Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage von Bönen – Ihre Investmentchance!

Bönen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche293 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche511 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 293 m²
Grundstücksfläche 511 m²
Gesamtfläche 293
Vermietbare Fläche 293
Anzahl Zimmer 10.0
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1955
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 139377NW
Objekt-ID FIO-10517811960
Anbieter-ID 332100


Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bönen – ein perfektes Anlageobjekt

Dieses solide Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1955, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in eine begehrte Lage zu investieren. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei die Wohnungen im Dachgeschoss und Spitzboden aktuell über eine Verbindungstür zusammengelegt sind und als eine Einheit genutzt werden.

Aufteilung der Wohnflächen:
Erdgeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche mit Zugang zur Terrasse – ein Highlight für Mieter mit Wunsch nach eigenem Außenbereich.
1. Obergeschoss: ebenfalls ca. 84 m², ausgestattet mit einem Balkon und viel Licht.
Dachgeschoss/Spitzboden: großzügige ca. 125 m², inklusive zwei Balkonen und flexibler Raumgestaltung.
Alle Wohneinheiten verfügen über ein Nutzungsrecht am gepflegten Garten, der zusätzlichen Mehrwert und Lebensqualität bietet.

Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen Heizungskeller und 4 separate Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

Mit seiner durchdachten Aufteilung, den begehrten Außenbereichen (Terrasse und Balkone) sowie der attraktiven Vermietungslage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu sichern.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung(en) im Dachgeschoss/Spitzboden ist aktuell frei.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 26.300,- €.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet

Im Jahr ca. 2013 wurden sämtliche Wohnungen dieses Objekts umfassend kernsaniert. Dabei wurden nicht nur die Bäder modernisiert, sondern auch Balkone und Terrassen neu angebaut, um den Wohnkomfort zu steigern.

Zusätzlich wurde die zentrale Gasheizung durch ein modernes System ersetzt, um Energieeffizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten und die elektrischen Anlagen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.
Exposé als PDF
01-Außenansicht 02-Außenansicht 03-Außenansicht 08-Treppenhaus 13-Flur 14-Badezimmer 16-Schlafzimmer 18-Kinderzimmer 20-Küche 23-Wohnzimmer 27-Spitzboden 34-Ausblick Spitzboden Erweiterte Visitenkarte Posala

Energiepass

Endenergieverbrauch
227,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.11.2034
Endenergiebedarf 227,90
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 18.11.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Bönen, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt zentral im Ruhrgebiet und verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die A2, A1 und B233 sowie einem eigenen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Dortmund und Hamm ist Bönen ideal für Pendler.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in einer naturnahen Umgebung. Attraktiv für Familien und Berufstätige!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteren Details erläutert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Markus Posala


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