4-Familienhaus Altbau mit schöner Fassade, 6-fach Carport

Iserlohn, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche305 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche560 m²
Kaufpreis320.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 320.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 19.740,00
Mieteinnahmen (soll) 26.940,00
Nettorendite 8,42

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Pultdach

Flächen

Wohnfläche 305 m²
Grundstücksfläche 560 m²
Gesamtfläche 305
Vermietbare Fläche 305
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 6
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1930
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134511NW
Objekt-ID FIO-10517321490
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Einen soliden Altbau aus dem Jahr 1930 mit schöner Fassade bieten wir hier zum Kauf an. Es erwarten Sie vier Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen zzgl. Ausbaufläche im EG.

Im Erdgeschoß gibt es mit separatem Eingang ein kleines, jüngst eingerichtetes Apartment mit ca. 35m³ Wohnfläche, das aktuell noch nicht vermietet wurde.

Der modernisierte Haupteingang liegt abseits der Hauptstraße seitlich, von einem eingefriedeten Hof aus zugänglich und geschützt von einem Windfang. Ihre Autos können die Mieter direkt vor dem Eingang im Hof unter einer Überdachung parken, wo insgesamt sechs Stellplätze bereit stehen. Der durch Mauern und Tor abgeschlossene Hof an sich gehört nicht zum Angebot; hier besteht aber ein Wege-/Nutzungsrecht.

Einst wurde die Liegenschaft tlw. als Zentrale für die auf dem Hofgelände befindliche Firma genutzt, und entsprechend ergibt sich im Erdgeschoß ein fast herrschaftlich großer Flurbereich mit hochwertigeren Materialien. Hier gibt es heute noch (inzwischen leerstehende) Bürofläche (ca. 55m³), das leicht in eine Wohnung umfunktioniert werden könnte - ggf- inkl. der tlw. Einbeziehung der großen Foyer/Flurflächen (ca. 58m³).

Das Treppenhaus begeistert mit einem Oberlicht durch das Flachdach und unterstreicht den einstig repräsentativen Anspruch der Immobilie, und sorgt noch heute für einen "Aha"-Effekt.

Im 1. OG befinden sich hinter einer wiederum beeindruckenden Holz-Glas-Kombination zwei Wohnungen zu 79m³ und 55m³ Wohnfläche. Im 2. OG gibt es dann noch eine 96m³ große Wohnung.

Die Liegenschaft bietet viel Potenzial - wenn gleich die Hofseite aktuell nicht ganz so "hübsch" ist, und eine Aufwertung vertragen könnte.

Unter 0160/3728423 stehen wir tel. zur Verfügung.
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Energiepass

Gültig bis 30.11.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 01.12.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Verkehrsgünstig nahe dem Zentrum von Iserlohn liegt der hier angebotene Altbau am Rande des Stadtteils Dröschederfeld direkt an einer Hauptverkehrsstraße. Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direktem fußläufigen Umfeld.

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sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-ludenscheid.de bzw. www.lbs-iserlohn.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Jörg Koschate


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