Charmantes Einfamilienhaus in Kanalnähe - Moordorf

Südbrookmerland, Einfamilienhaus

Wohnfläche137 m²
Zimmer
Grundstücksfläche970 m²
Kaufpreis225.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 225.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 1.642,34

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 137 m²
Grundstücksfläche 970 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Stellpätze 3

Zustand

Baujahr 1962
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 132548NI
Objekt-ID FIO-10517178960
Anbieter-ID 610200


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Moordorf, Südbrookmerland!
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Kanalnähe. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 137 qm verteilt sich dieses Haus auf insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das sich ebenerdig befindet und somit besonders bequem zugänglich ist.
Das 30 qm große Wohnzimmer mit eigenen Kamin bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zudem stehen Ihnen im Dachgeschoss drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und die Möglichkeit, individuelle Rückzugsorte zu gestalten, bieten.
Das Hauptbadezimmer wurde 2022 komplett modernisiert und verfügt über moderne Spotlights, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und das Badezimmer in einem stilvollen Licht erstrahlen lassen. Eine ebenerdige Dusche wurde ebenfalls eingebaut, um Ihnen ein komfortables und barrierefreies Duscherlebnis zu ermöglichen.

Der Außenbereich besticht durch eine Stilvolle Zaunanlage mit kleiner Terrasse. Ein Terrassenzugang mit neuem Türelement wurde erst 2022 hinzugefügt. Der Terrasse angrenzend findet man einen Lagerraum, welcher genügend Platz für eine Werkstatt bietet. Des Weiteren können Sie eine weitere Auffahrt und Zuwegung vom hinteren Teil des Grundstückes hinzufügen.


Beschreibung Ausstattung

Objektdetails:
Baujahr ca 1962
Grundstück 1000qm / Eigentum
Wohnfläche 137qm
Nutzfläche 20qm

Modernisierung (Chronologisch)
1972: Ausbau
Obergeschoss
1988: Fenster
2000: Küche
2006: Dämmung
Obergeschoss
2006: Elektrik, Regenrinne, Fenster im Wohnzimmer
2007: Estrich
Flur/Schlafzimmer
2008: neues
Dachfenster, Sanierung
Badezimmer/WC
2018: Neue Fenster Badezimmer
2022: Rohrverlegung der Heizungsrohre und Schaffung eines neuen Heizungsraumes
2022: Einbau einer effizienten Gastherme im o.g. Raum
2022: Malerarbeiten Erdgeschoss und Dachgeschoss (Wohnzimmer, Flur, Küche, Hauptschlafzimmer)
2022: Komplettsanierung Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
2022: Einbau neuer Fenster ( Flur Dachgeschoss und Diele)
2022: Neuverlegung Terrassenzugang
2022: Fußbodenheizung Badezimmer
2022: Spotbelichtung im Wohnzimmer, Terrasse

Die Zufahrtsstraße, samt Stellplatz wurde aus zeitlichen Gründen noch nicht ausgebaut.
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Energiepass

Gültig bis 02.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

Moordorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Aurich in Ostfriesland, bietet eine gut entwickelte und vielfältige Infrastruktur, die die Bedürfnisse der Bewohner umfassend abdeckt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche Schönheit und ihren familiären Charakter aus, während sie dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und zahlreiche Einrichtungen für den Alltag bietet.
Einkaufsmöglichkeiten
In Moordorf finden Sie eine Auswahl an Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln decken. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet Moordorf verschiedene Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten und Kindertagesstätten. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung in Moordorf ist gut ausgebaut. Es gibt Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken vor Ort, die eine grundlegende Gesundheitsversorgung sicherstellen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der Stadt Aurich und ist in einer kurz Autofahrt erreichbar.
Verkehrsanbindung
Moordorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A31 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an größere Städte und Ziele in der Umgebung ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bussen und Bahnen reisen können.
Freizeit- und Sportangebote
Moordorf bietet vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Sportvereine, in denen Sie verschiedene Sportarten ausüben können, von Fußball über Tennis bis hin zu Turnen.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Hendrik Sinning


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