Attraktive Wohnung mit Garten in begehrter Lage Viersen-Bockert
Viersen, Erdgeschosswohnung
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Das Haus besitzt eine Gas-Zentralheizung, welche für eine angenehme Wärme in Ihren vier Wänden sorgt - egal, ob Tag oder Nacht.
- vermietet
- Rollläden
Diese harmonisch gestaltete Eigentumswohnung, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuelle Traumküche nach Belieben zu gestalten. Ob Sie jetzt viel oder wenig einzulagern haben - in dieser Wohnung mit großem Abstell- und einem separatem Kellerraum, ist genug Platz für all Ihre Sachen.
Im gut geschnittenen Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Dusche wie auch eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Das Wasser wird aktuell über einen Durchlauferhitzer, der sich im Bad befindet, erwärmt.
Darüber hinaus haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten auf der dazugehörigen Terrasse einlädt. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die dazugehörigen 2 Stellplätze im Freien, direkt an der Giebelseite des Objekts für Ihren PKW/Wohnwagen, ergänzt.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Fliesen bieten eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen. Die restlichen Zimmer sind mit pflegeleichten Laminat-Böden ausgestattet, auf welchem aktuell Teppichböden verlegt sind.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 264.500 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 13.200,00 |
| Hausgeld | 321,10 |
| Kaufpreis qm | 2.260,68 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 26 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 13.5 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 137685NW |
| Objekt-ID | FIO-10517646430 |
| Anbieter-ID | 121900 |
Objektbeschreibung
Optimal in Viersen-Bockert gelegen, bietet Ihnen dieses im Jahr 1996 erbaute und gut gepflegte 4 Parteien-Haus die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Diese charmante EG Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 117 m². Diese erstreckt sich über 4 Zimmer, sodass für jeden Bewohner ausreichend Raum zum Wohlfühlen geboten wird. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus im Souterrain zu erreichen und bietet angenehme Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.Das Haus besitzt eine Gas-Zentralheizung, welche für eine angenehme Wärme in Ihren vier Wänden sorgt - egal, ob Tag oder Nacht.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
- Rollläden
Diese harmonisch gestaltete Eigentumswohnung, bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, während Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuelle Traumküche nach Belieben zu gestalten. Ob Sie jetzt viel oder wenig einzulagern haben - in dieser Wohnung mit großem Abstell- und einem separatem Kellerraum, ist genug Platz für all Ihre Sachen.
Im gut geschnittenen Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Dusche wie auch eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Das Wasser wird aktuell über einen Durchlauferhitzer, der sich im Bad befindet, erwärmt.
Darüber hinaus haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten auf der dazugehörigen Terrasse einlädt. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die dazugehörigen 2 Stellplätze im Freien, direkt an der Giebelseite des Objekts für Ihren PKW/Wohnwagen, ergänzt.
Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Fliesen bieten eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen. Die restlichen Zimmer sind mit pflegeleichten Laminat-Böden ausgestattet, auf welchem aktuell Teppichböden verlegt sind.
Energiepass
Endenergieverbrauch
92,7 kWh/(m²a)
92,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 18.04.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 92,70 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| Ausstellungsdatum | 08.08.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese von uns angebotene EG Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Viersen-Bockert mit freundlicher und bodenständiger Nachbarschaft.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der nahegelegenen Fußgängerzone, die seit den 80er Jahren besteht, finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung.
Öffentliche Parks und Freizeitangebote in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, wodurch die Gegend besonders anziehend für aktive Menschen und Familien wird.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Anschluss an die A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Städten.
Insgesamt bietet der Stadtteil Viersen-Bockert eine ideale Wohnlage, die eine gelungene Kombination aus urbanen Annehmlichkeiten, naturnaher Erholung und einer kinderfreundlichen Infrastruktur schafft.
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sonstige Angaben
Diese Wohnung ist aktuell befristet vermietet und wird spätestens zum 1. Dezember 2026 zur Eigennutzung frei sein.Der Verkaufspreis für diese ansprechende Eigentumswohnung mit Garten und 2 eigenen PKW-Stellflächen direkt am Objekt beträgt € 264.500 — zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. der ges. MwSt.).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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