Wohnung in Herne kaufen

!Achtung Preisänderung! Klein, aber SEHR FEIN.. NEUER VK-PREIS:€119.000,-

Wohnfläche52 m²
Zimmer2 
Kaufpreis119.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 119.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 220,00 €

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 52 m²
Anzahl Zimmer 1.5
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Ja
Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 141293NW
Objekt-ID FIO-10517953110
Anbieter-ID 370300


Objektbeschreibung

Wohnen und wohlfühlen, in direkter City-Nähe. Topgepflegte, komplett sanierte und renovierte Eigentumswohnung mit vielen Wohlfühlextras, mitten in Herne! Ideal auch zur möblierten Vermietung geeignet. Durchschnittliche Miete bei komplett möblierter Vermietung derzeit ca. 690,- p. Monat (inkl. NK). Die charmante Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.52 m² und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Aufgrund der großzügigen Aufteilung in 1,5 Zimmer (es können auch wieder zwei Zimmer daraus entstehen), bietet das Objekt eine tolle offene und einladende Atmosphäre. Die jüngste Modernisierung im Jahr 2023 hat dazu beigetragen, dass die Wohnung sich in einem hervorragenden Zustand befindet und somit ein modernes und komfortables Wohngefühl bietet.
Die Highlights wie z.B. Der sehr liebevoll gestaltete Balkon, die Einbauküche (welche inklusive ist), das hochwertige Badezimmer mit Whirpool, die neu eingebrachten Spanndecken und vieles vieles mehr, machen dieses Objekt zum echten Hingucker. Der Garten, den Sie mitbenutzen können, ist nur eines der weiteren Goodies dieses Angebotes. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine gemütliche, stadtnahe und moderne Wohnung suchen. Auf Wunsch können Teile, oder das komplette Inventar (nach Absprache) übernommen werden. Somit stünde Ihrem unkomplizierten "Rundum -Sorglos-Wohnkonzept" im Nu nichts mehr im Wege.
Sie haben Interesse und möchten sich von Charme und Funktionalität dieser Immobilie überzeugen? Dann kontaktieren Sie uns gerne via E-Mail, oder telefonisch. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Whirpool-Badewanne
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Diese kleine, aber sehr feine Citywohnung wurde 2023 komplett saniert und renoviert. In diesem Zuge ist ein komplett neues, hochwertiges Badezimmer entstanden. Weitere Ausstattungsmerkmale aus 2023 sind z.B.: Spanndecken, Einbau der EBK mit E-Geräten etc. (inklusive), Renovierung des gesamten Bodens (PVC-Belag), Neugestaltung aller Wände, des Balkons und des Eingangsbereichs. Selbstverständlich steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der Sie bequem in Ihrem City-Apartment ankommen lässt. Ein separater Keller, sowie die Nutzung der allgemeinen Kellerräume (Wäsche...etc.) ist selbstverständlich ebenfalls Teil des Angebotes.
Balkon Balkon2 Wohn- Essbereich Balkon1 Wohnbereich1 Wohnbereich EBK Bad mit Whirpool und Dusche Wärmekabine Infrarot Eingangsbereich / Flur EBK1 EBK2 Strandkorb Hausflur Hof Außenansicht Grundriss Wohng. Nr.24

Energiepass

Endenergieverbrauch
126,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.08.2029
Endenergiebedarf 126,80 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2008
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 18.11.2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

In direkter City-Nähe. 5 Min. Laufweg zur Fußgängerzone und zum Herner Bf. Somit sind ALLE Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist entsprechend perfekt! Auch die umliegenden Autobahnen A42, A43 sind in wenigen Minuten erreicht.

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sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist angefragt und liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Sandra Kersting


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