Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten I 3 Garagen I TOP gepflegt

Duisburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche706 m²
Zimmer24 
Grundstücksfläche822 m²
Kaufpreis1.190.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.190.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 51.000,00
Mieteinnahmen (soll) 70.000,00
Nettorendite 5,88

Ausstattung

Heizung Fern
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen

Wohnfläche 706 m²
Grundstücksfläche 822 m²
Gesamtfläche 706
Vermietbare Fläche 706
Anzahl Zimmer 24.0
Anzahl Schlafzimmer 24
Anzahl Badezimmer 9
Wohneinheiten 9

Zustand

Baujahr 1977
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 134688NW
Objekt-ID FIO-10517331300
Anbieter-ID 121800


Objektbeschreibung

Das solide errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 822 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 706 m² Wohnfläche. Ursprünglich erbaut im Jahr 1977, wurde es kontinuierlich renoviert und modernisiert.

Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich 3 Garagen und 5 Stellplätze für Fahrzeuge. Ein separater Eingang im Keller ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.

Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren stetig renoviert.

Weitere Sanierungsarbeiten:

- Heizungsumstellung auf Fernwäreme 2010
- Dachdämmung und Dachstuhl 2013
- Außenmauerdämmung Seite 2003
- Fenster 1998
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Energiepass

Endenergieverbrauch
91,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 02.04.2034
Energieverbrauchkennwert 91,50
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 01.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Alt-Wasum nahe der Rheinauen. Die Rheinauen in Walsum sind ein über 500 ha großes Naturschutzgebiet. Artenreichtum und weitläufige Landschaften lassen einen das rege Treiben der Stadt vergessen. Duisburg-Walsum liegt am Niederrhein und im Nordwesten des Ruhrgebietes. Als nördlichster Stadtteil von Duisburg grenzt im Norden an die Stadt Dinslaken und im östlichen Stadtbereich an den Oberhausener Stadtteil Holten.

Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Bäcker und der Rhein befinden sich in der direkten Umgebung.

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sonstige Angaben

Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.

Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Einige Einbauküchen stehen zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.

Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:

Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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