Haus in Ruppichteroth kaufen
Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil in Ruppichteroth
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Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Hügellandschaft und weitläufige Wälder – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Familien oder auch Unternehmer.
Hauptwohnhaus ca. 130qm
Das großzügige Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Der große Wohn- und Kochbereich mit offener Gestaltung bildet das Herzstück des Hauses – ideal für geselliges Familienleben. Zwei moderne Bäder bieten Komfort für die ganze Familie.
Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse, von der aus sich ein unverbaubarer Ausblick auf die grüne Umgebung genießen lässt – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder Grillen mit Freunden. Der weitläufige Garten rundet das Wohngefühl ab und bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenprojekte.
Einliegerwohnung ca.44qm
Im Haus integriert ist eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal als Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Büro eignet.
Gewerbeeinheit / Anbau ca. 50qm
Ein weiterer Pluspunkt: Im Anbau befindet sich derzeit ein erfolgreich geführter Gastronomie-Lieferservice, der bereits etabliert ist und über einen treuen Kundenstamm verfügt. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Fortführung des Betriebs, als Atelier, Werkstatt oder zur weiteren Wohnraumerweiterung. Die Gastronomie Ausstattung kann optional übernommen werden.
Gesamt Gewerbefläche ca. 50qm
Isolier-Verglasung
Laminat
Grundstückgröße ca. 781 qm
Gesamt Zimmeranzahl 6
Gesamt Bäderanzahl 3
Gastrobereich hat 1 Raum + Mitarbeiter Toilette
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Dachform | Pultdach |
Flächen
| Wohnfläche | 174 m² |
| Grundstücksfläche | 781 m² |
| Gesamtfläche | 224 m² |
| Vermietbare Fläche | 224 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
Zustand
| Baujahr | 1919 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 139886NW |
| Objekt-ID | FIO-10517962230 |
| Anbieter-ID | 162400 |
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Weitblick, Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit – Baujahr 1919Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Hügellandschaft und weitläufige Wälder – ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Familien oder auch Unternehmer.
Hauptwohnhaus ca. 130qm
Das großzügige Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier helle Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Der große Wohn- und Kochbereich mit offener Gestaltung bildet das Herzstück des Hauses – ideal für geselliges Familienleben. Zwei moderne Bäder bieten Komfort für die ganze Familie.
Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse, von der aus sich ein unverbaubarer Ausblick auf die grüne Umgebung genießen lässt – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder Grillen mit Freunden. Der weitläufige Garten rundet das Wohngefühl ab und bietet reichlich Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenprojekte.
Einliegerwohnung ca.44qm
Im Haus integriert ist eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal als Wohnung für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Büro eignet.
Gewerbeeinheit / Anbau ca. 50qm
Ein weiterer Pluspunkt: Im Anbau befindet sich derzeit ein erfolgreich geführter Gastronomie-Lieferservice, der bereits etabliert ist und über einen treuen Kundenstamm verfügt. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Fortführung des Betriebs, als Atelier, Werkstatt oder zur weiteren Wohnraumerweiterung. Die Gastronomie Ausstattung kann optional übernommen werden.
Beschreibung Ausstattung
Gesamt Wohnfläche ca. 174 qmGesamt Gewerbefläche ca. 50qm
Isolier-Verglasung
Laminat
Grundstückgröße ca. 781 qm
Gesamt Zimmeranzahl 6
Gesamt Bäderanzahl 3
Gastrobereich hat 1 Raum + Mitarbeiter Toilette
Energiepass
Endenergieverbrauch
248,5 kWh/(m²a)
248,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.03.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 248,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | ca. 1900 / Anbei ca. 1983 |
| Ausstellungsdatum | 14.03.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Region & EinordnungRuppichteroth liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, genauer im Rhein‑Sieg‑Kreis, etwa 30 km östlich von Bonn und 18 km vor der Grenze zu Rheinland‑Pfalz
Landschaft & Natur
Die Gemeinde liegt malerisch zwischen sanften Hügeln, dichten Wäldern und saftigen Wiesen. Das Gebiet gehört zum südlichen Teil des Naturparks Bergisches Land und weist schützenswerte Hartholz‑Auen und kalkbuchenreiche Wälder auf
Gemeinde Ruppichteroth. Bedeutende Erhebungen sind der „Goldberg“ mit rund 361 m sowie der Rennenberg mit Burgruine
Gemeinde Ruppichteroth
Verkehrsanbindung
Straßen: Durchzogen von der B 478 (West–Ost-Verbindung) und der B 507 (Richtung Neunkirchen-Seelscheid)
ÖPNV: Gut angebunden über den Verkehrsverbund Rhein‑Sieg (VRS), Buslinien und Anruf-Sammel-Taxi. Nächster Bahnhof ist ca. 10 Min. entfernt .
Autobahn & Flughafen: A 560 und A 3 in 15–20 Min., Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Min. erreichbar .
Infrastruktur & Versorgung
Infrastruktur & Versorgung
Bevölkerung: rund 10.600 Einwohner auf ca. 62 km², Bevölkerungsdichte ~172 E/km²
Stadtistik
Breit gefächertes Angebot: Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi), Ärzte, Apotheken, Banken.
Schulen: drei Grundschulen, eine private Grundschule mit Kindergarten, Hauptschule sowie privates Gymnasium mit Internat
.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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