Charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial!
Witten, Dachgeschosswohnung
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Das Badezimmer wurde 2020 altengerecht renoviert. In der Doppelhaushälfte sorgt eine 2015 erneuerte Gaszentralheizung für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung, hier ist klar hervorzuheben, dass der Verbrauch besser als der Bedarf ist! Der Hausflur wurde im Jahr 2020 gestrichen.
Ein offener Kamin im Wohnbereich und die stilvollen Holzverkleidungen verleihen der Wohnung einen zusätzlichen Charme und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Der zusätzliche Dachboden bietet Platz für Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Vorstellungen, dieser ist vom Hausflur aus mit einer schmalen Spindeltreppe begehbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung und ein gemeinsamer Waschküchenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Eine Garage am Straßenanfang gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Jedoch gibt es hier auch die Möglichkeit direkt vor die Doppelhaushälfte zu fahren!
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
Flächen
| Wohnfläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 139764NW |
| Objekt-ID | FIO-10517828340 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und den zusätzlichen Dachboden besticht. Die Wohnung befindet sich in einer 1956 erbauten Doppelhaushälfte welche 1982 Umfangreich erneuert worden ist inkl. eines Anbaus und bietet sowohl viel Platz zum Wohnen als auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Beschreibung Ausstattung
Der helle Wohnbereich vermittelt sofort eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der schöne große Balkon mit Bangkirai-Boden und neuer Abdichtung ist der ideale Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder den Abend ausklingen zu lassen. Die gesamte Wohnung wurde über die Jahre hinweg mit viel Liebe zum Detail gepflegt.Das Badezimmer wurde 2020 altengerecht renoviert. In der Doppelhaushälfte sorgt eine 2015 erneuerte Gaszentralheizung für eine effiziente und kostensparende Energieversorgung, hier ist klar hervorzuheben, dass der Verbrauch besser als der Bedarf ist! Der Hausflur wurde im Jahr 2020 gestrichen.
Ein offener Kamin im Wohnbereich und die stilvollen Holzverkleidungen verleihen der Wohnung einen zusätzlichen Charme und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Der zusätzliche Dachboden bietet Platz für Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Vorstellungen, dieser ist vom Hausflur aus mit einer schmalen Spindeltreppe begehbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung und ein gemeinsamer Waschküchenbereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Eine Garage am Straßenanfang gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Jedoch gibt es hier auch die Möglichkeit direkt vor die Doppelhaushälfte zu fahren!
Energiepass
Endenergieverbrauch
147,9 kWh/(m²a)
147,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 15.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 147,90 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| Ausstellungsdatum | 16.12.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Witten und ist gleichzeitig sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Wichtige Zusatzinformationen:Ein eingetragenes Wohnrecht wird im Zuge des Verkaufs vollständig gelöscht, sodass Sie die Wohnung ohne Einschränkungen nutzen können. Zudem ist im Kaufpreis das Vorkaufsrecht für die Wohnung im Erdgeschoss enthalten, was Ihnen zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten für die Zukunft bietet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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