Brühl: Geräumiges Reihenmittelhaus ideal für Familien
Brühl, Reihenmittelhaus
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Die großzügige Wohnfläche von 116 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem idyllischen Garten bietet. Hier befindet sich zudem eine separate Küche, die ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne gewährt, sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ideal für die ganze Familie genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der geräumigen Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie das dritte Badezimmer des Hauses.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, und die Kunststofffenster wurden 2019 im gesamten Gebäude erneuert. Die Klinkerfassade wurde im Jahr 1990 modernisiert.
Aktuell ist das 1. Obergeschoss bis Juli 2025 vermietet, während das Erd- und das 2. Obergeschoss leer stehen. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
- Gartenhaus
- Rollläden
* 116 m² Wohnfläche
* Terrasse
* Garten
* Balkon
* Kunstoffenster aus dem Jahr 2019
* vollunterkellert
* elektrische Rollläden
* ausgebautes Dachgeschoss
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käuferprovision | 1,785 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Öl |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 34 m² |
| Grundstücksfläche | 197 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 139497NW |
| Objekt-ID | FIO-10517806590 |
| Anbieter-ID | 162500 |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Brühl.Die großzügige Wohnfläche von 116 m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einem idyllischen Garten bietet. Hier befindet sich zudem eine separate Küche, die ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne gewährt, sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, die ideal für die ganze Familie genutzt werden können, sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der geräumigen Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine gemütliche Wohnküche sowie das dritte Badezimmer des Hauses.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, und die Kunststofffenster wurden 2019 im gesamten Gebäude erneuert. Die Klinkerfassade wurde im Jahr 1990 modernisiert.
Aktuell ist das 1. Obergeschoss bis Juli 2025 vermietet, während das Erd- und das 2. Obergeschoss leer stehen. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden
* 116 m² Wohnfläche
* Terrasse
* Garten
* Balkon
* Kunstoffenster aus dem Jahr 2019
* vollunterkellert
* elektrische Rollläden
* ausgebautes Dachgeschoss
Energiepass
Endenergieverbrauch
161,4 kWh/(m²a)
161,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 161,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| Ausstellungsdatum | 02.12.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zur beliebten Brühler Innenstadt.Supermärkte sowie Bäckereien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, sowie diverse Restaurants erreichen Sie in weniger als einen Kilometer Entfernung. Die Haltestelle der KVB ist nur ca. 500 m entfernt.
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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