Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus mit Hinterhaus (EFH) wurde 1903 errichtet und befindet sich in Zentrumsnähe zwischen den Ausfallstraßen Allersheimer Straße und Solling Straße. Von hier aus können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen (Einkaufen, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke, Schulen, etc.). Die EG-Wohnung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von € 295,-- vermietet. Die Wohnung im OG mit überdachtem Balkon ist mit einer mtl. Kaltmiete von
€ 350,-- und die DG Wohnung mit einer mtl. Kaltmiete von € 280,- vermietet.
Das separate Einfamilienwohnhaus-Hinterhaus verfügt im EG über eine offene Küche mit Wohn- u. Esszimmer und einem Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Im DG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Bad. Das Einfamilienwohnhaus ist nicht unterkellert, aber es besteht ein Hauswirtschaftsraum der von außen zugänglich ist. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 265,7 kwh(m²a) Energieausweis vom 19.01.2022 - Gaszentralheizung Baujahr 2016.

Das gesamte Anwesen ist ideal für eine handwerklich begabte Familie, die entweder selbst in das separate Hinterhaus einzieht oder alle Wohneinheiten vermietet. Nach einer Renovierung/Sanierung des Hinterhauses kann vermutlich eine übliche Kaltmiete von ca. € 5,50 bis 6,50 € pro Quadratmeter bei geschätzten ca. 90 m² Wohnfläche erzielt werden. Da die Zufahrtsbreite der Garage für die meisten heutigen PKWs zu gering ist, kann Sie ideal als Abstellfläche für E-Bikes genutzt werden. Grundsätzlich sind die Häuser in einem altersbedingten teils renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand