4-Familienhaus Altbau mit schöner Fassade, 6-fach Carport
Iserlohn, Mehrfamilienhaus
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Im Erdgeschoß gibt es mit separatem Eingang ein kleines, jüngst eingerichtetes Apartment mit ca. 35m³ Wohnfläche, das aktuell noch nicht vermietet wurde.
Der modernisierte Haupteingang liegt abseits der Hauptstraße seitlich, von einem eingefriedeten Hof aus zugänglich und geschützt von einem Windfang. Ihre Autos können die Mieter direkt vor dem Eingang im Hof unter einer Überdachung parken, wo insgesamt sechs Stellplätze bereit stehen. Der durch Mauern und Tor abgeschlossene Hof an sich gehört nicht zum Angebot; hier besteht aber ein Wege-/Nutzungsrecht.
Einst wurde die Liegenschaft tlw. als Zentrale für die auf dem Hofgelände befindliche Firma genutzt, und entsprechend ergibt sich im Erdgeschoß ein fast herrschaftlich großer Flurbereich mit hochwertigeren Materialien. Hier gibt es heute noch (inzwischen leerstehende) Bürofläche (ca. 55m³), das leicht in eine Wohnung umfunktioniert werden könnte - ggf- inkl. der tlw. Einbeziehung der großen Foyer/Flurflächen (ca. 58m³).
Das Treppenhaus begeistert mit einem Oberlicht durch das Flachdach und unterstreicht den einstig repräsentativen Anspruch der Immobilie, und sorgt noch heute für einen "Aha"-Effekt.
Im 1. OG befinden sich hinter einer wiederum beeindruckenden Holz-Glas-Kombination zwei Wohnungen zu 79m³ und 55m³ Wohnfläche. Im 2. OG gibt es dann noch eine 96m³ große Wohnung.
Die Liegenschaft bietet viel Potenzial - wenn gleich die Hofseite aktuell nicht ganz so "hübsch" ist, und eine Aufwertung vertragen könnte.
Unter 0160/3728423 stehen wir tel. zur Verfügung.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 19.740,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 26.940,00 |
| Nettorendite | 8,42 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Pultdach |
Flächen
| Wohnfläche | 305 m² |
| Grundstücksfläche | 560 m² |
| Gesamtfläche | 305 |
| Vermietbare Fläche | 305 |
| Anzahl Zimmer | 10.0 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 134511NW |
| Objekt-ID | FIO-10517321490 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Einen soliden Altbau aus dem Jahr 1930 mit schöner Fassade bieten wir hier zum Kauf an. Es erwarten Sie vier Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen zzgl. Ausbaufläche im EG.Im Erdgeschoß gibt es mit separatem Eingang ein kleines, jüngst eingerichtetes Apartment mit ca. 35m³ Wohnfläche, das aktuell noch nicht vermietet wurde.
Der modernisierte Haupteingang liegt abseits der Hauptstraße seitlich, von einem eingefriedeten Hof aus zugänglich und geschützt von einem Windfang. Ihre Autos können die Mieter direkt vor dem Eingang im Hof unter einer Überdachung parken, wo insgesamt sechs Stellplätze bereit stehen. Der durch Mauern und Tor abgeschlossene Hof an sich gehört nicht zum Angebot; hier besteht aber ein Wege-/Nutzungsrecht.
Einst wurde die Liegenschaft tlw. als Zentrale für die auf dem Hofgelände befindliche Firma genutzt, und entsprechend ergibt sich im Erdgeschoß ein fast herrschaftlich großer Flurbereich mit hochwertigeren Materialien. Hier gibt es heute noch (inzwischen leerstehende) Bürofläche (ca. 55m³), das leicht in eine Wohnung umfunktioniert werden könnte - ggf- inkl. der tlw. Einbeziehung der großen Foyer/Flurflächen (ca. 58m³).
Das Treppenhaus begeistert mit einem Oberlicht durch das Flachdach und unterstreicht den einstig repräsentativen Anspruch der Immobilie, und sorgt noch heute für einen "Aha"-Effekt.
Im 1. OG befinden sich hinter einer wiederum beeindruckenden Holz-Glas-Kombination zwei Wohnungen zu 79m³ und 55m³ Wohnfläche. Im 2. OG gibt es dann noch eine 96m³ große Wohnung.
Die Liegenschaft bietet viel Potenzial - wenn gleich die Hofseite aktuell nicht ganz so "hübsch" ist, und eine Aufwertung vertragen könnte.
Unter 0160/3728423 stehen wir tel. zur Verfügung.
Energiepass
| Gültig bis | 30.11.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| Ausstellungsdatum | 01.12.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Verkehrsgünstig nahe dem Zentrum von Iserlohn liegt der hier angebotene Altbau am Rande des Stadtteils Dröschederfeld direkt an einer Hauptverkehrsstraße. Direkt vor dem Haus gibt es eine Bushaltestelle.Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direktem fußläufigen Umfeld.
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sonstige Angaben
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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