Wohnung in Iserlohn kaufen
DG-Wohnung in Alt-Sümmern mit Tageslichtbad und Kfz-Stellplatz
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Es stehen rund 67 qm Grundfläche in der Wohnung zur Verfügung, woraus sich nach Abzug der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 56 qm ergibt.
Die einzelnen Räume sind verhältnismäßig groß und bieten entsprechend hohen Wohnkomfort. So können bequem auch mal mehrere Gäste empfangen werden, die beginnend mit der einladenden Diele inkl. kleinem Abstellraum gleich gut in der Wohnung ankommen, und dann genug Platz im ca. 24 qm großen Wohnzimmer finden. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angegliedert und bietet Platz auch für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne, sowie Platz für eine Waschmaschine. Die Wäsche kann dann im direkt neben der Wohnung befindlichen Trockenboden getrocknet werden. Auch das Schlafzimmer ist groß und bietet nicht nur Platz für ein Ehebett, sondern auch zusätzlich z. B. auch noch Platz für einen Schreibtisch o. ä. Kurzum: ein bis zwei Personen werden sich in dieser Wohnung immer sehr wohl fühlen! Kein Wunder also, dass die aktuelle Mieterin sich in dieser Wohnung seit Jahren wohl fühlt!
Abgerundet wird das Angebot mit einem Bodenraum in direkter Nähe der Wohnung, sowie einen fest (per Teilungserklärung) zu geordneten Stellplatz.
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1978 und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele: ca. 8 qm
- Wohnzimmer: ca. 24 qm Wohnfläche (ca. 28 qm Grundfläche)
- Küche: ca. 7,34 qm Wohnfläche (ca. 10 qm Grundfläche)
- Schlafzimmer: ca. 11 qm Wohnfläche (ca. 13.4 qm Grundfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellmöglichkeit für Waschmaschine: ca. 6 qm Wohnfläche (ca. 7 qm Grundfläche)
Zur Wohnung gehört ein "Keller-Ersatzraum" im DG, nahe des Wohnungseingangs. Außerdem gibt es einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz.
Die Fenster in der Wohnung wurden (bis auf Wohnzimmer) bereits getauscht. Die Gas-Zentralheizung im Hau ist aus 09/2019.
Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame zu 354,78 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Stellplatz könnte zu 35 Euro/Monat vermietet werden, so dass die Mieteinnahme pro Jahr bei 4.677 Euro liegt. Da die ortsübliche Vergleichsmiete noch nicht erreicht ist, ist eine Anhebung der Miete möglich.
Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 111.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Mieteinnahmen | 4.677,00 |
Mieteinnahmen (soll) | 5.000,00 |
Nettorendite | 4,50 |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Heizung | Gas |
Stellplatzart | Freiplatz |
Abstellraum | Ja |
Kabel/Sat TV | Ja |
Bauweise | Massiv |
Flächen
Wohnfläche | 56 m² |
Anzahl Zimmer | 2.0 |
Anzahl Stellpätze | 1 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
Baujahr | 1978 |
Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
Objektnummer | 140738NW |
Objekt-ID | FIO-10517916590 |
Anbieter-ID | 361700 |
Objekttyp | Wohnung (Dachgeschosswohnung) |
Objektbeschreibung
In einem beschaulichen 4-Parteienhaus bieten wir Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung zum Kauf an. Auf der DG-Ebene befindet sich keine weitere Wohnung und das Treppenhaus und Eingang teilt man sich nur mit zwei weiteren Wohn-Einheiten im EG und OG. Entsprechend ruhig geht es auch im Dachgeschoß zu.Es stehen rund 67 qm Grundfläche in der Wohnung zur Verfügung, woraus sich nach Abzug der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 56 qm ergibt.
Die einzelnen Räume sind verhältnismäßig groß und bieten entsprechend hohen Wohnkomfort. So können bequem auch mal mehrere Gäste empfangen werden, die beginnend mit der einladenden Diele inkl. kleinem Abstellraum gleich gut in der Wohnung ankommen, und dann genug Platz im ca. 24 qm großen Wohnzimmer finden. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angegliedert und bietet Platz auch für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne, sowie Platz für eine Waschmaschine. Die Wäsche kann dann im direkt neben der Wohnung befindlichen Trockenboden getrocknet werden. Auch das Schlafzimmer ist groß und bietet nicht nur Platz für ein Ehebett, sondern auch zusätzlich z. B. auch noch Platz für einen Schreibtisch o. ä. Kurzum: ein bis zwei Personen werden sich in dieser Wohnung immer sehr wohl fühlen! Kein Wunder also, dass die aktuelle Mieterin sich in dieser Wohnung seit Jahren wohl fühlt!
Abgerundet wird das Angebot mit einem Bodenraum in direkter Nähe der Wohnung, sowie einen fest (per Teilungserklärung) zu geordneten Stellplatz.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
- Glasfaseranschluss
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1978 und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele: ca. 8 qm
- Wohnzimmer: ca. 24 qm Wohnfläche (ca. 28 qm Grundfläche)
- Küche: ca. 7,34 qm Wohnfläche (ca. 10 qm Grundfläche)
- Schlafzimmer: ca. 11 qm Wohnfläche (ca. 13.4 qm Grundfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellmöglichkeit für Waschmaschine: ca. 6 qm Wohnfläche (ca. 7 qm Grundfläche)
Zur Wohnung gehört ein "Keller-Ersatzraum" im DG, nahe des Wohnungseingangs. Außerdem gibt es einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz.
Die Fenster in der Wohnung wurden (bis auf Wohnzimmer) bereits getauscht. Die Gas-Zentralheizung im Hau ist aus 09/2019.
Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame zu 354,78 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Stellplatz könnte zu 35 Euro/Monat vermietet werden, so dass die Mieteinnahme pro Jahr bei 4.677 Euro liegt. Da die ortsübliche Vergleichsmiete noch nicht erreicht ist, ist eine Anhebung der Miete möglich.








Energiepass
Endenergieverbrauch
78 kWh/(m²a)
78 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Gültig bis | 09.01.2028 |
Endenergiebedarf | 78,00 |
Jahrgang | 2014 |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | C |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
Ausstellungsdatum | 09.01.2018 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Iserlohner Stadtteil Sümmern, genauer in "Alt-Sümmern". Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direktem fußläufigen Umfeld zu erreichen (inkl. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.).Die Nachbarstädte Menden (ca. 9 km), Hagen (ca. 28 km), Unna (ca. 17 km), Altena (25 km), Hagen (ca. 28 km) und Dortmund (ca. 31 km) sind schnell erreicht.
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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