Alexanderhöhe: Exklusive Architekten-Villa mit hochwertigsten Materialien

Iserlohn, Einfamilienhaus

Wohnfläche209 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.053 m²
Kaufpreis699.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 699.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Marmor, Granit
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 209 m²
Nutzfläche 79 m²
Grundstücksfläche 1.053 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1983
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134581NW
Objekt-ID FIO-10517487550
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Im beliebten Iserlohner Stadtteil "Alexanderhöhe" bieten wir Ihnen hier echten "Wohntraum" auf über 1.000 qm großen Grundstück zum Kauf an. Erwarten Sie Einzigartiges, freuen Sie sich auf hochwertigste Bauweise, edle Materialien und durchdachte Architektur!

In den 80iger Jahren ist diese außergewöhnlich repräsentative Liegenschaft vom Eigentümer in über zweijähriger Planungsphase bis ins Detail durchgeplant worden. Es wurden weder Mühen, noch Kosten gescheut um luxuriöses und praktisches Wohnen gekonnt zu kombinieren. Hier werden auch Sie sich wohl fühlen!

Die Wohnetage überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, der komplett mit italienischem Marmor ausgestattet ist und mit wohlig knisternden Kaminofen beheizt werden kann. Dank großer, vielfach bodentiefer Fenster ist die gesamte Ebene lichtdurchflutet und bietet nach Norden einen schönen Ausblick auf den Stadtteil, sonst in den eigenen Garten. Dank eines kleinen Vorsprunges in der Süd-Fassade konnte eine überdachte Terrasse entstehen, die in die große Süd-Terrasse übergeht. Zusätzlich gibt es in Richtung Westen eine weitere Terrasse, so dass Sie den ganzen Tag über der Sonne folgen können. Dazu gibt es einen schön angelegten und gepflegten Garten.

Im Dachgeschoß gibt es ein Schlafzimmer mit Zugang zum Luxus-Elternbad, das ebenfalls mit hochwertigsten Fliesen ausgestattet ist. Dazu gibt es ein großes Studio-Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche. Auf beiden Giebelseiten gibt es jeweils große Loggien.

Dank der hochwertigen Materialien und guter Pflege befindet sich die Liegenschaft immer noch in gutem Zustand.

Gerne stehen wir Ihnen unter 0160/3728437 zur Verfügung.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Die Liegenschaft ist im Jahr 1983 massiv und freistehend auf einem 1.053 qm großen (Kauf-) Grundstück in leichter Hanglage im Iserlohner Stadtteil "Alexanderhöhe" errichtet worden und verfügt über ca. 209 qm Wohnfläche. Über einen Privatweg, den man sich mit sechs Nachbarn teilt, erreicht man mit dem Auto das Grundstück.

Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:
- EG (ca. 120 qm): Wohnzimmer mit Empore (zwei Stufen hoch) mit Zugang Terrasse, Esszimmer mit Zugang Terrasse, Küche mit Zugang Terrasse, überdachter Terrassenbereich; gesamtes EG nicht hochwertigen Marmor Bodenbelägen
- OG: Dachstudio mit Zugang Loggia, Aufteilung in zwei Räume möglich, Tageslicht Gäste-Bad mit Dusche, Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia und Luxus-Bad mit Dusche, Badewanne und Blick über Iserlohn
- Eingangsgeschoß/UG (aufgrund von Hanglage nach Nord-Westen voll frei stehend): Eingangsdiele und Gäste-WC; Einliegerwohnung möglich (mit gesamt ca. 29 qm Wohnfläche), bestehend aus zwei Räumen, Diele und innenliegendem Bad mit Dusche; Kellerbereich: Heizungskeller, zwei Abstellkeller inkl. Zugang zur Doppelgarage.

Die Liegenschaft wird durch ein Gas-Heizung aus dem Jahr 2010 beheizt und verfügt über Fußbodenheizung. Dank der Flächenheizung kann vergleichsweise einfach auf eine Niedrigtemperaturheizung wie Wärmepumpe umgerüstet werden, um so Energiekosten zu senken.

Am Objekt sind seit Erbauung keine wesentlichen Erneuerungen vorgenommen worden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in gutem Gesamtzustand. Energetisch empfiehlt sich u. a. über eine Dämmung des Daches und 3fach-Verglasung nachzudenken.
60210111 60210101 60210121 60210131 60210241 60210251 60210261 60210281 60210291 60210301 60210311 60210231 60210141 60210151 60210161 60210171 60210181 60210191 60210201 60210211 60210221 60210331 60210341 60210351 60210361 60210371 60210381 60210391 60210401

Energiepass

Gültig bis 26.03.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Ausstellungsdatum 27.03.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Liegenschaft befindet sich in bevorzuget Bestlage von Iserlohn, im Stadtteil "Alexanderhöhe". Hier wohnen Sie quasi im Grünen, in unmittelbarer Nähe eines Waldstücks, so dass Sie hier einen hohen Erholungswert haben.

Im direkten Umfeld gibt es einen Kindergarten (850 m), Grundschule (1,6 km), Gymnasium (2,1 km) und Fachhochschule (1 km).

Die Innenstadt von Iserlohn ist nach 1,8 km erreicht, der Hauptbahnhof von Iserlohn nach 1,4 km. Hagen erreichen Sie nach 18 Fahrminuten, Altena nach 19 Fahrminuten, Menden in 22 Fahrminuten und Dortmund nach 29 Fahrminuten.

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sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Jörg Koschate


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