Haus in Welver kaufen
***EFH in ländlicher Idylle***
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Im unteren Bereich des Wohnhauses befinden sich eine Windfang mit Zugang in den Hausflur, ein WC, ein Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und eine Küche. Im oberen Wohnbereich befinden sich drei Schlafzimmer, ein kleines Büro / begehbarer Kleiderschrank, ein Bad und ein angrenzend überdachter Balkon. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Der gute Gesamtzustand der Immobilie, bietet die Möglichkeit Renovierungsarbeiten in bewohntem Bestand ungestört durchführen zu können. Somit bestände die Möglichkeit, keine finanziell doppelte Belastung bedienen zu müssen.
Eine Busverbindung ist selbstverständlich fußläufig vorhanden und befördert Schüler in die umliegende Grundschule von Borgeln und zu den weiterführenden Schulen nach Soest und Werl.
Eine tolle Immobilie mit ausreichend Platz, sowohl im Innenbereich und auch im Außenbereich. Mit dem nötigen Fleiß und die Lust auf eine neue Herausforderung, verbirgt sich hier ein ländlich gelegenes Schmuckstück für junge Familien.
Ich freue mich auf Ihre Interesse und stehe Ihnen selbstverständlich für Fragen gern zur Verfügung.
Mit freundlichem Gruß
Ihr IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Dirk Braunschweig
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 151 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 1223 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 141165NW |
| Objekt-ID | FIO-10517944770 |
| Anbieter-ID | 332300 |
Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus zwischen Soest und Welver sucht einen neuen Eigentümer, der das ländliche zu schätzen weiß und keine Angst vor Renovierungsarbeiten hat. Das großzügig geschnittene Grundstück bietet ausreichend Platz zur freien Gartengestaltung und bietet in den Sommermonaten reichlich Möglichkeiten die Sonnenstrahlen zu genießen.Im unteren Bereich des Wohnhauses befinden sich eine Windfang mit Zugang in den Hausflur, ein WC, ein Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer und eine Küche. Im oberen Wohnbereich befinden sich drei Schlafzimmer, ein kleines Büro / begehbarer Kleiderschrank, ein Bad und ein angrenzend überdachter Balkon. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Der gute Gesamtzustand der Immobilie, bietet die Möglichkeit Renovierungsarbeiten in bewohntem Bestand ungestört durchführen zu können. Somit bestände die Möglichkeit, keine finanziell doppelte Belastung bedienen zu müssen.
Eine Busverbindung ist selbstverständlich fußläufig vorhanden und befördert Schüler in die umliegende Grundschule von Borgeln und zu den weiterführenden Schulen nach Soest und Werl.
Eine tolle Immobilie mit ausreichend Platz, sowohl im Innenbereich und auch im Außenbereich. Mit dem nötigen Fleiß und die Lust auf eine neue Herausforderung, verbirgt sich hier ein ländlich gelegenes Schmuckstück für junge Familien.
Ich freue mich auf Ihre Interesse und stehe Ihnen selbstverständlich für Fragen gern zur Verfügung.
Mit freundlichem Gruß
Ihr IHK-zertifizierter Immobilienmakler
Dirk Braunschweig
Energiepass
Endenergieverbrauch
354 kWh/(m²a)
354 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 354,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| Ausstellungsdatum | 16.01.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Einecke ist ein Ortsteil der Gemeinde Welver. Das Dorf liegt in der Soester Börde und ist vom Hauptort Welver etwa 5 km entfernt. Es liegt grob im Städtedreieck Hamm – Soest – Werl, etwa 10 km von Soest und Werl und 25 km von Hamm entfernt. Etwa 1 km südöstlich liegt Eineckerholsen.Am 1. Juli 1969 wurde Einecke nach Welver eingemeindet.
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Mit freundlichem Gruß
Ihr IHK-zertifizierter Immobilienberater
Dirk Braunschweig
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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