Altbau als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Mönchengladbach, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche220 m²
Zimmer
Grundstücksfläche214 m²
Kaufpreis298.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 298.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 214 m²
Gesamtfläche 220
Vermietbare Fläche 220
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1905
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 138161NW
Objekt-ID FIO-10517672230
Anbieter-ID 142700


Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Altbau, der den Flair vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre hohen Decken, großzügigen Räume und stilvolle Details, die Sie in den Bann ziehen werden.
Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort den einzigartigen Charakter dieses Altbaus. Die hohen Decken und die original erhaltenen Fliesen in der Diele verleihen dem Objekt eine unvergleichliche Atmosphäre. In den lichtdurchfluteten Räumen sorgen große 2-fach verglaste Kunststofffenster für eine warme, freundliche Wohnatmosphäre.
Das Haus mit seinen 9 Zimmer, 3 Bädern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss stehen ihnen 2 weitere Räume und ein Wannenbad zur Verfügung.
Das Badezimmer im 2. OG ist stilvoll modernisiert, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren. Ein Highlight ist die Lehmputzdecke, die dem Badezimmer einen unvergleichbaren Charme verleiht.
Die Dachterrasse und der Garten laden zum entspannen im Grünen ein.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Dachterrasse
- Rollläden

Aktuell wird das Haus als Mehrgenerationenhaus bewohnt und besteht aus 3 Wohneinheiten. Zum Zeitpunkt des Verkaufs ist das Haus leerstehend. Durch die gute Aufteilung bietet sich das Haus auch hervorragend als WG an.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Zimmerwohnungen mit jeweils einer geräumigen Küche, Diele und Bad. Jede Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten. In der Wohnung 1 freut sich das Badezimmer auf seine Sanierung.
Im 1. OG erstreckt sich eine 5 Zimmerwohnung bis hin ins 2. OG. Die große und gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Durch die Dachterrasse können Sie auch in dieser Wohnung den Luxus von gemütlichen Abenden im Grünen genießen.
Es besteht die Möglichkeit durch Umbaumaßnahmen eine weitere Wohnung in Betrieb zu nehmen. Auch sollten kleine Renovierungen berücksichtigt werden.
Eine Roomtour zu dieser Immobilie finden Sie bei Instagram: iris.ksouri_real.estate.agent
! EG Zimmer 3 ! Garten ! 1. OG Küche ! 1. OG Dachterrasse

Energiepass

Endenergieverbrauch
321 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.05.2034
Endenergiebedarf 321,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1905
Ausstellungsdatum 07.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Mönchengladbach Rheydt bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Rheydt ist sowohl historisch als auch kulturell geprägt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Rheydt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof Rheydt bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem überregionalen Straßennetz, was Rheydt auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile Mönchengladbachs und die umliegenden Städte Die Innenstadt von Rheydt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten über kleinere Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der Rheydter Marktplatz ist ein zentraler Anlaufpunkt, wo mehrmals in der Woche der Wochenmarkt stattfindet. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung mehrere Einkaufszentren, darunter das Minto in Mönchengladbach, welches nur wenige Autominuten entfernt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Rheydt zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark Rheydt lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Rheydt verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind Kindergärten und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar. Auch das Krankenhaus Rheydt bietet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

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sonstige Angaben

• 2023 Druckbehälter Heizung, Rückschlagventil
• 2021 Heizkörper
• 2020 Außentemperaturfühler, Heizungssteuerung
• 2014 Fassade
• 2004 & 2013 2-fach Isolierverglasung mit Kunstoffrahmen
• 2003 neue Stromleitungen
• 2000 Dacheindeckung teilweise
• 1996 Gaszentralheizung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Iris Ksouri


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