Attraktive Dachgeschosswohnung - Raumwunder in Langenfeld - TOP Lage.

Langenfeld, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche66 m²
Zimmer
Kaufpreis249.000 €
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Objektdetails

Geografisches

Land DEU
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Hausnummer 7
Straße Möncherderweg
PLZ 40764
Ort Langenfeld
Breitengrad 51.1046257
Längengrad 6.956011

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 225,00

Ausstattung

Heizung Gas
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 66 m²
Nutzfläche 100 m²
Anzahl Zimmer 2.5

Zustand

Baujahr 1989
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 133377NW
Objekt-ID FIO-10517247440
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1989 erbaute Dachgeschosswohnung, erstmals bezogen im Jahr 1991, befindet sich in einem Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit jeweils fünf Parteien, insgesamt also zehn Eigentumswohnungen .

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Dachterrasse und einen Wintergarten.

Das Architektenhaus zeichnet sich durch besonderes Flair aus!
Was bereits beim Betreten des großzügigen und gepflegten Treppenhauses spürbar wird.

In der begehrten Lage von Langenfeld Immigrath, verkehrsberuhigt in einer Stichstraße gelegen, bietet diese Wohnung ein wahres Juwel.

Die Wohnfläche beträgt circa 66 m², doch die großzügige Dachterrasse und der Wintergarten verleihen der Wohnung ein weiträumigeres Gefühl. Eine eingebaute Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Keller befindet sich für jede Wohnung eine eigene Gastherme, die zur dieser Wohnung gehörende Gastherme wurde 2013 neu eingebaut.

Die aktuellen Eigentümer schätzen die gute Nachbarschaft und den Zusammenhalt in der ETG.

Von der Diele, die Platz für Schuhe und Jacken bietet, gelangt man in den offenen Wohnbereich und das Arbeitsstudio. Vom Studio aus gelangt man in das Schlafzimmer und den Wintergarten. Die offene Küche grenzt an den großzügigen Wohn-/Essbereich im Wohnraum und verleiht der Wohnung einen modernen und aufgeräumten Charakter.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die mit Vollholzsparren ein Gefühl moderner Gemütlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt

Der Wintergarten bietet auch an trüben Tagen die Möglichkeit, unter freien Himmel zu verweilen und schafft eine Wohlfühlatmosphäre!

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und durch die verwendeten Materialien neutral gestaltet


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Parkettfußboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Nichtraucher
- eigener Keller
- Gemeinschaftskeller
- Fahrradabstellraum in der Anlage

Die außergewöhnliche Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Stil und Behaglichkeit. Der hochwertige Holzboden (Stäbchen-Parkett) ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und robust.

Das Bad und das Gäste-WC entsprechen aktuellen Baujahrstandards, sind hell, zeitlos und top gepflegt.

Die Fenster sind aus dem Baujahr doppeltverglast und erfüllen heutigen Anforderungen. Der Wintergarten ist mit hochwertigen, großen Dachflächenfenstern der Firma Braas ausgestattet.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
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Energiepass

Endenergieverbrauch
97,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 31.01.2029
Energieverbrauchkennwert 97,70
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1989
Ausstellungsdatum 01.02.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Langenfeld Immigrath und bietet exzellente Verkehrsanbindungen in allen Richtungen.
Die Stadthalle und der Marktplatz sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Fußläufig befindet sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Langenfeld ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Wikipedia:
"Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein. Die höchste Erhebung ist der Wenzelnberg an der Stadtgrenze zu Solingen mit etwa 112 m ü. NN.[2]"

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sonstige Angaben

Ein Stellplatz im Carport kann zusätzlich angemietet werden. Darüber hinaus stehen
eine gepflegte Waschküche und ein Fahrradabstellplatz in der Anlage zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Antje Brdaric


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