Die Lage spricht für sich - Reihenmittelhaus mit Potential am Schwefelpark

Wolfsburg, Reihenmittelhaus

Wohnfläche86 m²
Zimmer
Grundstücksfläche264 m²
Kaufpreis179.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 179.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 158,00

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Fern
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 86 m²
Nutzfläche 36 m²
Grundstücksfläche 264 m²
Fläche Balkon/Terasse 24
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1962
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 136661NI
Objekt-ID FIO-10517586040
Anbieter-ID 620500


Objektbeschreibung

Gönnen Sie sich die Vorteile dieser zentralen und ruhigen Lage im wunderschönen Stadtteil Fallersleben und am nahegelegen Schwefelpark.

Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt finden Sie diese Immobilie.
Ruhe und Entspannung erwarten Sie in dem gemütlichen Reihenhaus und auf dem schönen Gartengrundstück.

Ihre täglichen Wege zur Arbeit und zum Einkaufen können Sie mit dem Fahrrad schnell und kostengünstig erledigen.
2-3 Personen finden hier ein schönes Zuhause in dem es sich bequem leben lässt.
Genießen Sie die Ruhe und den Vorzug dieser Immobile, das nach beiden Seiten
"warm" eingepackt ist.
Bringen Sie Ihre eigenen Ideen in diese Immobilie ein und modernisieren Sie nach Ihrem Geschmack.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Rollläden

- Garage
- Erbpachtgrundstück (monatlich 158,--€ Erbpacht)
- Rollläden (teilweise)1979
- Fassade gestrichen 1988 und 1995
- Innentüren 1991
- Dach 1999
- Glasvordach 1999 - Eingangsbereich
- Terrassentür 2001
- Terrassenüberdachung 2005 - Terrasse ca. 24m²
- Garten- und Pflastersteinerneuerung 2010
- Garagendachsanierung 2000
- Deckenhöhe Keller 2m
Hausrückseite Hausrückseite Hausvorderseite Hausvorderseite Ausblick vom Balkon Ausblick aus dem Wohnzimmer Terrasse Wohnzimmer - vorher Wohnzimmer - nachher Wohnzimmer - vorher Wohnzimmer - nachher Küche - vorher Küche - nachher Schlafzimmer - vorher Schlafzimmer - nachher Kinderzimmer - vorher Kinderzimmer - nachher Kinderzimmer - vorher Kinderzimmer - nachher Badezimmer im OG - vorher Badezimmer im OG- nachhher Gäste WC - vorher Gäste WC - nachher Flur Treppe

Energiepass

Endenergieverbrauch
269,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.09.2034
Endenergiebedarf 269,30
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Ausstellungsdatum 05.09.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Hier wohnen Sie in einem der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Die hervorragende
Infrastruktur von Fallersleben bietet kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule und einen
regelmäßigen Busverkehr in die Wolfsburger Innenstadt. Die A39 erreichen Sie mit dem
Auto in ein paar Fahrminuten und der Stadtteil punktet durch viel Grün.
Sowohl in Sachen Infrastruktur als auch bei der Nahversorgung lässt Fallersleben kaum
Wünsche offen.

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sonstige Angaben

Das Erbbaurecht bei einem privaten Erbbaurechtsgeber läuft bis 2060.
Nach Verkauf ist ein Erbbauzins von 158,--€ monatlich zu zahlen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Marion Spieker


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