oberharz, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort auf ca. 600 m Höhe. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse – naturnah, sonnig und mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden ich im nahegelegenen Braunlage (ca. 12 km), während Hohegeiß (rund 1.000 Einwohner) selbst mit klarer Luft, Wanderwegen und Wintersport punktet. Ein idealer Standort für alle, die naturnah leben oder ein Feriendomizil schaffen möchten.Lagevorteile im Überblick:
• Touristische Attraktivität: Der Harz boomt als Urlaubsdestination für Natur- und Aktivtouristen (Wandern, Mountainbiking, Skifahren). Ein Ferienhaus in Hohegeiß kann ganzjährig vermietet werden – Sommer wie Winter.
• Ruhige Wohnlage: Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für Gäste, die Ruhe suchen, aber auch für einen Käufer, der dauerhaften Wohnwert schätzt.
• Großes Grundstück: Mit 1.669 m² Land in Hanglage bietet das Anwesen ggf. Möglichkeiten für Erweiterungen (z.B. Terrassenlandschaft, Wellness-Bereich im Garten) oder perspektivisch die Errichtung zusätzlicher Nutzbauten wie Garagen, Carports oder einem kleinen Gästehaus (je nach Baugenehmigung).
• Erschließung und rechtlicher Rahmen: Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanalisation, Gas liegen an). Es besteht kein Denkmalschutz – Modernisierungen und Umbauten sind ohne denkmalrechtliche Hürden umsetzbar. Die planungsrechtliche Einstufung als reines Wohngebiet (§34 BauGB) erlaubt die Wohnnutzung inkl. Ferienvermietung. Für eine Ferienimmobilie oder einen Weiterverkauf an private Eigennutzer ist die Lage somit ideal geeignet.
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sonstige Angaben
Hat Sie diese Immobilie im Dornröschenschlaf in ruhiger Lage von Hohegeiß überzeugt?Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyer@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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