Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten I 3 Garagen I TOP gepflegt
Duisburg, Mehrfamilienhaus
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Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich 3 Garagen und 5 Stellplätze für Fahrzeuge. Ein separater Eingang im Keller ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.
Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren stetig renoviert.
Weitere Sanierungsarbeiten:
- Heizungsumstellung auf Fernwäreme 2010
- Dachdämmung und Dachstuhl 2013
- Außenmauerdämmung Seite 2003
- Fenster 1998
- Gäste-WC
- Balkon
- Dusche
- Rollläden
Das Haus umfasst jeweils zwei Wohnungen pro Etage sowie eine Souterrainwohnung im Keller. Jede Etage bietet großzügige Balkone mit Blick ins Grüne, sowie 3-4 Zimmer, Küche (teilweise Einbauküchen), Diele, Bad, Gäste-WC und einer Abstellkammer. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
EG Links - 3 Zimmer - 81 m²
EG rechts - 4 Zimmer - 88 m²
1.OG links - 3 Zimmer - 81 m²
1.OG rechts - 4 Zimmer - 90 m²
2.OG links - 3 Zimmer - 81 m²
2.OG rechts - 4 Zimmer - 90 m²
DG links - 3 Zimmer- 79 m²
DG rechts - 3 Zimmer - 69 m²
Souterrainwohnung - 2 Zimmer - 46 m²
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 51.000,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 70.000,00 |
| Nettorendite | 5,88 |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 706 m² |
| Grundstücksfläche | 822 m² |
| Gesamtfläche | 706 |
| Vermietbare Fläche | 706 |
| Anzahl Zimmer | 24.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 24 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Wohneinheiten | 9 |
Zustand
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 134688NW |
| Objekt-ID | FIO-10517331300 |
| Anbieter-ID | 121800 |
Objektbeschreibung
Das solide errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem 822 m² großen Grundstück und bietet insgesamt 706 m² Wohnfläche. Ursprünglich erbaut im Jahr 1977, wurde es kontinuierlich renoviert und modernisiert.Im hinteren Bereich des Anwesens befinden sich 3 Garagen und 5 Stellplätze für Fahrzeuge. Ein separater Eingang im Keller ermöglicht die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.
Die meisten Wohnungen wurden in den letzten Jahren stetig renoviert.
Weitere Sanierungsarbeiten:
- Heizungsumstellung auf Fernwäreme 2010
- Dachdämmung und Dachstuhl 2013
- Außenmauerdämmung Seite 2003
- Fenster 1998
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Balkon
- Dusche
- Rollläden
Das Haus umfasst jeweils zwei Wohnungen pro Etage sowie eine Souterrainwohnung im Keller. Jede Etage bietet großzügige Balkone mit Blick ins Grüne, sowie 3-4 Zimmer, Küche (teilweise Einbauküchen), Diele, Bad, Gäste-WC und einer Abstellkammer. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.
EG Links - 3 Zimmer - 81 m²
EG rechts - 4 Zimmer - 88 m²
1.OG links - 3 Zimmer - 81 m²
1.OG rechts - 4 Zimmer - 90 m²
2.OG links - 3 Zimmer - 81 m²
2.OG rechts - 4 Zimmer - 90 m²
DG links - 3 Zimmer- 79 m²
DG rechts - 3 Zimmer - 69 m²
Souterrainwohnung - 2 Zimmer - 46 m²
Energiepass
Endenergieverbrauch
91,5 kWh/(m²a)
91,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.04.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 91,50 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| Ausstellungsdatum | 01.04.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Alt-Wasum nahe der Rheinauen. Die Rheinauen in Walsum sind ein über 500 ha großes Naturschutzgebiet. Artenreichtum und weitläufige Landschaften lassen einen das rege Treiben der Stadt vergessen. Duisburg-Walsum liegt am Niederrhein und im Nordwesten des Ruhrgebietes. Als nördlichster Stadtteil von Duisburg grenzt im Norden an die Stadt Dinslaken und im östlichen Stadtbereich an den Oberhausener Stadtteil Holten.Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Bäcker und der Rhein befinden sich in der direkten Umgebung.
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sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Einige Einbauküchen stehen zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.
Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch
Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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