Haus in Wathlingen kaufen
„Zwei Wohneinheiten unter einem Dach“
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- Markise
- vermietet
- Rollläden
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 14.280,00 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 159.44 m² |
| Nutzfläche | 24.17 m² |
| Grundstücksfläche | 690 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objekttyp | Doppelhaus |
| Objektnummer | 153953NI |
| Objekt-ID | FIO-10518261820 |
| Anbieter-ID | 620600 |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wathlingen bietet eine Wohnfläche von 159,44 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 690 Quadratmetern. Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich um einen Massivbau, der voll unterkellert ist und eine voll ausgebauten Dachgeschossfläche bietet. Die Immobilie ist mit einer Garage und zwei Stellplätzen ausgestattet, was den täglichen Bedarf an Parkmöglichkeiten deckt. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, zwei Badezimmer, davon eines als Tageslichtbad, und bietet somit ausreichend Platz für eine großzügige Nutzung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören ein Abstellraum und ein Keller, der als Speicher oder für weitere Zwecke genutzt werden kann. Der Garten, der zum Objekt gehört, lädt zum Verweilen ein und bietet mit Balkon und Terrasse ideale Außenbereiche, um die Natur zu genießen. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Haus eine gute Energieeffizienz, wie die Energieklasse C bestätigt. Die voll erschlossene Immobilie ist somit nicht nur eine solide Investition, sondern auch ein umweltfreundliches Projekt. Mit einer umfassenden Renovierung könnte dieses Haus in Wathlingen zu einem echten Juwel werden und sowohl als Wohnraum als auch als lukrative Kapitalanlage dienen.Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
- vermietet
- Rollläden
Energiepass
Endenergieverbrauch
97,9 kWh/(m²a)
97,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.05.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 97,90 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1981 |
| Ausstellungsdatum | 27.05.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Wathlingen im Landkreis Celle – einer charmanten, familienfreundlichen Ortschaft mit rund 6.000 Einwohnern. Wathlingen überzeugt durch seine naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B214 erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl die Kreisstadt Celle als auch Burgdorf; die Autobahn A7 in Richtung Hannover oder Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch regelmäßige Busverbindungen, insbesondere zum Bahnhof Ehlershausen, von dem aus eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Hannover besteht.Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind bequem im benachbarten Nienhagen oder in Celle erreichbar.
Auch in puncto Freizeitgestaltung hat Wathlingen einiges zu bieten: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Vereine, ein Freibad sowie kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Nähe zum Naherholungsgebiet „Fuhsetal“ bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Insgesamt bietet Wathlingen eine lebenswerte Umgebung für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende – mit einer gelungenen Kombination aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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