Ein hochwertig saniertes Zweifamilienhaus als Ferienhaus oder Kaptialanlage

Schleiden, Zweifamilienhaus

Wohnfläche190 m²
Zimmer
Grundstücksfläche221 m²
Kaufpreis398.875 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 398.875 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.099,35

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Nutzfläche 27 m²
Grundstücksfläche 221 m²
Fläche Balkon/Terasse 19
Anzahl Zimmer 6.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1948
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122991NW
Objekt-ID FIO-10516860210
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

In attraktiver Lage am Ende der Fußgängerzone von Schleiden erhebt sich dieses markante Zweifamilienhaus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants, die für ein abwechslungsreiches Leben in dieser gepflegten Wohngegend sorgen. Auf dem ca. 221 m² großen Grundstück finden Sie direkt neben dem Eingang einen Stellplatz sowie eine geräumige Waschküche mit reichlich Stauraum. Im Obergeschoss lädt eine herrliche Ost-West-Terrasse zum Entspannen ein.

Das Haus mit seiner grauen Fassade und Teilverklinkerung wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Bereits beim Betreten des liebevoll gestalteten Vorgartens fällt der ausgezeichnete Zustand der Immobilie auf. In den letzten Jahren wurden Fenster, Elektrik inklusive Stromzählerschrank, Wasser- und Abflussleitungen, Therme mit Boiler, Haustür sowie das Dach mit Dämmung modernisiert. Der kleine, aber feine Garten bietet sich ideal für die Bepflanzung von Kräutern und Blumen an. Die Dachterrasse ist nach Ost-West ausgerichtet und lädt dazu ein, die Sonne von morgens bis spät abends zu genießen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m², die sich auf 6,5 Zimmer verteilt, sowie über zusätzliche ca. 27 m² Abstell- und Nutzfläche. Ein Keller ist nicht vorhanden. Dank ihres einzigartigen Charakters eignet sich dieses Haus besonders für Liebhaber individueller Immobilien. Im Inneren präsentiert sich das Objekt im charmanten holländischen Stil. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit großen Fenstern und Kaminofen führen verschiedene Räume ab: die moderne Küche, das Büro, das zeitlose Gäste-WC mit Dusche, ein innenliegendes Bad mit Wanne sowie zwei Schlafzimmer und eine Waschküche.

Über eine Holztreppe gelangt man in die vermietete Wohnung im Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Umkleideraum, ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine Dachterrasse. Die moderne Küche von Nolte mit Neff-Geräten ist komplett ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination.

Weitere Details: Die Böden in den Wohnräumen sind mit Vinyl und Laminat ausgelegt. Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2022 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Endenergiebedarf liegt in der Klasse D bei nur 120 kWh/(m²a).

Die neue Einbauküche kann separat erworben werden und die Übergabe dieser wunderschöne Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung oder als Ferienhaus. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, während das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt wird.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt! Kontaktieren Sie uns wegen eines Besichtigungstermins.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Achtung : Bitte sehen Sie sich die zugehörige 3D-Besichtigungstour an, bevor Sie mit uns für einen Besichtigungstermin in Kontakt treten. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
53234571_1 53234551 53234591 53234601 53234671 53234651 53234681 53234701 53234721 53234741 53234811 53329341 53234521 53331141 57940151 58180031

Energiepass

Gültig bis 18.06.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1948
Ausstellungsdatum 19.06.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Eifel ist eine wunderschöne Region mit einer vielfältigen Landschaft und charmanten Dörfern. Wenn Sie ein Liebhaber der Eifel sind gibt es verschiedene Optionen, die Sie erkunden können. Das Objekt liegt am Ausläufer der Fussgängerpromenade, direkt idyllisch an der Olef. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man gemütliche Cafes, Restaurants, kleine Läden, Fachgeschäfte und Banken.

Die Stadt Schleiden, mitten im Nationalpark Nordeifel gelegen, zählt ca. 13000 Einwohner und stellt für Touristen ein beliebtes Ausflugsziel dar. In Schleiden findet man ausreichend Discounter, Apotheken, Ärzte, Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Schleiden ist an den öffentlichen Nahverkehr durch ein Bussystem angebunden.

Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Nationalparks Eifel. Vor Ort finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und guter ärztlicher Versorgung. Grund-, Haupt-, Realschule und zwei Gymnasien sind vor Ort. Die nächste Bahnstation an der Strecke Köln-Trier liegt ca. 10 km entfernt in Kall. Die Autobahn A1 (Auffahrt Euskirchen-Wisskirchen) ist ca. 20 km entfernt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung des St. Antonius Krankenhauses.

Hinweis : Fussläufig erreichen Sie in ca. 500 m: Kindergarten, Textilgeschäft, Bäcker, Metzger, Bioladen, Schreibwaren, Hausärzte, Apotheke, Friseure, Nahkauf, Blumengeschäft, Schlosspark, sechs Restaurants, Schwimmbad, Beautysalon, Eisdiele sowie die Tankstelle. In ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie zusätzlich noch einen Rewe, Aldi, Lidl und einen Mobau Baumarkt.

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Vladimir Pokersnik


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